Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2024-007918-35

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4081/2024 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с требованиями к ООО «Акватория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 23.03.2023 г. между истцом и ООО «Акватория» заключен договор долевого участия № АQТ-03/2023-0832-В3/766, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру № 766, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту. Срок передачи квартиры по условиям договора установлен не позднее 30.10.2023.

31 октября 2023 года истец получил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства.

Первичный осмотр квартиры назначен ответчиком на 30 декабря 2023 года.

30 декабря 2023 года в результате осмотра были выявлены недостатки (дефекты) передаваемого объекта недвижимости, которые были отражены в дефектовочном акте, который направлен ответчику для целей их устранения в разумные сроки.

Истец дважды направил в адрес ответчика требования об устранении выявленных недостатков объекта долевого участия, которые оставлено застройщиком без ответа и исполнения.

21.02.2024 г. ответчик направил в адрес истца односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № AQТ-03/2023-0832-ВЗ/766 от 21 февраля 2024 года.

07.03.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в котором выразил несогласие с односторонним передаточным актом от 21.02.024 г., вновь заявил о нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого участия и потребовал устранить недостатки объекта, а также уплатить неустойку (пени).

Претензионное письмо истца также было оставлено без ответа и без исполнения.

В связи с длящимся бездействием застройщика истец направил в его адрес уведомление о необходимости обеспечить явку 05 апреля 2024 года с целью проведения совместного осмотра жилого помещения, в том числе со строительно-техническими специалистами на предмет проверки устранения ответчиком недостатков.

По состоянию па 05 апреля 2024 года было установлено, что ответчик не совершил никаких действий по устранению выявленных ранее недостатков. 05 апреля 2024 года истец принял объект долевого участия в том виде, котором он есть, поскольку стало очевидным, что ответчик не имеет намерения устранять нарушения.

Так как в досудебном порядке застройщик отказался удовлетворять требования претензии, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, признать недействительным односторонний акт передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № AQТ-03/2023-0832-ВЗ/766 от 21 февраля 2024 года.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства надлежаще извещен, поручил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представители ответчика ООО «Акватория» фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, обосновывая возражения тем, что просрочка исполнения обязательств по приёмке квартиры допущена фио, который уклонялся от приёмки квартиры после получения уведомления о готовности квартиры к передаче от 27.10.2023 г. Считают, что просрочка передачи объекта долевого строительства произошла лишь в период с 31.10.2023 г. по 21.11.2023 г. и составляет 22 дня, размер неустойки с 31.10.2023 г. по 21.11.2023 г. составляет сумма, и не может превышать данную сумму. В случае удовлетворения судом исковых требований просили о применении ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.03.2023 г. между застройщиком АО «Акватория» и участником долевого строительства фио заключен договор № АQТ-03/2023-0832-В3/766 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), условный № 766, проектной площадью 138,96 кв.м, этаж 12, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.1 Договора, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту в указанный в настоящем пункте период: начало периода-любая дата после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки объекта долевого строительства согласно приложению № 2 к Договору; окончание периода – не позднее 30 октября 2023 года.

Цена договора согласно п. 8.1 составила сумма, и оплачена истцом в полном объёме, что не оспаривается сторонами.

28.10.2023 г. застройщиком в адрес фио направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства от 27.10.2023 г., в котором застройщик просил участника долевого строительства в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения настоящего уведомления приступить к принятию объекта, предупредив о том, что в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона и п. 5.7 договора в случае уклонения или немотивированного отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик, по истечении 2 (двух) месяцев после окончания срока, указанного в настоящем уведомлении, вправе составить и подписать передаточный акт в одностороннем порядке (за исключением случая указанного в ч. 5 ст. 8 Закона).

31.10.2023 г. истец получил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства.

Первичный осмотр квартиры произведен 30.12.2023 г.

В результате совместного осмотра квартиры 30.12.2023 г. выявлены недостатки (дефекты) передаваемого объекта недвижимости, которые отражены в акте, направленном ответчику с требованием их устранения в разумные сроки.

02.01.2024 г., 25.01.2024 г. истцом направились в адрес ответчика требования об устранении выявленных недостатков объекта долевого участия, которые оставлены застройщиком без ответа и исполнения.

21.02.2024 г. застройщиком подписан и направлен истцу односторонний передаточный акт к договору № АQТ-03/2023-0832-В3/766 от 23.03.2023 года.

05.04.2024 г. истец получил ключи и принял объект долевого строительства с не устраненными недостатками.

Истцом заявлено требование о признании одностороннего акта приема-передачи от 21.02.2024 г., недействительным.

Разрешая требование истца в данной части, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.5 Договора уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 14 дней до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 5.6 Договора передаточный акт подписывается сторонами в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства – 14 рабочих дней со дня его получения.

Согласно п. 5.12 Договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 60 дней

Согласно п. 5.7 Договора при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства

Согласно сведениям, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 27.10.2023 г. выдано разрешение № 77-09-011707-2023 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, согласно представленной переписке 30.11.2023 г. застройщик направил фио СМС-уведомление о том, что срок передачи объекта неизвестен, «возможно, это будет через месяц, сейчас нижними этажами занимаются и выдают». 21.12.2023 г. истцу «позвонили и пригласили начать принимать квартиру».

30.12.2023 г. при совместном первичном осмотре объекта обнаружены строительные недостатки, о чем 30.12.2023 г. ООО «Экспресс-Оценка» составлен акт технического обследования квартиры, с указанием перечня недостатков, подлежащих устранению. Акт с требованием устранения указанных недостатков направлен застройщику 02.01.2024 г.

30.12.2023 г. акт приема-передачи квартиры подписан не был, по причинам наличия строительных недостатков, перечисленных в акте от 30.12.2023 г.

25.01.2024 г. истец обратился к ответчику с повторной претензией о готовности подписать передаточный акт после устранения недостатков объектов, перечисленных в Акте осмотра от 30.12.2023 г.

Однако 29.02.2024 г. в адрес истца поступило письмо с односторонним актом приема-передачи квартиры от 21.02.2024 г., сопроводительное письмо содержало сведения об уклонении истца от принятия спорного объекта долевого строительства.

05.04.2024 г. состоялась передача комплекта ключей от квартиры, указанные в дефектовочном акте от 30.12.2023 г. недостатки на дату получения ключей не устранены, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора по существу не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют основания для требования уплаты неустойки, несостоятельны, ничем объективно не подтверждены. Судом установлено, что ответчик, как застройщик, нарушил сроки передачи истцам объекта долевого строительства. 30.12.2023 г. истец не принял объект долевого строительства ввиду существенных недостатков объекта.

Ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

В ходе рассмотрения дела стороной истца указано, что акт приема-передачи не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства, которые были выявлены истцом при осмотре квартиры.

Составление застройщиком одностороннего акта является способом передачи объекта долевого строительства. Со стороны дольщика уклонение может выражаться в бездействии со стороны участника долевого строительства, например, в неявке в назначенный день на осмотр объекта долевого строительства или неявке для оформления документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом имеет юридическое значение истечение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства. Если такой срок истек, и объект долевого строительства не принят участником долевого строительства в результате его неправомерного бездействия, считается, что он уклонился от его приемки. По сути, речь идет о злоупотреблении правом со стороны инвестора. В этом случае суд вправе отказать в защите права инвестору.

Застройщик вправе составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства при наличии нескольких условий: участник уклонился от приемки объекта долевого строительства или необоснованно отказался от приемки такого объекта; истекли два месяца, рассчитываемые со дня истечения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; застройщик обладает сведениями о том, что участник долевого строительства получил сообщение, указанное в части 4 комментируемой статьи Закона о долевом строительстве, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу; в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве не запрещено составление одностороннего документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В данной норме законодатель установил право участника долевого строительства на отказ от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также право потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

В случае нарушения указанных требований участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Если требования участника долевого строительства к застройщику не обоснованы, то по истечении срока передачи объекта долевого строительства со стороны участника долевого строительства будет иметь место просрочка исполнения обязательства по приемке объекта долевого строительства.

Право требования к застройщику о составлении акта действует до даты подписания участником долевого строительства документа о передаче такого объекта либо момента, когда у застройщика возникает право на составление одностороннего акта.

Если застройщик в предусмотренном законом порядке не составит односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, то, согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются неисполненными.

Однако сведений о направлении застройщиком уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома в срок, предусмотренный п. 5.5 Договора, а именно, не менее чем за 14 дней до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, стороной ответчиком не представлено.

При этом ответчик считает, что истец как участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения 31.10.2023 г. уведомления от 28.10.2023 г., однако с таким утверждением ответчика, суд согласиться не может, поскольку акт технического обследования квартиры составлен 30.12.2023 г., установлено наличие недостатков, акт направлен ответчику 02.01.2024 г., недостатки до момента передачи ключей не устранены.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Факт необоснованного уклонения истца от принятия объекта надлежащего качества судом не установлен.

Признавая односторонний акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства недействительным, суд учитывает положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.

Отказ принять объект долевого строительства был обусловлен выявленными при осмотре квартиры недостатками, которые ответчик обязан исправить.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1.

Согласно ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем.

Таким образом, застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения, а составленный односторонний акт приема-передачи квартиры является недействительным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, в соответствии с которой если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, срок передачи квартиры по условиям договора – не позднее 30.10.2023г., комплект ключей передан истцу 05.04.2024 г., доказательств того, что имело место уклонение истца от подписания передаточного акта объекта недвижимости, материалы дела не содержат. Направленное в адрес истца уведомление не свидетельствует об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Довод представителя ответчика о том, что истцу направлялось уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства, и уклонение истца от подписания акта приема-передачи не влечет за собой взыскание неустойки, суд находит несостоятельным, поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства фактов необоснованного уклонения истца от принятия объекта надлежащего качества судом не установлено. Между тем, данных, свидетельствующих о подписании акта приема-передачи в оговоренный сторонами срок, материалы дела не содержат. Более того, собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия от 21.02.2024 г. составлен с нарушением требований закона и Договора.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры). Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 31.10.2023 г. по 05.04.2024 г. и вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки в размере сумма за период с 31.10.2023 по 05.04.2024 из расчета сумма * 158 * 2*1/300*16%.

Представленный расчет судом не принимается, поскольку произведен без учета положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", устанавливающего следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. на сумму сумма, исчисленной с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из расчета: сумма * 143 * 2*1/300*7,5%.

Расчет, представленный истцом, суд не принимает, поскольку при расчёте применен некорректный размер ставки рефинансирования Центрального Банка России – 16%, неверно рассчитан период начисления неустойки – с 31.10.2024 г. по 05.04.2024 г.

Контррасчет, представленный ответчиком, суд отклоняет, поскольку он ошибочен в части указания периода просрочки – с 31.10.2023 г. по 21.11.2023 г.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки по объекту до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных ему нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что, с учётом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, составит сумму сумма

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика и предоставить ООО «Акватория» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 21 февраля 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2023-0832-B3/766 от 25 марта 2023 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» (ИНН 7712006051, ОГРН 1027700060497) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» отсрочку исполнения решения по гражданскому делу № 2-4081/2024 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года-до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 г.