Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-006881-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3786/2024 по иску Рассказовой Екатерины Игоревны, Попова Станислава Сергеевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рассказова Е.И., Попов С.С. обратились в суд с иском к адрес «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска указано, что между истцами и адрес «МАК 8» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/28/6(3)(АК) от 15.02.2023г. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект не позднее 30.10.2023 г. Объект истцам передан 25.02.2024 г. В адрес ответчика направлена претензия, ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: в пользу Рассказовой Е.И. неустойку в размере сумма и штраф в размере сумма, в пользу фио неустойку в размере сумма и штраф в размере сумма

Истцы Рассказова Е.И., Попов С.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, огласив заявление, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, 15.02.2023 года между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «МАК8», с одной стороны, и Рассказовой Е.И., Поповым С.С., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве от 15.02.2023 № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/28/6(3) (АК).

Согласно п. 1.1, 3.1, 3.2 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (количество этажей: 1-21-32+2 подземных, общая площадь: 58 233 кв.м.) по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, стр. 1.5, 1.6, и передать участникам долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 498, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 82,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 82,20 кв.м, проектная общая жилая площадь 41,10 , количество комнат: 3 (далее - Объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумма

Согласно п. 4.3.1 и п. 4.3.2 договора цена уплачивается в следующем порядке: сумма (в т.ч. собственные денежные средства в размере сумма и кредитные денежные средства в размере сумма) перечисляются истцами через аккредитив в ПАО Банк «ФК Открытие» на счет эскроу в ПАО «Сбербанк России»; сумма перечисляются в течение восьмидесяти календарных дней с даты государственной регистрации договора за счет средств материнского (семейного) капитала) на вышеуказанный счет эскроу.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2023, запись № 77:09:0001020:12-77/060/2023-2988.

Цена договора оплачена участниками строительства надлежащим образом и в установленный срок: денежные средства в общем размере сумма перечислены на счет эскроу № 40824810538120132441 в ПАО «Сбербанк России»: 10.03.2023 в сумме сумма и 27.04.2023 в сумме сумма

Надлежащее исполнение обязательства по оплате цены квартиры сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1.1, п. 5.1.2 срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.10.2023.

Однако объект долевого строительства передан ответчиком истцам лишь 25.02.2024, что подтверждается передаточным актом от 25.02.2024.

Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения. Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 31.10.2023 по 24.02.2024, в связи с чем истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 31.10.2023 по 24.02.2024 составляет сумма, из расчета: 21 213 129,54 × 0,075/300 × 117 × 2. Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.06.2023, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере сумма в пользу Рассказовой Е.И., в размере сумма в пользу фио

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((1 240 968,08 /2).

Суд полагает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ к штрафу и взыскать штраф в размере сумма в равных долях, по сумма в пользу каждого истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «МАК 8» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассказовой Екатерины Игоревны, Попова Станислава Сергеевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК 8» (ОГРН 1037739342486) в пользу Рассказовой Екатерины Игоревны (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 24.02.2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК 8» (ОГРН 1037739342486) в пользу Попова Станислава Сергеевича (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 24.02.2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить Акционерному обществу Специализированному застройщику «МАК 8» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК 8» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2024г.