Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-008051-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4115/24 по иску Заковряшина Александра Сергеевича к Терпугову Игорю Валерьевичу, Терпуговой Наталии Александровне и несовершеннолетним Терпугову Олегу Игоревичу и Терпугову Константину Игоревичу в лице их законных представителей Терпугова Игоря Валерьевича и Терпуговой Наталии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Заковряшин А. С. обратился в суд с иском, в котором просит признать Терпугова И. В., Терпугова К. И., Терпугова О. И., фио, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88, для снятия с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 17 января 2024 года по делу № А40-102734/23-18-232 «Ф» фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88, кадастровый номер: 77:09:0003018:6190 (далее - квартира), была реализована на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 18 апреля 2024 года на электронной торговой адрес общество «Центр дистанционных торгов» (код торгов № 211347), по итогам которых Заковряшин А. С. признан единственным участником торгов.

На основании договора купли-продажи № 211347 от 18 апреля 2024 года истец Заковряшин А. С. стал собственником квартиры, о чем в ЕГРН содержится запись № 77:09:0003018:6190-77/072/2024-15 от 22 мая 2024 года. ч

06 мая 2024 года подписан акт приема-передачи квартиры.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства: фио, фио, фио, фио фио обстоятельств дела следует, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника, обязанности по содержанию и оплате данного жилья не выполняют, с истцом общее хозяйство не ведут, а с апреля 2024 года в квартире добровольно не проживают, их личных вещей в квартире также в настоящее время не имеется. Какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто.

Истец Заковряшин А. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца представил письменные возражения на возражения ответчика Терпугова И.В., в которых исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Терпугова И.В. по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица адрес дистанционных торгов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании из материалов дела решением Арбитражного суда адрес от 17 января 2024 года по делу № А40-102734/23-18-232 «Ф» фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88, кадастровый номер: 77:09:0003018:6190 (далее - квартира), была реализована на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 18 апреля 2024 года на электронной торговой адрес общество «Центр дистанционных торгов» (код торгов № 211347), по итогам которых Заковряшин А. С. признан единственным участником торгов.

На основании договора купли-продажи № 211347 от 18 апреля 2024 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: истец Заковряшин А. С. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88, о чем в ЕГРН содержится запись № 77:09:0003018:6190-77/072/2024-15 от 22 мая 2024 года и что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2024 года. 06 мая 2024 года подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из домовой книги № 8263357 по состоянию на 30 мая 2024 года в спорной квартире с зарегистрированы по месту жительства ответчики фио( с 17 апреля 1991 года), фио( с 27 мая 2010 года), фио ( с 28 ноября 2006 года), фио ( с 01 февраля 2013 года).

Ответчиками в установленном порядке не оспорены утверждения истца о том, что ответчики в квартире по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88 , с апреля 2024 года в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника, обязанности по содержанию и оплате данного жилья не выполняют, с истцом общее хозяйство не ведут, какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой с истцом ответчиками не заключалось.

Ссылки представителя ответчика на то, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением возникло до изменения редакции пункта 2 статьи 292 ГК РФ и до введения в действие ЖК РФ и что ответчик о отказался от участия в приватизации квартиры не опровергают установленных судом обстоятельств, а именно : переход права собственности на квартиру к истцу на основании договора купли-продажи, заключенного 18 апреля 2024 года, то есть в период действия действующей редакции статьи 292 ГК РФ и после введения в действие ЖК РФ. Кроме того, установлено, что в период действия настоящей редакции ст. 292 ГК РФ ответчик фио приобрел право собственности на спорную квартиру и переход права собственности к истцу произошел в результате процедуры реализации имущества Терпугова И.В. как лица, признанного несостоятельным (банкротом).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес и фио, д. 10, кв. 88, к Заковряшину А. С. в 2024 году согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика Терпугова И. В., как предыдущего собственника, и ответчиков Терпугова К. И., Терпугова О. И., Терпуговой Н. А., как лиц, вселенных в качестве членов семьи предыдущего собственника, следовательно, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением как лиц, чьи права пользования прекращены в установленном порядке прекращены, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адресу адрес и фио, д. 10, кв. 88, у ответчиков прекращено и данное жилое помещение не является местом жительства Терпугова И. В., Терпугова К. И., Терпугова О. И., Терпуговой Н. А., отсутствуют основания для их регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия Терпугова И. В., Терпугова К. И., Терпугова О. И., Терпуговой Н. А. с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Терпугова Игоря Валерьевича, фио, Терпугова Олега Игоревича и Терпугова Константина Игоревича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ул. З. и фио, д.10, кв.88.

Решение является основанием для снятия Терпугова Игоря Валерьевича, Терпуговой Наталии Александровны, Терпугова Олега Игоревича и Терпугова Константина Игоревича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, ул. З. и фио, д.10, кв.88.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024г.