Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-007030-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2024 по иску Клейменовой Светланы Александровны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клейменова С.А. обратилась в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) № ФС2-25/ДДУ-02-15-0309/ЭСТ-3177 от 02 февраля 2021 г., по состоянию на 12 мая 2024г. в размере сумма с продолжением их начисления по дату фактической уплаты задолженности, исчисленной из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не были соблюдены требования к качеству переданного объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) № ФС2-25/ДДУ-02-15-0309/ЭСТ-3177 от 02 февраля 2021 г. О выявлении существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства был составлен акт, в котором такое нарушение было зафиксировано и подтверждено Актом приема-передачи квартиры от 27 декабря 2023 г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) № ФС2-25/ДДУ-02-15-0309/ЭСТ-3177 от 02 февраля 2021 г. На основании данного Акта у адрес образовалась задолженность перед Клейменовой С.А., на сумму разницы между ценой и окончательно определяемой ценой за один квадратный метр, исходя из цены, установленной Договором 02.02.2021г. на сумму сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.12.2023г. на сумму сумма( без учета ограничения в 7,5% годовых в соответствии с Постановлением РФ от 18 марта 2024 №326); на 12.05.2024 - на сумму сумма, (с учетом ограничения процентной ставки в 7,5% годовых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 №326). Вместе с тем, ответчик погасил лишь задолженность на сумму сумма без учета процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.02.2021г.

Истец Клейменова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2021 между Клейменовой С.А. и адрес центр продажи недвижимости» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС2-25/ДДУ-02-15-0309/ЭСТ-3177 в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 30,00 кв. м, этаж по проекту 15, строительный номер по проекту 309, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п. п. 1.1, 1.4, 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 1.7 договора, адрес строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, веранды, террасы с понижающими коэффициентами согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016г. №854/Пр, определяемая в проектной документации Объекта; после введения Объекта в эксплуатацию адрес строительства подлежит уточнению по результатам обмеров Объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Акт приема-передачи квартиры к договору ДДУ был подписан между истцом и ответчиком 27.12.2023. Из пункта 2 акта следует, что в соответствии с проведенными обмерами, фактическая площадь квартиры составила 26,30 кв.м., что на 3,70 кв.м. меньше расчетной площади по проекту.

27 декабря 2023 г. между сторонами составлен акт о взаиморасчетах, в соответствии с п. 3 которого, стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства в размере сумма

Как следует из содержания иска, объяснений истца в судебном заседании, ответчик погасил задолженность на сумму сумма без учета процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.02.2021.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, исходит из того, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Вместе с тем, согласно п. 1.7 договора, адрес строительства – является проектной и после введения Объекта в эксплуатацию подлежала уточнению по результатам обмеров Объекта. Таким образом, до момента уточнения площади объекта по результатам его обмеров, у застройщика отсутствовала обязанность по возврату истцу денежных средств в счет разницы между проектной и фактической стоимостью объекта.

После произведенных обмеров, между сторонами составлен акт о взаиморасчетах, и как следует из объяснений истца, возврат ей излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, застройщик осуществил.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Клейменовой Светланы Александровны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года