Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-006586-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3705/2024 по исковому заявлению ООО «СИТИ ЛИДЕР» к Ванчугиной Евгении Юрьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СИТИ ЛИДЕР» обратился в суд с иском к Ванчугиной Е.Ю., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.05.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за период с 11.06.2022 по 05.07.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, квартира передана ответчику застройщиком на основании акта приема-передачи от 18.05.2022 г. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. За период с 18.05.2022 по 31.05.2024 за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, на которую начислены пени по состоянию на 05.07.2024 г. в размере сумма Ранее 31.08.2023 истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате ЖКУ, судебный приказ отменен 22.02.2024 г. в связи с поступлением возражений от должника.

Представитель истца ООО «СИТИ ЛИДЕР» по доверенности Степнов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ранее обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете от 09.11.2022 года и от 03.03.2023 года, которые не были удовлетворены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, квартира передана ответчику на основании акта приема-передачи от 18 мая 2022 года по договору №ЦД-НДВ-24/10-12 от 10 декабря 2014 года (л.д. 23-24) и акта приема-передачи ключей от помещения от 18 мая 2022 года, которым зафиксированы показания приборов учета на дату передачи (л.д. 25).

Истец ООО «СИТИ ЛИДЕР» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 15 марта 2022 года (л.д. 28-29), лицензии №077001833 от 15 июля 2019 года (л.д. 30).

Из представленных стороной истца расчета, справки о финансовом состоянии счета усматривается, что ответчик не в полном объеме вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 18.05.2022 по 31.05.2024 в размере сумма Оплата в спорный период не производилась, платежи не вносились, доказательств обратного в материалах дела не имеется. Контррасчет задолженности ответчиком не предоставлен, расчет истца не оспорен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают, что в дату получения ключей ответчиком зафиксированы показания по счетчикам, в период с даты подписания акта приема квартиры 18 мая 2024 года по 31 мая 2024 года потребление ХВС, ГВС, тепловой энергии не производилось по причине того, что в квартире никто не проживал. Ответчик неоднократно обращался с заявлением о перерасчете задолженности, однако ему было отказано.

Между тем суд не может согласиться с доводами ответчика в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, управляющей организацией за период с июля 2022 по декабрь 2022 производились перерасчет и корректировка начислений. Период начислений до 18 мая 2022 года, указанный в заявлении ответчика от 09 ноября 2022 года, исключен из расчета задолженности, предъявляемой ко взысканию. Сведений о повторных обращениях ответчика Ванчугиной Е.Ю. с заявлениями о перерасчете после подачи заявления от 03 марта 2023 года в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные истцом доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчет задолженности, который судом признан верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2022 по 05.07.2024 в размере сумма, расчет пени судом признан математически верным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признав размер неустойки несоразмерным нарушенному праву, с учетом положений ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка №71 адрес от 22 февраля 2024 года отменен судебный приказ от 31 августа 2023 года по заявлению взыскателя ООО «СИТИ ЛИДЕР» о взыскании с Ванчугиной Е.Ю. платы за жилую площадь и коммунальные платежи и пени за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 года (л.д. 26).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные на основании платежного поручения №565 от 24 апреля 2024 года (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СИТИ ЛИДЕР» к Ванчугиной Евгении Юрьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с Ванчугиной Евгении Юрьевны (паспортные данные) в пользу ООО «СИТИ ЛИДЕР» (ИНН 7729473368) задолженность по содержанию жилья и жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года