Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-008554-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4989/2024 по иску Яргиной Елены Анатольевны, Кроиловой Елены Евгеньевны, фио, Некрасовой Марины Николаевны, фио, фио, Глебова Леонида Алексеевича к ТСЖ «Фортуна-4» о признании недействительным решения общего собрания по причине ничтожности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Фортуна-4», просит признать ничтожными решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4», оформленные Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресам: адрес, д.4 к.2 и д.4 к.3 № 1/05 от 30.05.2024 (обнародованный 05.06.2024), мотивируя исковые требования тем, что после обнародования сообщения собственники обратили внимание ответчика на тот факт, что изменение (повышение) тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственникам помещений на утверждение общим собранием членов ТСЖ вынесено с 01.05.2024, т.е. до проведения собрания, что противоречит ст. 33 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 709 ГК РФ. Однако Ответчик не предпринял никаких действий для устранения допущенного нарушения. Ответчиком подготовлен и вынесен на утверждение общего собрания членов ТСЖ вопрос об утверждении сметы расходов, прогноз по доходам при этом, не предоставлен для утверждения, что является нарушением гражданских прав собственников помещений, поскольку приводит к необоснованному увеличению тарифа на содержание и ремонт общего имущества каждого из домов, входящих в ТСЖ. Решение об утверждении дополнительной компенсации тарифа на содержание и ремонт общего имущества остается в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и не может быть передано Правлению ТСЖ. Таким образом, решение, принятое по 6 вопросу повестки дня, в соответствии с пп. 3 cт. 181. 5 ГК РФ является ничтожным. Поскольку, по имеющейся у истца информации, в общем собрании членов ТСЖ приняло участие 10 членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений в корпусе 1, и 9 членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений в корпусе 2, считает, что 50% барьер от общего списочного количества членов ТСЖ в корпусе 1 и корпусе 2 не был преодолён. Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решения по вопросам, включенным в повестку дня очередного собрания членов ТСЖ, являются ничтожными.

В порядке ГК РФ к иску присоединились фио, фио, Некрасова М.Н., фио, фио, Глебов Л.А.

Истцы фио, фио, Некрасова М.Н., фио, Глебов Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истцы фио, фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Фортуна-4» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в п.1. и п.2. ст. 2 ГК РФ. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

  В статье 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения - настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с , и настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, корп. 2

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Фортуна-4»

В период с 16 мая 2024 г. по 26 мая 2024 г. в заочной форме проведено общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом № 1/05 от 30 мая 2024 г.

Инициаторами проводимого собрания являлись фио, фио, фио, фио

Как следует из протокола № 1/05 от 30 мая 2024 г. на повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы, по которым приняты решения:

- Избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4»;

- Избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4»;

- Утверждение сметы расходов ТСЖ «Фортуна-4» на период с 01.05.2024 по 30.04.2025;

- Утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ «Фортуна-4» на период с 01.05.2024 по 30.04.2025;

- Утверждение размера компенсации тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственникам помещений в период с 01.05.2024 по 30.04.2025 за счет доходов каждого корпуса за период с 01.05.2023 по 01.05.2024;

- О наделении членов Правления ТСЖ каждого корпуса полномочиями на принятие единоразового решения об утверждении дополнительной компенсации тарифа на

содержание и ремонт общего имущества, если по итогам исполнения сметы за 2023-2024 финансовый год останутся неиспользованные денежные средства;

- Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Фортуна-4» за 2023 год;

- Утверждение Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «Фортуна-4»;

- Определение порядка доведения до сведения членов ТСЖ «Фортуна-4» и собственников помещений результатов настоящего собрания членов Товарищества и места хранения протокола и материалов собрания.

Согласно протоколу собрания членов товарищества, всего в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 19 898,38 кв.м., что составляет 51,81% от общего числа голосов членов ТСЖ. Кворум имеется.

Все вопросы, которые отражены в оспариваемом протоколе собрания членов товарищества, прямо указаны в положениях действующего на момент проведения собрания законодательства, которое регулирует порядок проведения спорного собрания, принятие решений по данным вопросам входит в компетенцию общего членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не установив, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва и процедуры проведения общего собрания, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, истцами не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что принятые решения имели для истцов существенные неблагоприятные последствия, принимая во внимание соблюдение ответчиком законных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом истец до предъявления иска в суд уведомил собственников МКД о намерении обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания путем размещения объявлений на подъездах дома. В порядке ГК РФ к иску присоединились фио, фио, Некрасова М.Н., фио, фио, Глебов Л.А.

Другими собственниками жилья решение общего собрания не обжаловано, более к иску никто из собственников жилья не присоединился. Истцу законом не предоставлено право оспаривания голосов других собственников МКД.

При этом суд обращает внимание, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме в любом случае не лишены права на участие в деятельности по управлению им. В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с в совокупности с названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, которые могут быть изменены в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (, и , , Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, при наличии претензий к срокам организации капитального ремонта в доме, собственники вправе были организовать общее собрание по данному вопросу.

Из содержания ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

С учетом приведенных норм права и заявленных истцом требований, суд исходит из того, что истцами не представлено доказательств существования в настоящее время нарушенного права, подлежащего судебной защите, доказательств, что права истцов нарушаются оспариваемым решением, в частности, что на момент оформления оспариваемого решения, а также нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Яргиной Елены Анатольевны, Кроиловой Елены Евгеньевны, фио, Некрасовой Марины Николаевны, фио, фио, Глебова Леонида Алексеевича к ТСЖ «Фортуна-4» о признании недействительным решения общего собрания по причине ничтожности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 г.