Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-007026-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3737/24

по иску Низамовой Гульфии Минахметовны к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №604, расположенный на 6-м этаже, помещение 6, комн.4, площадью 23,3 кв.м, в гараже-стоянке по адресу: адрес, мотивируя свои исковые требования тем, что 31 марта 2005 года между ним и ответчиком адрес «Северо-Запад ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства № 2-28-604, пункт 2.7 которого ответчиком не исполнен в виду отсутствия акта о реализации инвестиционного проекта, вследствие чего невозможно во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности истца в отношении, оплаченного им гаражного бокса.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Северо-Запад ИС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 мая 1997 года между Правительством адрес в лице префекта адрес и адрес «Северо-Запад ИС» был заключен договор № 5-САО о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального адрес . адрес под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от 15 апреля 1997 года. Разрешение на строительство № 16500 от 16 ноября 2004 года, продление № 77-ГК/3.7.1 005346 от 25 мая 2009 года, заключение о соответствии (ЗОС) от 27 мая 2008 года. После завершения строительства в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от 29 мая 2009 года.

31 марта 2005 года между истцом Низамовой Г.М. и ответчиком адрес «Северо-Запад ИС» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, адрес, № 2-28-604 в отношении гаражного бокса № 604, расположенного на 6-ом этаже.

Факт оплаты инвестиционного взноса по договору № 2-28-604 от 31 марта 2005 года в отношении гаражного бокса № 604 , что составило сумма, объективно подтверждается платежным поручением № 05639 от 22 ноября 2005 года ( копия, л.д.10) и актом о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства № 106 от 10 августа 2009 года ( копия, л.д.12) .

Как усматривается из указанного акта о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, адрес «Северо-Запад ИС» передал, а истец фио приняла гаражный бокс № 604, расположенный на 6 этаже, помещение XVI комната 4, по адресу: адрес, при этом стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий .

Таким образом, судом установлено, что истцом Низамовой Г.М. как инвестором исполнены обязательства долевого участника в объеме инвестирования строительства указанного гаражного бокса. В настоящий момент завершенный строительством объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, в соответствии с данными БТИ гаражный бокс № 604 выделено в натуре и фактически передано во владение Низамовой Г.М.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в объеме указанного гаражного бокса № 604, которое в установленном порядке выделено как самостоятельный объект недвижимости , находится в его фактическом владении, при этом законность такого владения в установленном порядке никем не оспорена, равно как не оспорена действительность договора № 2-28-604 о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, заключенных между адрес «Северо-Запад ИС» и Низамовой Г.М. 31 марта 2005 года, самостоятельные права иных участников гражданских правоотношений в отношении данного гаражного бокса не заявлены .

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца как добросовестного участника гражданских правоотношений подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска с последующей государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что по смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой, в данном случае выбранный Низамовой Г.М. способ защиты через признание за ним субъективного права не только прямо предусмотрен законом, но и соответствует требованиям максимальной эффективности такой защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Низамовой Гульфией Минахметовной право собственности на гаражный бокс № 604 площадью 23,3 кв.м, расположенный в гараже-стоянке по адресу: адрес, помещение XVI, комната № 4 .

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Низамовой Г.М. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024г.