Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Москва

УИД 77RS0005-02-2024-008908-72

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4368/2024 по иску ГБУ «Жилищник района Войковский» к фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Войковский» обратился в Головинский районный суд города Москвы с иском к собственникам квартиры № 64 по адресу: адрес, адресфио, фио об обязании предоставить доступ сотрудникам истца к общедомовым коммуникациям (стояк ГВС и полотенцесушитель) для проведения ремонтных работ по восстановлению работы полотенцесушителя, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома. В связи с неисправностью полотенцесушителя жильцов квартиры 64, а также для исполнения решения Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-2571/2022 от 24.11.2022 истцу необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению полотенцесушителя. Ответчики, в свою очередь, не предоставляют возможность провести осмотр инженерных коммуникаций в своей квартире и доступ в нее, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Войковский» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, направили ходатайство об отложении судебного заседания, однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представили доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутсвие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела фио, фио являются собственниками квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ГБУ «Жилищник района Войковский».

Решением Головинского районного суда города Москвы от 24.11.2022 г. исковые требования фио к ГБУ «Жилищник района Войковский» удовлетворены частично. Судом постановлено: обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» провести работы по восстановлению работоспособности полотенцесушителя в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: адрес. Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Войковский» в пользу фио судебные расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем ответчики фио и фио отказывают в предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиками опровергнуты не были.

Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кодекса при этом предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о необходимости осмотра в квартире ответчика общедомовой системы инженерных коммуникаций – ГВС и полотенцесушителя – для проведения ремонтных работ по восстановлению работы полотенцесушителя, при том, что принятые истцом меры к согласованию даты и времени такового с целью выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в досудебном порядке результата не принесли в связи с отказом ответчика от предоставления данного доступа, принимая во внимание, что управляющая организация имеет право на допуск в занимаемое собственником жилое помещение не только в целях устранения аварийной ситуации, но и в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а обратное в данном случае нарушает не только права истца, но иных собственников упомянутого МКД, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Войковский» к фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник района Войковский» (ИНН: 7743946827) доступ к общедомовым коммуникациям (стояк ГВС и полотенцесушитель) в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по восстановлению работы полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года.