Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-008782-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5095/2024 по иску Головановой Елены Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

Голованова Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что она проживает вместе со своей семьей: гражданским супругом, фио, его отцом и её дочерью, фио, в жилом строении, расположенном по адресу: адрес. Жилое строение находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006001:159, общей площадью 600 кв.м, расположенном по указанному адресу. Они пользуются земельным участком и расположенным на нем строением на основании передачи ей во владение и пользование земельного участка его собственником, умершим более полгода назад. В отсутствии наследников по закону и по завещанию данное имущество является выморочным. На протяжении длительного времени (более 15 лет) они пользуются данным земельным участком, ведут совместное хозяйство, возделывают указанный земельный участок, осуществляют уход за ним, несут бремя его содержания, а также предпринимают меры к обеспечению его сохранности. На земельном участке построили большую теплицу, посадили плодовые деревья, содержат кроликов и кур. Дочь истца, фио, ходит в Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение адрес «Школа Перспектива», расположенное по адресу: адрес фио они прикреплены к поликлинике по месту жительства. В связи с указанным, истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении данного земельного участка на праве собственности, однако её обращение было проигнорировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании против иска возражал, указывая, что не имеется правовых основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку спорный участок не находился в частной собственности, на нем отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как предусмотрено Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:159, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: адрес, ранее был предоставлен на основании договора краткосрочной аренды земельного участка №МО9-508102 от 03.07.2000, в пользование фио под огородный участок, без права застройки.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истец вместе со своей семьей на протяжении длительного времени (более 15 лет) пользуются данным земельным участком, ведут совместное хозяйство, возделывают указанный земельный участок, осуществляют уход за ним, несут бремя его содержания, а также предпринимают меры к обеспечению его сохранности. На земельном участке построили большую теплицу, посадили плодовые деревья, содержат кроликов и кур.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный земельный участок в частной собственности никогда не находился, был выделен на основании договора краткосрочной аренды под огородный участок, без права застройки, соответственно, относится к государственной (муниципальной) собственности в лице адрес, при этом, Департамент городского имущества адрес от права собственности на данный земельный участок не отказывался, земельный участок не является бесхозяйным, исходя из того, что в судебном заседании факт добросовестности владения истцом не был доказан, поскольку для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения, и не являются основанием для возникновения права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Головановой Елены Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024 года