Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-008859-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5086/24 по иску ГБУ адрес Измайлово» к Алехину Андрею Викторовичу об обязании привести в первоначальное техническое состояние помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Измайлово» обратилось с иском к Алехину А.В. об обязании привести в первоначальное техническое состояние помещение, указав в обоснование требований, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 12.01.2009. Ответчик Алехин А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: адрес. Ориентировочно в 2023 году ответчик самовольно, в отсутствии соответствующего проекта и разрешения со стороны органов технической инвентаризации, произвел перепланировку помещения лестничной клетки на первом этаже в подъезде № 3 указанного дома, а именно: установил перегородку, отгораживающую часть лестничной клетки перекрывающую доступ к запасному выходу из подъезда, не предусмотренную поэтажным планом, чем допустил самовольное ограничение доступа к общедомовому имуществу МКД, нарушение жилищного законодательства в части согласования устройства и перепланировки здания, противопожарного режима содержания здания. Возведенная стена, предположительно, является капитальной. Истец направил в адрес ответчика требования о выполнении работ по демонтажу самовольно установленной перегородки, однако, до настоящего момента такие работы не выполнены. В связи с указанными обстоятельствами, истец ГБУ адрес Измайлово» просит суд обязать ответчика фио в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с технической документацией ТБТИ помещение лестничной клетки на первом этаже в подъезде № 3 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес путем демонтажа перегородки, отгораживающей часть лестничной клетки и перекрывающей доступ к запасному выходу из подъезда; обязать фио в месячный срок со дня приведения в соответствие с технической документацией ТБТИ лестничкой клетки на первом этаже в подъезде № 3 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес предоставить истцу для согласования акт выполненных работ о демонтаже перегородки, отгораживающей часть лестничной клетки и перекрывающей доступ к запасному выходу из подъезда; в случае неисполнения Алехиным А.В. решения суда о проведении в соответствие с технической документацией ТБТИ лестничной клетки на первом этаже в подъезде № 3 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в срок, установленный судом, предоставить право исполнения указанного решения суда истцу с последующим взысканием с фио необходимых на такие действия расходов.

Председатель ГБУ адрес Измайлово» по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Алехин А.В., его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, представив письменные возражения, также просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзывов, возражений на иск не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебного заседание лиц.

Изучив представленные в материалах дела доказательства, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, в силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из , , Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу , ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), другие вопросы, отнесенные настоящим к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Из материалов дела следует, что истец ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном МКД на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 года.

Как следует из доводов истца, ответчиком ориентировочно в 2023 году самовольно, в отсутствии соответствующего проекта и разрешения со стороны органов технической инвентаризации, произведена перепланировка помещения лестничной клетки на первом этаже в подъезде № 3 указанного дома, а именно: установлена перегородка, отгораживающую часть лестничной клетки перекрывающую доступ к запасному выходу из подъезда.

Истец ГБУ адрес Измайлово» ссылаются на то, что указанная перегородка является самовольной, возведена в отсутствие согласия собственников, что нарушает права жителей МКД на пользование общедомовым имуществом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из поэтажного плана по состоянию на 05.07.1984 года данная перегородка уже была возведена (помещения Е и Е1), разрешение не предъявлено. Также представлен поэтажный план по состоянию на 25.12.2002 года, в котором также указано, что разрешение на переоборудование не предъявлено.

Истцом не представлено убедительных доказательств, что именно ответчиком была возведена данная перегородка, поскольку ответчик стал собственником помещения только в 2021 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения, заявленных истцом требований.

Кроме того, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы нарушены действиями ответчика и будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат и судом не установлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со этого кодекса.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец является управляющей организацией с 12.01.2009 года, таким образом узнали о нарушении прав с указанного времени, однако в суд обратилась с иском только в июле 2024 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд истцом пропущен.

В связи с отказом истцу в удовлетворении заявленных ими требований, понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Измайлово» к Алехину Андрею Викторовичу об обязании привести в первоначальное техническое состояние помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года.