Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/2024 по иску фио к фио об обязании зарегистрировать договор залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио об обязании зарегистрировать договор залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обосновывая свои требования тем, что 06.12.2021 года между фио (Займодавец) и фио (Заёмщик) был заключен договор займа №02/12-03/21, в соответствии с которым истец предоставила ответчику заём в размере сумма. Переданные в качестве займа денежные средства ответчиком не возвращены. 06.12.2021 года между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) был подписан договор залога недвижимого имущества № 2/03-12/2021, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в обеспечение возврата займа согласно Договору займа, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: адрес, Габовское с/л, адрес, уч. 25, с кадастровым номером 50:04:0160102:373, общей площадью 174,8 кв.м., земельный участок для дачного строительства, находящийся по адресу: адрес, уч. 25, кадастровый номер 50:04:0160104:57. Согласно п. 2.1 Договора залога недвижимого имущества № 2/03-12/2021 от 06.12.2021 года ответчик обязан совместно с истцом зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, а также оплатить все расходы по его регистрации. Изначально стороны не смогли зарегистрировать залог в установленном порядке, поскольку в ЕГРН были внесены обременения в отношении указанной недвижимости и препятствующие осуществлению регистрации, а в последующем ответчик стал уклоняться от регистрации залога. До настоящего времени право залога истца в установленном порядке не зарегистрировано.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, ранее представил отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 06.12.2021 года между фио (Займодавец) и фио (Заёмщик) был заключен договор займа №02/12-03/21, в соответствии с которым истец предоставила ответчику заём в размере сумма.

Согласно пункту 2.9 Договора займа обязательство Заёмщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: 1) жилой дом, находящийся по адресу: адрес. адрес, уч. 25, с кадастровым номером 50:04:0160102:373, общей площадью 174,8 кв.м. Стоимость жилого дома стороны определили в размере сумма. Номер регистрации права: №50-50-04/037/2012-161; 2) земельный участок для дачного строительства 1 500 кв.м., кадастровый номер 50:04:0160104:57, находящийся по адресу: адрес, уч. 25. Стоимость земельного участка стороны определили в размере сумма. Номер регистрации права: №50-50-04/037/2012-160, предоставленным Залогодателем, фио

06.12.2021 года между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) был подписан договор залога недвижимого имущества № 2/03-12/2021, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в обеспечение возврата займа согласно Договору займа, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: адрес, Габовское с/л, адрес, уч. 25, с кадастровым номером 50:04:0160102:373, общей площадью 174,8 кв.м., земельный участок для дачного строительства, находящийся по адресу: адрес, уч. 25, кадастровый номер 50:04:0160104:57.

Согласно п. 2.1 Договора залога недвижимого имущества № 2/03-12/2021 от 06.12.2021 года ответчик обязан совместно с истцом зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, а также оплатить все расходы по его регистрации.

06.12.2021г. сторонами подано заявление о государственной регистрации залога. Уведомлением от 13.12.2021 года № КУВД-001/2021-51862045/2 государственная регистрация прав приостановлена до 14 марта 2022 года. Уведомлением от 14.03.2022 года № КУВД-001/2021-51862045/3 в государственной регистрации прав отказано в связи с неустранением причин для приостановления.

Между тем, стороной истца не представлено доказательств того, что причиной отказа в государственной регистрации залога является ненадлежащее исполнение обязательств стороной ответчика. Также не представлено доказательств уклонения ответчиком от обязательств по регистрации договора залога.

Стороной истца до апреля 2024 года не предпринималось никаких действий, направленных на досудебное урегулирование спора, а также попытку самостоятельной регистрации залога, в том числе договор залога стороной истца не оспаривался, действия Управления Росреестра по Московской области стороной истца также не оспаривались.

При этом, решением Головинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-818/23 по иску фио к фио о взыскании денежных средств, исковые требования фио удовлетворены частично, с фио взыскан долг в сумме сумма проценты в сумме сумма, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая, что стороной истца не представлено доказательств уклонения ответчиком от обязанности регистрации договора залога, а также в связи с взысканием с ответчика в пользу истца денежных средств по договору займа, в обеспечение которого был заключен договор залога,суд отказывает в удовлетворении иска об обязании зарегистрировать договор залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио об обязании зарегистрировать договор залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 года.