Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-009387-90

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4526/2024 по иску Илющенко Алексея Михайловича, Ахтуловой Дарьи Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании подписать дополнительное соглашение, признании реестровой записи недействительной, внесении изменений в реестровую запись,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Илющенко А.М., фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании подписать дополнительное соглашение, признании реестровой записи недействительной, внесении изменений в реестровую запись. В обоснование иска указано, что 11.05.2022 г. между Илющенко А.М., Ахтуловой Д.Г. и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/4/12(3) (АК). По условиям договора застройщик обязан построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязаны уплатить установленную Договором цену в размере сумма и принять объект. Квартира передана истцам 06.02.2024 г. с недостатками, которые отражены в Акте осмотра от 07.02.2024 г.

Акт осмотра передан ответчику для устранения указанных в нем недостатков.

В связи с бездействием ответчика в течение срока для устранения недостатков объекта, 16.04.2024 специалистами АНО «Главсудэкспертиза» проведен осмотр квартиры № 36 по адресу: адрес и составлено заключение, согласно которому стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 36 по адресу: адрес, составила сумма

Помимо этого фио, квалифицированным аттестованным кадастровым инженером, проведены кадастровые работы по обмеру площади квартиры истцов, по результатам чего подготовлено Техническое заключение от 29.02.2024 г., согласно которому площадь квартиры составляет 85,5 кв.м.

При этом, согласно Договору долевого участия, проектная общая площадь должна составлять 87,70 кв.м, а согласно передаточному акту общая площадь составляет 86,20 кв.м.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства (пункт 4.6 Договора).

16.05.2023 г. истец направил ответчику претензию о выплате денежных средств в счет уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков квартиры, выплате разницы в связи с уменьшением площади квартиры и внесении изменений в передаточный акт в части указания фактической площади квартиры (РПО 80545995203242), полученную ответчиком 18.05.2024 г. В удовлетворении требований, изложенных в претензии, ответчиком отказано.

Таким образом, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение на сумму разницы, которая составляет сумма

Истцы, уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях в счёт уменьшения цены Договора долевого участия № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/4/12(3) (АК) от 11.05.2022 г. стоимость устранения недостатков в размере сумма; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы сумма за период с 01.01.2025 г. по дату фактической выплаты денежных средств; в счёт уменьшения цены Договора ввиду уменьшения площади объекта денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими деньгами сумма за период с 21.02.2024 г. по 06.11.2024 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; обязать ООО СЗ "Горизонт" подписать с Ахтуловой Д.Г., Илющенко А.М. дополнительное соглашение к передаточному акту от 06.02.2024 г. с указанием фактической площади объекта 85,5 кв.м.; признать недействительной реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости об общей площади 86,20 кв.м квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, - 85,5 кв.м.

Истцы фио, Илющенко А.М., представитель истцов по доверенности Волкова С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены уточненные исковые требования и ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.05.2022 г. между Илющенко А.М., Ахтуловой Д.Г. и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1(кв)-1/4/12(3) (АК) (т. 1 л.д. 16-35).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 36, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектной общей площадью 87,70 кв.м, количество комнат 3, находящаяся по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма и оплачена истцами в полном объёме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский14-1.19(кв)-1/4/12(3)(АК) от 11.05.2022 г. объект долевого строительства предан истцам 06.02.2024 (т. 1 л.д. 38-39).

Квартира передана истцам 06.02.2024 г. с недостатками, которые отражены в Акте осмотра от 07.02.2024 г., подписанном сторонами усиленными квалифицированными подписями (т. 1 л.д. 48-55).

В связи с бездействием ответчика в течение срока для устранения недостатков объекта, 16.04.2024 специалистами АНО «Главсудэкспертиза» проведен осмотр квартиры № 36 по адресу: адрес и составлено заключение № 1063/2024 от 30.04.2024 г., согласно которому стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 36 по адресу: адрес, составила сумма (т. л.д. 66-107).

16.05.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты указанной суммы в счет расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (т. 1 л.д. 108, 111).

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика с заключением специалиста, представленным истцом, определением Головинского районного суда адрес от 26 августа 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (т. 1 л.д. 237-239).

Согласно представленному в материалы дела заключению № 1074-СТЭ эксперта ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в квартире 36, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в том числе, указанные в Акте осмотра и заключении № 1063/2024 от 30.04.2024 г., составленном АНО «Главсудэкспертиза» (т. 2 л.д. 3-127).

В объекте долевого строительства выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире 36, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, остаточная стоимость материалов и конструкции, которые подлежат замене и демонтажу, составляет сумма (т. 2 л.д. 87-88).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцам передана приобретенная квартира с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами экспертизы, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцам в равных долях стоимость устранения недостатков объекта недвижимости в сумме сумма

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке за период с 01.01.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы восстановительного ремонта за каждый день, то есть от суммы сумма, суд приходит к следующим выводам.

При решении вопроса о взыскании неустойки за несоблюдение срока выполнения отдельных требований потребителя в последующий период подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку защите подлежит только нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в ненаступившем периоде времени, с учётом того, что размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, и он может быть изменен действиями сторон, суд полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению.

Помимо прочего, положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», хотя и предусматривают право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), не содержат безусловной обязанности суда взыскивать неустойку на будущие периоды.

В то же время, отказ во взыскании неустойки в будущем сам по себе не препятствует новому обращению истцов в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки, исходя из новых фактических обстоятельств в спорном периоде в случае, если продолжится нарушение ответчиком прав и законных интересов истцов.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов как участников долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в разных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

Относительно требований о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены Договора, обязании ответчика подписать с истцами дополнительное соглашение к передаточному акту от 06.02.2024 г. с указанием фактической площади объекта 85,5 кв.м.; признании недействительной реестровой записи в Едином государственном реестре недвижимости об общей площади 86,20 кв.м квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, - 85,5 кв.м, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, во исполнение принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцам ответчиком передан объект долевого строительства, о чем 06.02.2024 г. сторонами подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.19(кв)-1/4/12(3)(АК) от 11.05.2022 г., согласно которому на основании и во исполнение Договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру, назначение: жилое помещение № 36, этаж 4, общая площадь 86,20 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 86,20 кв. м., количество комнат: 3, фактическая площадь комнат: 40,70 кв.м.

На момент подписания Договора его цена составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 87,70 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства ( п. 4.1 Договора).

Пунктом 4.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора.

адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком (п. 4.5 Договора).

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства (п. 4.6 Договора).

фио, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № 67-11-0252, выданный 28.03.2011 Департаментом имущественных и земельных отношений адрес, реестровый номер 1248 в СРО А КИ «Содружство», по результатам проведения кадастровых работ по обмеру площади квартиры истцов подготовлено Техническое заключение от 29.02.2024 г., согласно которому площадь квартиры составляет 85,5 кв.м (т. 1 л.д. 56-62), что, по мнению истцов, даёт им право требовать от ответчика уменьшения цены Договора в размере сумма из расчёта (86,20 кв.м-85,50 кв.м)х269 сумма, подписания дополнительного соглашения к передаточному акту, признании недействительной реестровой записи и внесении в неё изменений.

При этом, согласно Договору долевого участия, проектная общая площадь составляет 87,70 кв.м, а согласно передаточному акту общая площадь составляет 86,20 кв.м.

В досудебном порядке истцы обращались к ответчику с претензией и требованием выплаты в течение 10 дней денежных средств в размере сумма в качестве разницы площади объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.19(кв)-1/4/12(3)(АК) от 11.05.2022 г., внести изменения в предаточный акт от 06.02.2024 г. (л.д. 108, 109). Сведений об удовлетворении претензии в этой материалы дела не содержат.

Частью 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером фио, что отражено в выписке из ЕГРН, окончательная общая площадь объекта долевого строительства - жилого помещения по адресу .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, составила 86,20 кв. м, указана в подписанном обеими сторонами передаточном акте квартиры от 06.02.2024 года и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 63-65).

Представленное истцами в обоснование своих требований техническое заключение, составленное после передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, доводов истцов не подтверждает, не свидетельствует о том, что обмеры помещения до его передачи участнику долевого строительства произведены с нарушениями. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что данные о характеристиках объекта недвижимости отражены в представленном истцом техническом заключении корректно, у суда не имеется, при том, что ходатайства об определении площади объекта посредством судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Учитывая указанные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма, а равно как и для удовлетворения требований об обязании ООО СЗ "Горизонт" подписать с Ахтуловой Д.Г., Илющенко А.М. дополнительное соглашение к передаточному акту от 06.02.2024 г. с указанием фактической площади объекта 85,5 кв.м, признании недействительной реестровой записи в Едином государственном реестре недвижимости об общей площади 86,20 кв.м квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади квартиры с кадастровым № 77:09:0001025:7979, расположенной по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, - 85,5 кв.м, суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены Договора в размере сумма истцам отказано, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в указанной сумме удовлетворению также не подлежит.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов на экспертизу, почтовых расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма (т. 1 л.д. 113-114, 115), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (т. 1 л.д. 117-118), почтовые расходы в размере сумма (т. 1 л.д. 109,116), подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе, неимущественного характера, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илющенко Алексея Михайловича, Ахтуловой Дарьи Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, обязании подписать дополнительное соглашение, признании реестровой записи недействительной, внесении изменений в реестровую запись – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в пользу Илющенко Алексея Михайловича (паспортные данные...), Ахтуловой Дарьи Геннадьевны (паспортные данные...) в равных долях в счёт стоимости устранения недостатков денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца от даты составления решения суда в окончательной форме. 

Судья  В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме составлено 15 ноября 2024 г.