Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-006431-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3480/24 по иску по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Чеканову Алексею Владимировичу и Чекановой Юлии Алексеевне об обязании привести помещение в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ: 

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к Чеканову А.В., Чекановой Ю.А. об обязании ответчиков привести жилое помещение (квартиру) №137, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес соответствии с технической документацией ТБТИ до самовольно выполненной перепланировки, а именно: демонтировать подиум в коридоре в зоне входной двери, восстановить перегородки, в том числе с дверными проемами между кухней и коридором, восстановить сантехническое оборудование в уборной в изначальные габариты, восстановить сантехническое оборудование в уборной, демонтировать перегородку с дверью на площади коридора и ванной, демонтировать ванную на площади комнаты 3, демонтировать сантехническое оборудование с дополнительно подводящими сетями в обустроенном помещении ванной, восстановить положение газовой плиты и мойки в кухне, демонтировать трапы в уборной и ванной. В обоснование иска истец указал, что собственники квартиры №137, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес ответчики Чеканов А.В., Чеканова Ю.А. выполнили переустройство и перепланировку жилого помещения, что было выявлено в ходе осмотра квартиры 12.10.2023г. и зафиксировано актом осмотра №РГ-О-С-07183-ПЖ, составленным 12.10.2023г. Мосжилинспекцией на основании распоряжения от 20.12.2021г. №РГ-В-01842-ПН была проведена проверка нежилых помещений, по результатам которой были выявлены нарушения, о чем был составлен акт. Требование Мосжилинспекции об устранении собственниками жилого помещения выявленных нарушений в срок до 15.02.2024г. не было исполнено, жилое помещение не приведено в соответствии с технической документацией.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Чеканов А.В., Чеканова Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о том, что на момент приобретения спорного имущества, его состояние соответствовало состоянию, имевшемуся в настоящее время. После приобретения квартиры ответчиками перепланировка данного жилого помещения не производилась.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 5.7.4. вышеуказанного положения, в целях осуществления своих полномочий инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения площадью 73,5кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001021:4904, являются Чеканова Ю.А. и Чеканов А.В. в размере общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности, несовершеннолетний фио 09.05.2014года рождения-1/6 доля в праве собственности, несовершеннолетний фио паспортные данные -1/6 доля в праве собственности, фио 12.03.2017года рождения - 1/6 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-39).

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 21.01.2023г. Чеканова Ю.А., фио 2021года рождения, фио паспортные данные, фио паспортные данные (л.д.40).

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения квартира 137 общей площадью 73,5кв.м., жилой площадью 47,7кв.м. состоит из: №1 - жилой изолированной комнаты основной жилой площадью 13,5кв.м.; № 2 - жилой изолированная комнаты основной жилой площадью 15,5кв.м.; № 3- жилой изолированная комнаты основной жилой площадью 18,7кв.м.; № 4 - ванной площадью 3,2кв.м.; №5 - уборной площадью 1,5кв.м.; №6 - кухни площадью 9,3кв.м.;№ 7- коридор площадью 11,3кв.м., №7а - шкаф встроенный площадью 0,3кв.м., №7б -шкаф встроенный площадью 0,2кв.м. (л.д.42)

На основании обращения фио №ГР-02-7551/23 от 20.06.2023г. о возможной самовольной перепланировки жилого помещения собственниками квартиры 137(л.д.11) в адрес ответчиков Мосжилинспекцией были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения проверки. В связи с тем, что доступ в жилое помещение предоставлен не был, истец обратился в Головинский районный суд адрес с исковыми требованиями об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-5442/2023 ответчик предоставили доступ в жилое помещение.

Согласно акту осмотра жилого помещения №РГ- О-С-07183-ПЖ от 12.10.2023г., составленного истцом, в помещении по адресу: адрес имеется переоборудование и перепланировка, выполненные в отсутствие соответствующего разрешения: устройство подиума в коридоре в зоне входной двери, демонтаж перегородки, в том числе с дверным проемом между кухней и коридором, увеличение площади кухни путем ликвидации уборной, в счет части площади ванной, демонтаж сантехнического оборудования в уборной, в счет части площади ванной, устройство уборной на части ванной, устройство ванной на части площади комнаты 3, установка сантехнического оборудования с дополнительно подводящими сетями в обустроенном помещении ванной, перестановка газовой плиты и мойки в кухне, устройство трапов в уборной и ванной. Ответчики уведомлены об обязанности привести помещение в соответствии с требованиями технической документации со сроком исполнения 15.02.2024г.(л.д.48).

Ответчиками представлен отчет об оценке №61-11/22 от 21.11.2022г., составленный частнопрактикующим оценщиком фио о рыночной стоимости квартиры 137 по адресу: адрес, согласно которому стоимость квартиры составляет округленно сумма.(л.д.50-80).

В силу ч. 1 ст. 26 адрес Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП, государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд исходя из того, что Мосжилинспекция в рамках возложенных на нее полномочий имеет право требовать обеспечение соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для предъявления требований истцом в пределах его полномочий к ответчикам об обязании соблюдения обязательных требований при пользовании помещением в многоквартирном доме и его сохранности, а также в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленный ответчиками отчет касается рыночной стоимости объекта недвижимости и его выводы не имеют правового значения, поскольку целью отчета является только получение заключения оценщика. Техническое заключение об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью суду представлено не было.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду также не представлены доказательства отсутствия перепланировки, зафиксированной в акте осмотра.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ , ст.333.19 НК РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере сумма с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить,

Обязать Чеканова Алексея Владимировича и Чеканову Юлию Алексеевну привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ТБТИ до самовольно выполненной перепланировки, а именно: демонтировать подиум в коридоре в зоне входной двери, восстановить перегородки, в том числе с дверными проемами между кухней и коридором, восстановить сантехническое оборудование в уборной в изначальные габариты, восстановить сантехническое оборудование в уборной, демонтировать перегородку с дверью на площади коридора и ванной, демонтировать ванную на площади комнаты 3, демонтировать сантехническое оборудование с дополнительно подводящими сетями в обустроенном помещении ванной, восстановить положение газовой плиты и мойки в кухне, демонтировать трапы в уборной и ванной.

Взыскать с Чеканова Алексея Владимировича в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Взыскать с фио фио в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2024г.