Мотивированное решение

УИД№ 77RS0005-02-2024-007120-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4592/24 по иску Барыш Германа Владимировича к Саркисяну Сергею Михайловичу, Насибовой Ирине Михайловне, фио фио, фио, Насибову фио, фио фио кызы, фио Жазмен Вазгеновне, о признании договора расторгнутым, признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио Г.В. обратился в суд с иском к ответчикам Саркисяну С.М., Насибовой И.М., Насибову С.И., фио, Насибову И.Г., Цыгановой Э.И., Султановой Ж.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, заключенного 31.12.2022 года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и о выселении из указанной квартиры.

Требования истца мотивированы тем, что 08.12.2022 года судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП фио, рассмотрев материалы исполнительного производства № 92195/22/77009-ИП от 05.08.2022 года, вынесла постановление, которым передала взыскателю (истец) нереализованное в принудительном порядке имущество должника Насибовой И.М., а именно квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003018:8475. Акт о приеме нереализованного имущества должника взыскателю был подписан истцом и судебным приставом-исполнителем в тот же день (08.12.2022 года). 23.12.2022 года в ЕГРН была внесена запись о переходе к истцу права собственности на спорную квартиру. 31.12.2022 года истец заключил с ответчиком Саркисян С.М. договор найма жилого помещения, предметом которого являлась передача в наем (во временное возмездное пользование для проживания) наймодателем нанимателю и указанным в договоре лицам – членам семьи Саркисян С.М. и другим его ближайшим родственникам, включая сестру фио и членов ее семьи, однокомнатной квартиры № 195, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу. Передаточный акт был подписан сторонами договора найма в тот же день (31.12.2022 года). В соответствии с договором найма срок найма квартиры был установлен с 01.01.2023 года по 30.11.2023 года. 30.11.2023 года истец и ответчик Саркисян С.М. дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 31.12.2022 года продлили срок найма до момента, когда одна из сторон пожелает его расторгнуть, направив другой стороне соответствующее письменное уведомление. Плата за наем за март-апрель 2023 года, а также с декабря 2023 года по настоящее время ответчиками не вносилась, что составляет более двух месяцев. В этой связи истец считает договор расторгнутым и ответчикам надлежит освободить спорную квартиру, возвратить ее истцу вместе с находящимся в ней имуществом, а также вернуть ключи. 25.03.2024 года истец предложил ответчику Саркисяну С.М. по истечении 30 дней со дня отправки уведомления, т.е. 25.04.2024 года, исполнить указанное обязательство, а также заблаговременно, до возврата истцу квартиры, погасить имеющиеся долги по оплате найма квартиры за март-апрель 2023 года и ноябрь 2023 года - апрель 2024 года, снять всех лиц, зарегистрированных в квартире в соответствии с договором найма, с регистрационного учета. Письмо с уведомлением (претензией в порядке досудебного урегулирования спора) было получено ответчиком Саркисян С.М. 03.04.2024 года, однако, никаких действий по исполнению законных требований истца ответчики не предприняли, что послужило поводом для обращения истца в суд с названными требованиями.

В судебное заседание истец Барыш Г.В.., представитель истца фио не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Саркисян С.М., фио, фио, фио, фио, Цыганова Э.И., Султанова Ж.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на исковые требования не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе слушания дела установлено, что Барыш Г.В. является собственником квартиры по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 31.12.2022 года между фио и Саркисян С.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, истец (наймодатель) передал во временное возмездное пользование для проживания нанимателю Саркисян С.М. и членам его семьи и другим ближайшим родственникам Саркисяна С.М., включая сестру фио и членов ее семьи, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Пунктом 4.1. договора установлена плата за наем сумма в месяц, а также оплата всех коммунальных и иных платежей, на основании квитанций управляющей компании.

Согласно п. 4.1. договора оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 1.4. договора срок найма установлен с 01.01.2023 года по 30.11.2023 года.

31.12.2022 года между Барыш Г.В. и Саркисян С.М. подписан передаточный акт, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Дополнительным соглашением от 30.11.2023 года к договору найма жилого помещения от 31.12.2022 года стороны договорились, что после окончания срока, указанного в п. 1.4. договора найма жилого помещения от 31.12.2023 года, срок найма и действие указанного договора автоматически пролонгируется до момента, когда одна из сторон пожелает его расторгнуть, направив другой стороне соответствующее уведомление.

Ответчики Саркисян С.М., фио, фио, фио, фио, Цыганова Э.И., Султанова Ж.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно доводам истца, не оспоренным ответчиками, наниматель Саркисян С.М. и проживающие с ним лица за период действия договора найма внесли платежи за январь, февраль 2023 года, за период с мая по ноябрь 2023 года, более со стороны ответчиков платежей истцу не поступало.

25.03.2024 года истцом нанимателю фио направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 31.12.2022 года (претензия в порядке досудебного урегулирования спора), в котором истцом предложено по истечении 30 дней со дня отправки настоящего уведомления, т.е. 25.04.2024 года, передать ему квартиру, имущество, размещенное в квартире и ключи от нее, а также квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по всем платежам, подлежащим по договору оплате.

Кроме того, истец попросил заблаговременно, до возврата ему квартиры, погасить имеющиеся у ответчиков долги по оплате найма квартиры за март-апрель 2023 года и ноябрь 2023 года - апрель 2024 года.

В этот же срок истец попросил снять всех лиц, зарегистрированных в квартире в соответствии с договором найма, с регистрационного учета.

Указанное уведомление оставлено ответчиками без ответа, требования, изложенные в нем, не исполнены.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании договора найма жилого помещения расторгнутым подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Материалами дела установлено, что по адресу: адрес, на постоянном регистрационном учете состоят ответчики Саркисян С.М., фио, фио, фио, фио, Цыганова Э.И., Султанова Ж.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст. ст. 56-57 ГПК РФ), учитывая, что в судебном заседании договор найма жилого помещения по адресу: адрес, от 31.12.2022 года, заключенный между истцом и ответчиком фио и членами его семьи признан расторгнутым, ответчики членами семьи истца не являются, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселения из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барыш Германа Владимировича к Саркисяну Сергею Михайловичу, Насибовой Ирине Михайловне, фио фио, фио, Насибову фио, фио фио, фио Жазмен Вазгеновне, о признании договора расторгнутым, признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 31.12.2022 года, заключенный между фио и Саркисян С.М. расторгнутым.

Признать Саркисяна Сергея Михайловича, фио, Насибова фио, фио, фио фио, фио Эсмире фио, фио Жазмен Вазгеновну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить Саркисяна Сергея Михайловича, фио, Насибова фио, фио, фио фио, фио Эсмире фио, фио Жазмен Вазгеновну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 г.