Мотивированное решение

Дело № 02-4092/2024 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-007723-38

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Волковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4092/24 по иску Слиецанс Валентины Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слиецанс В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что Слиецанс Валентина Владимировна (участник долевого строительства) и ООО Специализированный Застройщик "Горизонт" (ответчик) заключили Договор долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021г. квартира 578 (далее - договор), согласно которому ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру.

Истец обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 82829646 от 17.02.2021 г. на сумму сумма

03.02.2024г. подписан передаточный акт.

При первом осмотре квартиры 28.12.2023г. были выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцом и ответчиком Акт осмотра от 31.12.2023г., которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком. Недостатки подлежали устранению в срок 60 дней с даты подписания передаточного акта до 03.04.2024 г. (включительно).

В объекте - квартира 578, расположенном по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4 06.04.2024 г. в 10:10 часов состоялся осмотр для проведения строительно-технического исследования для последующего составления заключения.

Согласно Заключению, квартира истца построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма

27.04.2024г. истец направил ответчику претензию о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков квартиры (РПО 80546394284474), полученную ответчиком 14.05.2024 г.

Требования подлежали удовлетворению в течение 10 дней с момента получения требования до 24.05.2024г. (включительно), однако, не были удовлетворены ответчиком добровольно.

Расходы истца на составление экспертного заключения составили сумма

Поскольку в силу законодательства ответчик обязан был передать истцу объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, однако данное требование исполнено ответчиком не было, истец просит о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет уменьшения цены Договора долевого участия в долевом строительстве.

С 01.01.2025 г. (по окончании действия Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.) на основании ч. 8 ст. 7 214-ФЗ в пользу истца подлежит присуждению неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период с 01.01.2025 г. до фактической выплаты денежных средств в счет уменьшения цены Договора долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021г.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ООО «СЗ "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) в пользу Слиецанс Валентины Владимировны (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены Договора долевого участия № Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 г., неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период с 01.01.2025 г. до фактической выплаты денежных средств в счет уменьшения цены Договора долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по экспертизе в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Определением суда от 29.07.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «ГК 01».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Волкова С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ГК 01» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Слиецанс Валентина Владимировна (участник долевого строительства) и ООО Специализированный Застройщик "Горизонт" (ответчик) заключили Договор долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 г. квартира 578 (далее - договор), согласно которому ответчик обязался построить Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства по передаточному акту расположенную в Жилом доме квартиру.

Истец обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №82829646 от 17.02.2021 г. на сумму сумма

03.02.2024 г. подписан передаточный акт.

При первом осмотре квартиры 28.12.2023г. были выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцом и ответчиком Акт осмотра от 31.12.2023 г., которые впоследствии так и не были исправлены ответчиком. Недостатки подлежали устранению в срок 60 дней с даты подписания передаточного акта до 03.04.2024 г. (включительно).

В объекте - квартира 578, расположенном по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4 06.04.2024г. в 10:10 часов состоялся осмотр для проведения строительно-технического исследования для последующего составления заключения.

В результате проведенного осмотра специалистами АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА» подготовлено Заключение специалистов №11077/24 от 12.04.2024 г. о несоответствии построенной квартиры обязательным требованиям ГОСТ, СНиП и т.д. (далее Заключение). Согласно Заключению, квартира истца построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН. На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 29.07.2024г. по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 578, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «М-Эксперт», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы:

1. По результатам исследования, экспертами установлено, что качество выполненных строительных работ в квартире №578, расположенной по адресу: адрес, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №Кронштдатский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021г., но не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ.

2. Экспертами установлено, что квартира № 578, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки, а именно;

- повреждения дверного блока стального;

- повреждения и загрязнения дверных блоков межкомнатных;

- некачественная установка дверных блоков;

- отклонение от вертикали поверхности стен более допустимых значений;

- некачественная облицовка стен и пола керамической плиткой;

- некачественно выполнены работы по подготовке основания пола;

- некачественное финишное покрытие пола из ламината;

- повреждение лицевой поверхности профиля оконных блоков;

- некачественная подготовка поверхности откосов оконных блоков перед финишной отделкой;

- некачественная окраска труб отопления;

- повреждение защитного покрытия отопительных приборов.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице 1 исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения выявленных недостатков в квартире № 578, расположенной по адресу: адрес, послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдением нормативно-технических документов, применяемых в области строительства.

Недостатков, возникших в ходе эксплуатации и нормального износа не обнаружено.

Все выявленные недостатки в квартире № 578, расположенной по адресу: адрес, образовались во время проведения строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком.

3. Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 578, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. , на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу статьи Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период с 01.01.2025 г. до фактической выплаты денежных средств в счет уменьшения цены Договора долевого участия №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/19/7(2) (АК) от 06.02.2021 г.,

Между тем, основания для взыскания суммы неустойки с 01.01.2025г., т.е. с периода, который еще не наступил, судом не установлены; следует отметить, что ответчик вправе исполнить решение суда до указанной даты, в связи с чем взыскание неустойки на будущее время может привести к нарушению баланса прав и обязанностей ответчика.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Рассматривая требования о взыскании штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. В соответствии с абз.6 п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Истцом направлена ответчику претензия 27.04.2024г., получена ответчиком 14.05.2024г., настоящий иск подан в суд 27.05.2024г.

Таким образом, с учетом получения ответчиком претензии, требование о взыскании штрафа предъявлено и не могло быть удовлетворено в период действия вышеуказанного моратория, а следовательно, данное требование не подлежит удовлетворению в силу прямого указания Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Слиецанс Валентины Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Слиецанс Валентины Владимировны денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Слиецанс Валентины Владимировны – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск