Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-006730-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3605/2024 по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Малютиной Наталье Борисовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с Малютиной Н.Б. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 01.04.2024 в размере сумма, и с 02.04.2024 по дату фактической оплаты задолженности, почтовое расходы в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 50, корпус Юг. На основании договора от 31.12.2014 № 2 ООО «Жемчужина-Сервис» до 15.08.2022 – даты вступления в силу решения Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 по делу № А41-837/22 осуществлял управление жилым комплексом «Жемчужина», в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывал коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», осуществлял начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. После 15.08.2022 истец продолжал оставаться поставщиком коммунальных ресурсов по адресу нахождения принадлежащего ответчику жилого помещения, а ответчик продолжал использовать и потреблять коммунальный ресурс. Вышеуказанный договор № 2 от 31.12.2014 является действующим. В рамках договора ООО «Жемчужина-Сервис» уполномочено самостоятельно формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Приказами генерального директора Общества № 33/а от 28.06.2019, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021, № 81 от 01.12.2022 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории. Ответчик не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 у ответчика образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Жемчужина-Сервис» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Малютина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, явку представителя не обеспечила, направила в суд возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на следующие обстоятельства. Оплата коммунальных услуг осуществлялась ответчиком регулярно на расчетный счет истца в соответствии с договором от 06.07.2020. Уплаченные ответчиком на счет истца денежные средства за указанный период в сумме сумма истцом при расчете задолженности не учтены. С 01.11.2021 в связи с выбором собственниками помещений способа управления через ТСН, все платежи за жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачиваются в ТСН «Жемчужина корпус Юг», перед которым задолженность отсутствует. ТСН «Жемчужина корпус Юг» была инициирована установка общедомовых приборов учета тепловой энергии, вместе с тем истец уклоняется от подписания акта о вводе приборов учета в эксплуатацию. Прибор учета в корпусе Юг функционировал с января 2022 года, и его показания должны были учитываться истцом при начислении платы, однако истец продолжил начисление по установленным им тарифам. После вступления в силу решения Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 по делу № А41-837/22, а именно – с сентября 2022 года ответчик оплачивает тепловую энергию по фактическому потреблению. Письмо Малютиной Н.Б. об исключении из платежных документов платы за услуги, оказываемые ТСН «Жемчужина корпус Юг» (содержание общего имущества, содержание территории, вывоз ТБО, охранные услуги, ТО внутренних электрических сетей), а также произведении начисления оплаты на основании показания общедомовых приборов учета, - истцом проигнорировано. В период с 14.12.2021 по 03.03.2024 ответчиком на расчетный счет истца оплачено сумма, задолженности не имеется, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Третье лицо МФЦ явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания не заявлено, позиция по существу требований не представлена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно п. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ч. ч. 9.1. - 9.3. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений (в том числе апартаментов), возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. Так, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Малютина Н.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 50, корпус Юг (выписка из ЕГРН по состоянию на 29.03.2024).

31.12.2014 между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис» был заключен договор управления № 2, согласно которому ООО «Жемчужина-Сервис» принял на себя обязательство самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управлением (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору.

Согласно п. 1.2.1. указанного договора ООО «Жемчужина-Сервис» обязуется в том числе самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы, на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом организации.

Согласно п. 1.4. договора по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг управляющий (ООО «Жемчужина-Сервис») самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

Нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, Турцентр «Жемчужина», апартаменты № 50, корпус Юг, присвоен номер финансового лицевого счёта № 804.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.06.2018 по делу № А41-70796/2017 ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена фио

24.01.2019 конкурсным управляющим ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» в адрес ООО «Жемчужина-Сервис» направлено заявление об отказе от исполнения договора № 2 от 31.12.2014.

Однако, согласно письму конкурсного управляющего ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» фио от 21.11.2023, договор № 2 от 31.12.2014 не признан недействительным и является действующим, что также подтверждается постановлениями арбитражных судов по делу № А41-70796/2017 (определения Арбитражного суда адрес от 26.10.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021, постановление Арбитражного суда адрес от 18.04.2022, определение Верховного Суда РФ от 24.06.2022).

Решением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 по делу № А41-837/22 в связи избранием собственниками нежилых помещений, расположенных в корпусе Юг по вышеуказанному адресу, способа управления через ТСН «Жемчужина корпус Юг» (ИНН 5032332287), истцу ООО «Жемчужина-Сервис» установлен запрет осуществлять деятельность по управлению нежилым данным зданием, направлять собственникам помещений платежные документы по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств по плате ЖКУ.

Вместе с тем, как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, после 15.08.2022 – даты вступления в силу вышеуказанного решения арбитражного суда по делу по делу № А41-837/22 ООО «Жемчужина-Сервис» продолжило оставаться поставщиком коммунальных ресурсов по адресу нахождения принадлежащего ответчику жилого помещения, а ответчик продолжала использовать и потреблять коммунальный ресурс.

Приказами генерального директора ООО «Жемчужина-Сервис» № 33/а от 28.06.2016, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021 и № 81 от 01.12.2022 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019–2023 годы, что, вопреки доводам ответчика, соответствует положениям заключенного договора от 31.12.2014.

Ответчик Малютина Н.Б. в свою очередь коммунальные услуги от истца получает, однако соответствующий договор на оказание ЖКУ не заключает, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате данных услуг.

При этом отсутствие прямого договора с управляющей компаний не освобождает ответчика от обязанности по оплате поставленных ЖКУ.

За период с 01.09.2022 по 29.02.2024 у ответчика образовалось задолженность по оплате ЖКУ, включая: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия ОДН, ТО внутренних электросетей, в общей сумме сумма

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, все платежи, на которые ссылается сторона ответчика, истцом учтены.

Доказательств отсутствия задолженности в ходе судебного разбирательства суду ответчиком Малютиной Н.Б. представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика об оплате всех оказанных жилищно-коммунальных услуг в ТСН Жемчужина корпус Юг» признаются судом несостоятельными.

Доказательств оказания указанной ТСН спорных ЖКУ, включая отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия ОДН, ТО внутренних электросетей, в дело не представлено. Справка ТСН «Жемчужина корпус Юг» 23.05.2024 об отсутствии у ответчика задолженности перед ТСН «Жемчужина корпус Юг» за оказанные услуги, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязательств перед истцом.

Доводы о несогласии с начислением услуг по установленным тарифам и необходимости начисления по показаниям общедомовых приборов учета (ОПУ) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат условиям договора от 31.12.2014, не признанного недействительным, при том, что доказательств установки ОПУ и ввода его в эксплуатацию в деле не имеется.

Утверждение ответчика о незаконном начислении истцом за спорный период оплаты за содержание и ремонт, вывоз ТБО, охранные услуги, содержание территории опровергаются выпиской по финансовому лицевому счету и расчетом задолженности, в которых начисления по указанным позициям за спорный период отсутствуют.

В отсутствие доказательств предоставления истцом ответчику ЖКУ ненадлежащего качества, либо в неполном объеме, а также доказательств отсутствия задолженности по оплате указанных коммунальных услуг за спорный период, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты ЖКУ денежных средств в размере сумма

Разрешая требования о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 01.04.2024 в размере сумма, а также с 02.04.2024 по дату фактической оплаты задолженности.

Учитывая, что оплата ЖКУ за сентябрь 2022 года должна была быть внесена до 10.10.2022, и за последующие месяцы до 01.04.2024 надлежащим образом указанная обязанность не исполнялась, с учетом сумм задолженности и действующих в спорный период ставок ЦБ РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма

При этом суд также исходит из расчета истца, который ответчиком не опровергнут.

Также, с учетом положений п. 3 ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы с 02.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ООО «Жемчужина-Сервис» оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере сумма (платежное поручение № 132 от 04.04.2024), а также понесены почтовые расходы в размере сумма (кассовый чек от 22.04.2024).

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, вышеуказанные расходы, подтвержденные документально и связанные с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование факта несения расходов на представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 25.03.2024 (заказчик услуг – ООО «Жемчужина-Сервис», исполнитель – ООО «ЕРЦ»), акт зачета взаимных требований между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО «ЕРЦ» от 29.03.2024 на сумму сумма

С учетом изложенного, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанных истцу представителем юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в заявленном размере – сумма Данную сумму суд находит соответствующей критерию разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Малютиной Натальи Борисовны в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 01.04.2024 в размере сумма, и далее с 02.04.2024 по дату фактической оплаты задолженности, почтовое расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2024 года.