Мотивированное решение
Дело № 02-3839/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-007041-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2024г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и
видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3839/2024 по иску Казаковой Людмилы Владимировны, Казакова Андрея Евгеньевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Людмилы Владимировны, Казакова Андрея Евгеньевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Казаковой Людмилой Владимировной и Казаковым Андреем Евгеньевичем право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру № 1187 общей площадью 91,9 кв.м. на 34 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес -почтовый адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за Казаковой Людмилой Владимировной и Казаковым Андреем Евгеньевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - квартиру № 1187 общей площадью 91,9 кв.м. на 34 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес -почтовый адрес.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья
УИД 77RS0005-02-2024-007041-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2024г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и
видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3839/2024 по иску Казаковой Людмилы Владимировны, Казакова Андрея Евгеньевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Казаков А.Е., Казакова Л.В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 29.05.2020 г. между акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» и Казаковым А.Е., Казаковой Л.В. был заключён договор № ФС-19/ДДУ-01-34-1187/ЭСТ-2849 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 05.03.21 передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес - почтовый адрес. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумма 30.10.2021 г. застройщиком был составлен односторонний передаточный акт, которым квартира была передана участникам строительства. Решением Головинского районного суда по делу № 2-2025/23 указанный акт был признан недействительным. Решение вступило в силу, однако квартира застройщиком до сих пор не передана. Истцы просят признать их право собственности на объект недвижимости - квартиру номер 1187 общей площадью 91,9 кв.м. на 34 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес -почтовый адрес.
Истцы Казаков А.Е., Казакова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, направили для участия в деле своего представителя.
Представитель истцов Барышников И.С. в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что ответчиком в адрес истца направлен акт приемки–передачи от 02.04.2022 г., который истцы могут подписать и зарегистрировать право собственности самостоятельно.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришёл к следующим выводам.
В соответствии со Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим , лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.
В силу ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с этим Закона "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ГК РФ и ГПК РФ принадлежит истцу.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 29.05.2020 г. между Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» и Казаковым А.Е., Казаковой Л.В. был заключён договор № ФС-19/ДДУ-01-34-1187/ЭСТ-2849 участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями договора, п.6.1, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 05.03.2021 г. передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2 Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес - почтовый адрес.
Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила сумма
30.10.2021 г. застройщиком был составлен односторонний передаточный акт, которым квартира была передана участникам строительства.
Решением Головинского районного суда по делу № 2-2025/23 указанный акт был признан недействительным. Решение вступило в силу, однако квартира застройщиком не передана.
В соответствии со ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно , ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным .
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 совместного от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика указывает, что 02.04.2022 г. истцам переданы ключи от квартиры, о чем имеется роспись в журнале управляющей компании, подписан акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов.
Истцам также направлен акт приемки передачи указанного объекта датированный 02.04.2024 г.
Вместе с тем, как следует из решения Головинского районного суда по делу № 2-2025/23 от 21.09.2023 г. обстоятельства, послужившие основанием для признания акта приемки передачи от 30.10.2021 г. недействительным, а именно, существенные недостатки в объекте долевого строительства, на период 02.04.2022 г. не отпали, в связи с чем требования истца о взыскании штрафных санкций были удовлетворены.
Обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, односторонне составленный и не подписанный истцами акт приемки–передачи не может служить основанием исполнения ответчиком своих обязательств.
При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истцов является признание права собственности, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчиками на основании ст.103 ГПК РФ в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Людмилы Владимировны, Казакова Андрея Евгеньевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Казаковой Людмилой Владимировной и Казаковым Андреем Евгеньевичем право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру № 1187 общей площадью 91,9 кв.м. на 34 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес -почтовый адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за Казаковой Людмилой Владимировной и Казаковым Андреем Евгеньевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - квартиру № 1187 общей площадью 91,9 кв.м. на 34 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19 - строительный адрес; Москва, адрес -почтовый адрес.
Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года