Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-006584-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.

при секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/2024 по иску Мясиной Нины Ивановны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец в 1990г. вступила в кооператив адрес в качестве члена кооператива, с указанного периода оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Истцу в счет оплаченного пая передан во владение, пользование и распоряжение гаражный бокс № 209 по адрес адрес. Право собственности истец иным способом оформить не имеет возможности. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

Представитель ответчика ДГИ Москвы в суд не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, направил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестр по адрес в суд не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец Мясина Н.И. в 1990г. вступила в кооператив адрес в качестве члена кооператива, с указанного периода оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Истцу в счет оплаченного пая передан во владение, пользование и распоряжение гаражный бокс № 209 по адрес адрес.

Истец указывает на наличие у нее права собственности на объект недвижимости.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

В месте с тем материалы дела не содержат доказательств, указывающих на постоянный характер возведенного строения, а также разрешительная документация на объект строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.09.2013 N 08-1221-HC "О направлении разъяснений" Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка, а именно ДГИ Москвы.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия воли – субъекта адрес в лице ДГИ Москвы на создание спорного объекта недвижимости для последующего оформления на него права

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: - на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); - с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; - с соблюдением градостроительных норм и правил.

Однако, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также, как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков: - недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; - недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений; недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована, земельный участок для целей строительства не предоставлялся; акт Исполкома на отвод Кооперативу земельного участка в бессрочное пользование для целей строительства с указанием сроков отсутствует, а также не представлены разрешение городского исполнительного комитета на осуществление строительства, утвержденный в установленном порядке типовой или индивидуальный проект гаража, договор подряда на осуществление строительства.

Документация, подтверждающая ввод объекта в эксплуатацию, не представлена.

Таким образом, у истца не возникло прав на спорный гаражный бокс.

Данные о том, что истец обращался за получением услуги "Одного окна" ввиду "гаражной амнистии", также отсутствуют.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона от 17.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего Документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В настоящий момент договор аренды на земельный участок не действует, в связи с прекращением деятельности Гаражного кооператива "Алмаз-2" 16.11.2009 года.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требования о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Мясиной Нины Ивановны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года