Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-007870-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2023 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Александровой М.В.

При ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи помощником судьи фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4149/2024 по иску Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича к ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, Гуренков Н.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого строительства № 10С-К6\1\14\122-ДДУ-Ж\РЕЗ от 15.05.2021г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства - квартиру и передать ее после ввода в эксплуатацию участнику строительства. Истцы произвели оплату по договорам в размере сумма Срок передачи объекта недвижимости был определен – 31.12.2023г. Квартира передана по акту передачи 24.02.2024г. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем истцы направили претензию о выплате неустойки за период с 01.01.2024 г. по 24.02.2024 г. за жилое помещение – квартиру. Ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истцы просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта –недвижимости - квартиры в размере сумма моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения в которых просил, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № 10С-К6\1\14\122-ДДУ-Ж\РЕЗ от 15.05.2021г., в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства –квартиру № 122 в расположенном в МКД по адресу: адрес, ш в.т.м.о. Покровское-Стрешнево, адрес, не позднее 31 декабря 2023г., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п. 1.6 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года.

Истцы произвели оплату по договору в размере сумма, что не оспаривалось в судебном заседании.

Объект строительства передан по акту 24.02.2024г., оформлено право собственности.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки за период с 01 января 2024 года по 24 февраля 2024 г. за объект - квартиру с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.

В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензии истцов оставлены без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.01.2024 года по 24 февраля 2024 года в отношении объекта недвижимости – квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – квартиры за период с 01 января 2024 года по 24 февраля 2024 года составит: сумма х 7,5% х 1/300 х 2 х 55 = сумма При этом, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ответственность ответчика за нарушение сроков строительства ограничена положениями Постановления Правительства РФ, которыми установлен мораторий на взыскание неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истцов признаются судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (сумма + 20 000) *50%) = сумма При определении размера штрафа суд исходит из того, что судом произведено снижение размера неустойки, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер штрафа с учетом положений ст.333 ГК РФ до сумма Указанный размер штрафа подлежит взысканию с пользу истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение произведённых расходов истцами представлены доказательства: копия доверенности, платежные документы, копия договора об оказании юридических услуг. Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены доказательствами, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истцов, с правом суда снизить расходы на представителя, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату доверенности, расходы на представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.

Кроме этого, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича к ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в пользу Гуренковой Юлии Андреевны, Гуренкова Николая Викторовича в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить отсрочку исполнения решения суда ООО «СЗ РЕЗИДЕНС» в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года