Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-006689-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3714/2024

по иску Перетачкина Михаила Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Перетачкин М.М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (далее - ООО СЗ «Горизонт», застройщик) о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 ноября 2021 между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2023 г. объект долевого строительства (квартиру в многоквартирном доме), качество которого соответствует требованиям, установленным к качеству такого объекта. Определенная договором стоимость объекта долевого строительства участником долевого строительства оплачена полностью. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренный договором, нарушен. Переданный участнику долевого строительства объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых согласно досудебному экспертному заключению составляет сумма Претензия участника долевого строительства с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры застройщиком оставлена без удовлетворения. Вследствие нарушения застройщиком прав истца ему причинен моральный вред.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика:

расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере сумма;

неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере сумма;

компенсацию морального вреда в размере сумма;

штраф;

расходы на проведение экспертизы в размере сумма;

расходы на оплату юридических услуг в размере сумма;

расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма;

почтовые расходы в размере сумма

Определением Головинского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ГК 01».

Истец Перетачкин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело в суде ведет через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В возражениях относительно иска представитель ответчика - ООО СЗ «Горизонт» по доверенности фио просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на соответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, нарушение прав застройщика на участие в осмотре квартиры при поведении досудебного экспертного исследования, неверный расчет истребуемой истцом неустойки, исчисленной без учета постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа по нормам Закона о защите прав потребителей, непредставление истцом доказательств причинения ему ответчиком морального вреда и обоснованности заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, а также на не разумный (чрезмерный) характер судебных издержек, о возмещении которых заявлено истцом, отсутствие оснований для отнесения к судебным издержкам досудебного заключения эксперта.

Возражения относительно иска содержат заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки и штрафа, которые, по мнению представителя ответчика, несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а также о снижении размера компенсации морального вреда и судебных издержек до разумных пределов, предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ГК 01» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 13 ноября 2021 ООО СЗ «Горизонт» и Перетачкин М.М. заключили договор участия в долевом строительстве №Кронштадский 14-1.1(кв.)-1/30/11(1)(АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, этап 1, корпус 1, 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение (квартира - студия) с условным номером 347, проектной общей площадью 23,90 кв.м.

Условиями договора предусмотрено выполнение в жилом помещении отделочных работ, перечень которых указан в приложении №2 к договору.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - 30 августа 2023 г., окончание периода - не позднее 30 сентября 2024 г.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год, исчисляемый с момента подписания передаточного акта (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается, как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 определена в размере сумма

Обусловленная договором стоимость объекта долевого строительства участником долевого строительства оплачена полностью.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Кронштадский 14-1.1(кв.)-1/30/11(1)(АК) от 13 ноября 2021 г. сторонами подписан 14 апреля 2024 г.

18 февраля 2024 при осмотре квартиры составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, содержащий указание участника долевого строительства Перетачкина М.М. на выявленные недостатки.

Перетачкин М.М. с целью определения соответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, и определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков, обратился в ЦСИ «Вектор».

Согласно выводам в заключении №Б259/2024 от 18 апреля 2024 г., выполненном специалистом ЦСИ «Вектор»:

1.качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры №347, расположенной по адресу: адрес, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес, по пунктам, указанным в таблице №1 исследовательской части.

Выявленные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ. Причина обнаружения дефектов - нарушение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующим на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика.

Выявленные дефекты являются существенными, поскольку для устранения нарушений требуется произвести демонтаж всех отделочных материалов с последующим монтажом, стоимость таких работ превышает стоимость отделочных работ без проведения демонтажа, следовательно, расходы на устранение дефектов являются несоразмерными затратами;

2.стоимость устранения дефектов, выявленных в квартире №347, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

4 мая 2024 представитель от имени Перетачкина М.М. направил застройщику ООО СЗ «Горизонт» претензию с требованием о возмещении Перетачкину М.М. расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, представив заключение специалиста №Б259/2024 от 18 апреля 2024 г.

Претензия ООО СЗ «Горизонт» оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с иском.

Определением Головинского районного суда адрес от 26 августа 2024 г. по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно выводам в экспертном заключении №3294-СТЭ от 14 октября 2024 г., выполненном экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1»:

1.в квартире №347 по адресу: адрес, имеются строительные недостатки (дефекты), в том числе указанные в заключении специалиста №Б259/2024 от 18 апреля 2024 г., подготовленного ИП фио ЦСИ «Вектор» в отношении объекта договора участия в долевом строительстве №Кронштадский 14-1.1(кв.)-1/30/11(1)(АК) от 13 ноября 2021 г. Недостатки (дефекты), отраженные в техническом заключении специалиста №Б259/2024 от 18 апреля 2024 г. и не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертами не выявлены;

2.все выявленные недостатки (дефекты) в квартире имелись в период оформления передаточного акта от 14 апреля 2021 г. к договору участия в долевом строительстве №Кронштадский 14-1.1(кв.)-1/30/11(1)(АК) от 13 ноября 2021 г. Перечень недостатков (дефектов) отражен в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Выявленные недостатки (дефекты) являются производственными и возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе;

3. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, составляет сумма Стоимость работ составляет сумма, стоимость материалов - сумма

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, установлено экспертным заключением №3294-СТЭ от 14 октября 2024 г., выполненным экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

При оценке экспертного заключения №3294-СТЭ от 14 октября 2024 г. суд приходит к выводу о том, что заключение экспертов отвечает требованиям относимости и допустимости.

Заключение содержит описание проведенного экспертами исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование проведено экспертами, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, и имеющими соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов либо ставящих под сомнение экспертное заключение, не представлено.

Досудебное экспертное заключение, представленное истцом, суд не принимает во внимание с учетом экспертного заключения №3294-СТЭ от 14 октября 2024 г. в части объема недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения.

При установлении факта нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, выразившихся в выполнении строительных работ с нарушением требований к качеству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям, установленным к качеству такого объекта, и поскольку недостатки (дефекты) объекта долевого строительства обнаружены в течение гарантийного срока, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры-студии) обоснованы и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в передаточном акте указано о том, что объект долевого строительства соответствует условиям договора и Стандарту внутренней отделки квартир, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку наличие производственных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, подтверждается заключением экспертов.

Согласно экспертному заключению №3294-СТЭ от 14 октября 2024 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, составляет сумма

Исходя из установленных обстоятельств и избранного истцом способа защиты нарушенного права - возмещения расходов на устранение недостатков, оценки экспертного заключения в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма

Положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Условиями договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 30 сентября 2023 г.

К 30 сентября 2023 г. объект долевого строительства (квартира-студия) участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств заключения дополнительного соглашения об изменении предусмотренного договором срока между застройщиком и участником долевого строительства и государственной регистрации такого соглашения суду не представлено.

Следовательно, обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщиком не исполнено.

Нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств отсутствия вины, наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что передаточный акт сторонами подписан, квартира передана участнику долевого строительства, правовым основанием для освобождения ответчика от ответственности не является.

По смыслу положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению процентная ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 30 сентября 2023 г. процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла 13 % годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326) в пункте установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктом 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления).

По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 % годовых.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства), с одной стороны, и днем подписания сторонами передаточного акта - с другой.

Передаточный акт сторонами подписан 14 апреля 2024 г.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с учетом моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, должен исчисляться с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (части 1, 2 статьи 5, часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не может быть принят во внимание, поскольку расчет произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. (173 дня) и цены договора (сумма) размер подлежащей уплате неустойки составляет сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи ему объекта долевого строительства в размере сумма

При рассмотрении заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей уплате неустойки суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно, цену договора, степень выполнения ответчиком своих обязательств, снижение истцом размера взыскиваемой неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, а также учитывая положения части третьей статьи 196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 г. по 14 апреля 2024 г. в размере сумма

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ ( в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 1 сентября 2024 г., установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения , и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения ответчиком права истца на соответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, а также нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных страданий и считает разумным и справедливым присудить истцу с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма (сумма - сумма) суд истцу отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При установлении факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, наличия недостатков объекта долевого строительства и признании судом подлежащими удовлетворению требований истца, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Обстоятельств, в силу которых застройщик мог быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности в добровольном порядке удовлетворить правомерные требования истца, судом не установлено.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет сумма (50% от сумма (сумма + сумма + сумма).

При рассмотрении заявления представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа суд исходит из следующего.

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемого штрафа, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд не находит оснований для уменьшения размера штрафа, при этом суд учитывает установленные обстоятельства, допущенное ответчиком нарушение прав истца, объем, характер и продолжительность нарушения, вину ответчика, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требований разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца на проведение досудебной экспертизы подлежат отнесению к судебным издержкам, поскольку обусловлены определением стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и связаны с собиранием доказательств.

Доказательств того, что заявленная к взысканию сумма расходов носит явно неразумный (чрезмерный) характер, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах и поскольку представленные истцом доказательства подтверждают факт несения им расходов на проведение досудебной экспертизы, суд присуждает истцу с ответчика расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

В соответствии с частью первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт несения им расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

При определении размера суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя, исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, а также принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма (сумма - сумма) суд истцу отказывает.

Издержки, связанные с рассмотрением дела, обусловлены не только оплатой истцом услуг представителя, но и оформлением доверенности представителя на представление его интересов в суде, в связи с этим расходы истца на оформление доверенности представителя суд признает судебными издержками и присуждает истцу с ответчика в возмещение расходов на оформление доверенности сумма

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика почтовых расходов суд признает почтовые расходы истца судебными издержками и взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение почтовых расходов сумма

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть первая статьи 103 ГПК РФ).

С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма - сумма) х 2% + сумма + сумма).

При разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в шестом пункта 1 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326).

С учетом установленных обстоятельств суд отказывает ответчику в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перетачкина Михаила Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» в пользу фио стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года