Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-006795-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/2024

по иску Прохоровой Анны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о признании пунктов передаточного акта недействительными, об обязании внести изменения в передаточный акт,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Акватория», просит признать п. 1., п. 4., п. 5. Передаточного акта от 10.01.2024 по Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021 г. недействительными, обязать ответчика внести изменения в п. 1. Передаточного акта от 10.01.2024 по Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021 в части касающейся определения площади квартиры № 703 и указать в качестве общей площади 55,7 кв.м., внести изменения в п. 4. Передаточного акта от 10.01.2024 по Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021 в части касающейся определения окончательной стоимости квартиры № 703 и указать в качестве окончательности стоимости сумма, признать п. 3. Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве № AQT- 03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021 недействительным, взыскать расходы на составление технического плана Объекта долевого строительства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 10.01.2024 между сторонами был подписан передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021. Согласно условиям передаточного акта, площадь квартиры составила 58,2 кв.м., что больше площади предусмотренной договором на 1,51 кв.адрес изменения площади квартиры ответчиком был сделан перерасчет в сторону увеличения стоимости создания Объекта долевого строительства до сумма (адрес акта). 10.01.2024 истец обратился к ответчику с заявлением, в котором выразил несогласия касательно площади квартиры № 703 (п. 1 Заявления). Для определения фактической площади квартиры истец обратился в ГБУ МОСГОРБТИ. Согласно Техническому паспорту помещения, площадь квартиры составила 55,7 кв.м., что меньше площади предусмотренной договором на 0,99 кв.м. 25.01.2024 истец оплатил услуги по составлению технического паспорта в размере сумма Таким образом, передаточный акт от 10.01.2024 содержит недостоверную информацию о площади объекта долевого строительства и его окончательной стоимости.

Представитель истца Прохоровой А.В. по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со 8 , передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости ( Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место ( Закона).

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 марта 2021г. между ООО «Акватория» (Застройщик) и Прохоровой А.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703, зарегистрированный 08.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером № 77:09:0001004:70-77/080/2021-780.

Согласно условиям договора № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31 марта 2021 г., участникам должна была быть передана двухкомнатная квартира, с условным проектным номером 703, общей проектной площадью 56,69 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

10 января 2024 г. сторонами подписан передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021, согласно п. 1 которого, в соответствии с произведенными кадастровым инженером обмерами до проведения отделочных работ квартире присвоен номер 703, общая площадь квартиры составила 58,2 квадратных метров.

Согласно п. 4 передаточного акта, окончательная стоимость квартиры, с учетом произведенных кадастровым инженером обмеров, составляет сумма В соответствии с п. 8.3 Договора участник обязан оплатить сумму увеличения цены договора в размере сумма

В п. 5 передаточного акта указаны банковские реквизиты для оплаты суммы доплаты и назначения платежа.

Согласно п. 3 приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021, участник долевого строительства осознает и согласен с тем, что в результате отделки Объекта долевого строительства его адрес может измениться по сравнению с площадью, полученной в результате обмеров Кадастровым инженером. Такое изменение адрес не является основанием для пересмотра цены Договора в большую или меньшую сторону.

Согласно п. 1.13 Договора участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021, фактическая площадь означает общую адрес строительства, которая определяется по завершении строительства Многоквартирного жилого дома на основании обмеров, проведенных Кадастровым инженером в момент оформления Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, до выполнения на Объекте отделочных работ.

В п. 5.3 Договора определено, что после завершения строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на основании данных обмеров Кадастрового инженера Объекту долевого строительства будет присвоен фактический номер, а также определена его адрес, которая подлежит указанию в техническом плане Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 5.4, пп. 5.4.1 Договора, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что: определение Фактической адрес строительства будет осуществляться Кадастровым инженером на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до наступления срока передачи согласно пункту 5.1 Договора.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, передаточный акт от 10.01.2024 содержит недостоверную информацию о площади объекта долевого строительства и его окончательной стоимости, а п. 3. Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве ущемляет и умаляет его права и в силу этого является недействительным.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное истцом в подтверждение заявленных исковых требований Технический паспорт помещения, подготовленный ГБУ МОСГОРБТИ, суд не может принять во внимание и положить его в основу решения суда, поскольку оценивая представленные сторонами документы, определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в данных обмеров Кадастрового инженера, привлеченного застройщиком, на основании которых сведения об объекте были внесены в ЕГРН.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, проанализировав условия договора с точки зрения его буквального толкования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку, доказательств того, что ответчик при производстве обмеров жилого помещения нарушил нормы действующего законодательства, не представлено, помимо этого, в соответствии с п. 1.13 Договора, площадь объекта долевого строительства не является окончательной, определяется кадастровым инженером по завершении строительства на основании обмеров, в момент оформления застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно условиям договора долевого участия с приложениями, объект передается с отделкой. На дату подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 58,2 кв. м. В настоящее время государственный кадастровый учет квартиры истца осуществлен, общая площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) – 58,2 кв. м, внесенные в ЕГРН сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик, эти сведения истец не оспаривала, изменения в реестр не вносились, а значит нет доказательств, что фактическая площадь менее договорной.

Требования истца о признании п. 3. Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве № AQT- 03/2021-0683-B3/703 от 31.03.2021 недействительным, также не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Прохоровой А.В. добровольно было принято решение о заключении договора на условиях, согласованных с ООО «Акватория». Истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику.

Кроме того, оспариваемый истцом пункт приложения договора участия в долевом строительстве не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере участия граждан в долевом строительстве, не нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прохоровой Анны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о признании пунктов передаточного акта недействительными, об обязании внести изменения в передаточный акт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2024 года