Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2024-009412-15

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/2024 по иску фио, к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 17.06.2023 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/10(1) (АК). По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену и принять объект. Квартира передана истцу 08.02.2024 г.

В процессе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки.

12.02.2024 г. застройщику направлено требование об устранении недостатков, полученное адресатом 15.02.2024 г.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 735 по адресу: адрес, составила сумма

28.04.2024 г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой потребовал возместить расходы на устранение недостатков ремонта, компенсировать моральный вред, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по Договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/10(1) (АК) от 17.06.2023 г. денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 12.05.2024 г. по день вынесения решения суда, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со следующего дня с момента вынесения решения по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда сумма, штраф 50% от размера присужденных сумм; почтовые расходы в сумме сумма

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с применением ст. 333 ГК РФ. Также ходатайствовала о представлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты неустойки и штрафа и о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

На основании п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.06.2023 г. между фио и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/10(1) (АК) (л.д. 8-18).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 735, этаж расположения: 33, номер подъезда (секции): 2, проектной общей площадью 36,30 кв.м, количество комнат 1, находящаяся по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма и оплачена истцом в полном объёме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/33/10(1)(АК) от 17.06.2023 г. объект долевого строительства предан истцу 08.02.2024 г. (л.д. 19).

08.02.2024 г. Ариковым Р.Н., специалистом в области строительства, включенным в национальный реестр, составлен акт технического обследования квартиры, согласно которому в ней выявлены и зафиксированы строительные недостатки (л.д. 24, 23).

12.02.2024 г. в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных недостатков (л.д. 20, 21).

В связи с бездействием ответчика по удовлетворению требований участника, для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 735 по адресу: адрес, составила сумма (л.д. 29-53).

26.04.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения выявленных недостатков, компенсации морального вреда (л.д. 27, 28). Претензия получена ответчиком, однако, осталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика с заключением специалиста, представленным истцом, определением Головинского районного суда города Москвы от 26 августа 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (л.д. 132-134).

Согласно представленному в материалы дела заключению № 1172-СТЭ эксперта ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в квартире 735, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в том числе, указанные в Акте технического обследования квартиры от 08.02.2024 г. и заключении № б/н от 23.04.2024 г., составленном ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» (л.д. 137-227).

В объекте долевого строительства выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире 735, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене либо пригодны к использованию, отсутствуют (л.д. 191-192).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцам передана приобретенная квартира с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами экспертизы, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцу стоимость устранения недостатков объекта недвижимости в сумме сумма

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 12.05.2024 г. по день вынесения решения суда, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со следующего дня с момента вынесения решения по день фактического исполнения решения суда, суда суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326, вступившим в силу 22.03.2024, введен мораторий на начисление неустоек и штрафа в период со дня вступления в силу данного постановления до 31.12.2024. включительно.

На момент принятия судом решения действия настоящего постановления не отменено, не изменено, следовательно, вступление в силу изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ не влечет автоматическое прекращение действия постановления Правительства № 326 от 18.03.2024, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для начисления неустойки за период с 12.05.2024 по дату фактического исполнения, приходя к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

В то же время, отказ во взыскании неустойки в связи с действием моратория сам по себе не препятствует новому обращению истца в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки, исходя из новых фактических обстоятельств за период после окончания моратория в случае, если нарушение ответчиком прав и законных интересов истца продолжится после истечения моратория.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

Разрешая требование о взыскании штрафа в размере 50% от присужденных сумм, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Таким образом, поскольку требование об устранении недостатков направлено застройщику 12.02.2024 г., срок исполнения требований участника долевого строительства истекает 22.02.2024 г., при взыскании штрафа за требование, не удовлетворенное до дня вступления в силу указанного Федерального закона, подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма ((291 854,73+20 000)х50%).

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера штрафа, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию размер штрафа до сумма

Данный размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в полной мере отвечает требованиям соразмерности нарушенному обязательству, не нарушает баланса имущественных интересов сторон, а также соответствует принципам разумности и справедливости.

С доводами ответчика о том, что при исчислении размера штрафа подлежит применению 214-ФЗ в редакции, вступившей в действие с 1 сентября 2024 года, вследствие чего размер штрафа составляет 5%, суд не может согласиться. Изложенная позиция не соответствует правилам действия закона во времени и буквальному содержанию ФЗ-266 от 08.08.2024 года. В соответствии со ст. 2 данного Закона он применяется за период со дня вступления его в законную силу. Между тем предметом спора являлось неисполнение требования потребителя в период с 12.02.2024 по 22.02.2024 .

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг почтовой связи в размере сумма – направление требования, сумма – направление претензии.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им почтовые расходы в общей сумме сумма (л.д. 21, 28), подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе, неимущественного характера, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в пользу фио (паспортные данные), расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы в течение одного месяца от даты составления решения суда в окончательной форме. 

Судья  В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме составлено 15 ноября 2024 г.