Определение суда апелляционной инстанции

77RS0005-02-2024-007870-82

№ 33-8786/2025 (в суде 1-й инстанции № 2-4149/2024)

Судья 1-ой инстанции: Александрова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2025 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Артемкиной Л.И., Морозовой Д.Х.,

при помощнике судьи Тюрморезове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Артемкиной Л.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Щипцовой Ю.Н. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 10.09.2024 в редакции определения Головинского районного суда г. Москвы от 28.11.2024 об исправлении описки, которым постановлено:

исковые требования Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича к ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в пользу Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича в равных долях неустойку в размере 619 396 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 200 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 2900 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 11693 руб. 96 коп.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.,

УСТАНОВИЛА:

Гуренкова Ю.А., Гуренков Н.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости - квартиры в размере 619 396 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, судебных расходов, указав, что между ними и ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» был заключен договор долевого строительства № 10С-К6\1\14\122-ДДУ-Ж\РЕЗ от 15.05.2021., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - квартиру и передать ее после ввода в эксплуатацию участникам строительства.

Срок передачи объекта недвижимости был определен – 31.12.2023г.

Стоимость квартиры в размере 22 523 525 руб. оплачена истцами в полном объеме.

Поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 24.02.2024г., последние направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 01.01.2024 г. по 24.02.2024 г.

В связи с тем, что требования истцов были оставлены без удовлетворения, они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Гуренкова Ю.А., Гуренков Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в судебное заседание явился, представил возражения в которых просил, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Щипцова Ю.Н., ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Круглова А.Е. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истцов Гуренковой Ю.А., Гуренкова Н.В. по доверенности Дегтярева И.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила решение суда оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии истцы Гуренкова Ю.А., Гуренков Н.В. не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной неустойки и судебных расходов и отмене в части взыскания штрафа.

На основании ст.ст. 1, 2, 4, 12, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 15.05.2021 между Гуренковой Ю.А., Гуренковым Н.В. и ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» был заключен договор участия в долевом строительстве № № 10С-К6\1\14\122-ДДУ-Ж\РЕЗ, в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства –квартиру № 122 в расположенном в МКД по адресу: г. Москва, ш в.т.м.о. Покровское-Стрешнево, адрес, не позднее 31 декабря 2023г., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п. 1.6 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023.

Стоимость квартиры в размере 22 523 525 руб. оплачена истцами в полном объеме.

Поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 24.02.2024г., последние направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 01.01.2024 г. по 24.02.2024 г., которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

Учитывая, что в установленный договором срок застройщиком объект долевого строительства истцу передан не был, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции с ним согласился и взыскал с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 619 396 руб. 94 коп., не усмотрев оснований для ее снижения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, с ответчика в пользу истцов в равных долях была взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в равных долях в пользу истцов были взысканы расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., поскольку указанная доверенность была выдана в связи с рассмотрением настоящего дела.

Кроме того суд, руководствуясь положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу Гуренковой Ю.А., Гуренкова Н.В. в равных долях штраф в размере 200 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ и на основании ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11 693 руб. 96 коп.

Также, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд первой инстанции счел возможным предоставить ответчику ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда относительно необходимости взыскания с ответчика неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцам, вместе с тем не соглашается с периодом просрочки, установленным судом, поскольку 01.01.2024 является выходным днем, в связи с чем период неустойки следует считать с 10.01.2024 в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ.

При таких обстоятельствах размер подлежащей взысканию неустойки за период с 10.01.2024 по 24.02.2024 составляет 518 041,08 руб. (22 523 525х7,5%х1/300х2х46).

Кроме того судебная коллегия, учитывая, что такое ходатайство было заявлено в суде первой инстанции, однако во внимание судом не принято, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 350 000 руб., поскольку размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям неисполненного обязательства.

Решение суда в данной части подлежит изменению.

Кроме того, поскольку требования истцов были удовлетворены не в полном объеме, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер подлежащих взысканию судебных расходов пропорционально удовлетворённой части исковых требований (83,63%), в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. и расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 425,25 руб.

С решением суда в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа судебная коллегия не соглашается, поскольку с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы обратились в период действия моратория (после вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326), а именно 08.05.2024 (д.д. 33). Учитывая изложенное решение суда в данной части подлежит отмене, в удовлетворении требований о взыскании штрафа надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 10.09.2024 в редакции определения Головинского районного суда г. Москвы от 28.11.2024 об исправлении описки изменить в части размера неустойки и судебных расходов и отменить в части штрафа.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в пользу Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича в равных долях неустойку в размере 350 000 руб., судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы на оформление доверенности в размере 2 425,27 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «СЗ «Резиденс» по доверенности Щипцовой Ю.Н. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.06.2025.

Председательствующий

Судьи