Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-005218-84

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств, аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4261/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Марзаку фио об установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять для государственных нужд – жилой дом (доля в праве 13/33) с кадастровым номером 77:09:0006010:1143, общей площадью 123,2 кв.м., земельный участок (доля в праве 13/33) кадастровый номер 77:09:0006010, общей площадью 1 920 кв.м., расположенные по адресу: адрес; с установлением размера возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2023 № ГК-000128/24/4, выполненным независимой оценочной организацией ООО Компания «Аудитор Столицы», в размере сумма

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что фио является собственником жилого дома (доля в праве 13/33) с кадастровым номером 77:09:0006010:1143, общей площадью 123,2 кв.м., земельного участка (доля в праве 13/33) кадастровый номер 77:09:0006010, общей площадью 1 920 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.07.2023 № 50070 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» принято решение об изъятии спорного земельного участка и жилого дома.

В соответствии с требованиями закона в адрес фио письмом за исходящим № УДМС-11-54461/23 от 11.12.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Величина убытков, причиненных изъятием недвижимости, принадлежащей ответчику, определена в размере сумма От фиоМ письменный ответ в адрес Департамента городского имущества адрес не поступил, срок заключения проекта соглашения истек 26.12.2023.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поручил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила суд при определении размера возмещения руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ адрес Управление дорожно-мостового строительства в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Решением Головинского районного суда адрес от 17 июня 2024 года исковые требования Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении условий изъятия недвижимого имущества - удовлетворены.

Определением суда от 17 июня 2024 года требования истца об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником 13/33 долей жилого помещения с кадастровым номером 77:09:0006010:1143, общей площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, 13/33 долей земельного участка с кадастровым № 77:09:0006010:1065, общей площадью 1 920 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.07.2023 № 50070 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» принято решение об изъятии спорного земельного участка.

Ответчиком фио распоряжение Департамента городского имущества адрес Правительства Москвы от 26.07.2023 № 50070 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», которым оформлено решение об изъятии принадлежащих ответчику жилого помещения и земельного участка, не оспаривается.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес фио письмом за исходящим № УДМС-11-54461/23 от 11.12.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Величина убытков, причиненных изъятием недвижимости, принадлежащей ответчику, определена в размере сумма

От фиоМ письменный ответ в адрес Департамента городского имущества адрес не поступил, срок заключения проекта соглашения истек 26.12.2023 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, права собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 21 июня 2024 года судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно Заключению эксперта № 2425-ОЭНД от 16.09.2024 г., рыночная стоимость комплекса имущества, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, составляет сумма (13/33 доли), в том числе: стоимость земельного участка сумма (13/33 доли), стоимость жилого дома сумма (13/33 доли), стоимость вспомогательных сооружений сумма (13/33 доли). Убытки, связанные с переездом, составляют сумма, убытки, связанные с хранением мебели/техники и т.п., составляют сумма., убытки, связанные с услугами риэлтора, составляют сумма, убытки, связанные с временным проживанием на период поиска и приобретения нового объекта, составляют сумма, убытки, связанные с регистрацией новых объектов, составляют сумма

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества должна быть установлена в размере сумма, включающем стоимость земельного участка сумма (13/33 доли), стоимость жилого дома сумма (13/33 доли), убытки, связанные с переездом, составляют сумма, убытки, связанные с хранением мебели/техники и т.п., составляют сумма., убытки, связанные с услугами риэлтора, составляют сумма, убытки, связанные с временным проживанием на период поиска и приобретения нового объекта, составляют сумма, убытки, связанные с регистрацией новых объектов, составляют сумма

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Стоимость вспомогательных сооружений сумма (13/33 доли) возмещению не подлежит, поскольку доказательств принадлежности данных сооружений ответчику не представлено, сведения о зарегистрированных правах собственности на данные объекты отсутствуют.

При этом суд учитывает, что платёжным поручением № 5523 от 26.07.2024 г. Департаментом финансов адрес фио перечислены денежные средства в размере сумма

Представителем ответчика в отзыве на исковое заявление указано на понесенные ответчиком расходы в размере сумма, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (абз. 5 ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов, понесенных ответчиком по Договору об оказании юридических услуг в размере сумма, связанных с рассмотрением настоящего дела и подтвержденных документально, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Марзаку фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:1143, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:1065, расположенный по адресу: адрес, в размере сумма

При исполнении решения суда учесть, что денежные средства в размере сумма перечислены в качестве компенсации за изымаемое имущество (платёжное поручение № 5523 от 26.07.2024 г.).

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Марзака фио расходы на представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 г.