Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-006314-94

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца фио, представителя ответчика Матаевой Д,А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3573/24 по иску Виноградова Николая Артемовича к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств, внесении изменений в сведения о площади объекта,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств, внесении изменений в сведения о площади объекта. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 24.04.2020г. заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДН-1-15-6-83 (далее - Договор), по условиям пункта 2.1 которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец оплатить и принять объект долевого строительства - жилое помещение (квартира): общей площадью 51,70 кв.м., номер 83; на 15 этаже; в подъезде (секции) 1; по строительному адресу: адрес, адрес; количество комнат - 2 (две), (далее - Объект). 

Цена Договора согласно пункту 3.2 установлена в размере 10 456 842,00 (сумма прописью. 

Порядок и сроки уплаты цены Договора предусмотрены пунктом 3.5. 

Истцом соблюдены условия пункта 3.5 и полностью оплачена цена Договора в размере сумма в установленные сроки. 

После полной оплаты, в октябре 2021, ответчик уведомил истца об увеличении размера адрес на 1,3 кв.м. до 53,00 кв.м. по результатам обмера, выполненного специализированной организацией, и предложил доплатить в установленный срок сумму сумма 

В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства (увеличение либо уменьшение) по результатам обмера, выполненного уполномоченной организацией по сравнению с указанной в п. 2.1 договора площадью не более чем на 1 кв. м, включительно, цена договора изменению не подлежит (пункт 3.7 Договора). 

Пунктом 3.8 предусмотрена обязанность истца в течение 10 (рабочих) дней с даты получения письменного требования ответчика произвести доплату ответчику цены Договора за разницу площади, в случае увеличения фактической адрес более чем на 1 (один) кв.м. по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с указанной в пункте 2.1 площадью. 

Требуемая Ответчиком сумма сумма была уплачена истцом 26.10.2021 года. 

Разрешением Мосгосстройнадзора от 30.09.2021 № 77-124000-010325-2021 объект введен в эксплуатацию, истец был приглашен ответчиком на передачу Объекта на 13.11.2021г. 

Истцу был предложен к подписанию Передаточный акт от 13.11.2021г. 

В ходе просмотра построенного объекта было установлено, что объект не соответствует характеристикам договора, а именно:

- не возведении ответчиком перегородок в виде маячковых рядов высотой 2 (два) кирпича. В нарушение п. 3 Приложения № 3 к договору, межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов были выложены не из кирпича, а из пазогребневого блока; 

В связи с чем, Объект не был передан истцу 13.11.2021. 

Претензией от 13.11.2021г. ответчик был уведомлен истцом об обжаловании Передаточного акта от 13.11.2021г. с указанием причин нарушения ответчиком условий Договора необходимости их устранения. 

Истец был приглашен ответчиком на передачу Объекта на 17.12.2021г., истцу был предложен к подписанию Передаточный акт от 17.12.2021. 

В ходе просмотра построенного Объекта установлено: что межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов из пазогребневого блока были снесены ответчиком, межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича, показывающих планировку Объекта по Договору, Ответчиком не были возведены; Объект был полностью пустой, без межкомнатных перегородок.

По состоянию на 17.12.2021г. ответчиком не был дан ответ на претензию от 13.11.2021г., что позволяло понять намерение ответчика касательно дальнейшего устранения нарушения в не возведении межкомнатных перегородок в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича, в связи с чем, Объект не был передан истцу 17.12.2021. 

Претензией от 17.12.2021г. ответчик был уведомлен истцом об обжаловании Передаточного акта от 17.12.2021г. с указанием причин нарушения Ответчиком условий Договора и необходимости их устранения. 

По состоянию на 23.01.2022г. истец не приглашался на передачу объекта; уведомлением от 23.01.2022г. Ответчику было предложено передать Объект в имеющемся состоянии. 

В связи с чем, ответчиком был подготовлен к подписанию Передаточный акт от 26.01.2022. В ходе подписания передаточного акта от 26.01.2022 истцом были внесены в него замечания относительно нахождения объекта полностью в пустом состоянии, без возведенных межкомнатных перегородок в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича. Однако менеджер фио отказалась подписывать с замечаниями Передаточный акт от 26.01.2022, распечатав в 2-х экземплярах новый бланк Передаточного акта от 26.01.2022 к подписанию. Истец был вынужден подписать распечатанный Ответчиком без замечаний Передаточный акт от 26.01.2022г. 

B связи с чем, незамедлительно после его подписания, заключив Договор № 2293351145 со специализированной организацией ГБУ адрес «МОСГОРБТИ», истец направил в адрес ответчика Претензию от 08.02.2022 об обжаловании Передаточного акта от 26.01.2022г., о понуждении истца к его подписанию и о приглашении ответчика на повторный обмер Объекта. 

Повторный обмер Объекта был назначен специализированной организацией ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» на 15.02.2022, о чем Ответчик уведомлен Телеграммой от 09.02.2022. 

Ответчик явился и участвовал 15.02.2022г. на повторном обмере Объекта. 

В результате проведенных специализированной организацией работ по обмеру Объекта был оформлен и выдан Технический паспорт помещения от 15.02.2022г. с указанием адрес 52,70 кв.м. 

Возражений относительно результатов обмера 15.02.2022г. и размера адрес от ответчика не поступало. 

Таким образом, адрес была в действительности увеличена лишь на 1,00 кв.м., что в соответствии с положениями п. 3.7 Договора не предусматривает изменения цены Договора. 

Следовательно, требование ответчика об увеличении размера адрес на 1,3 кв.м. до 53 кв.м. и необходимости произведении доплаты 1,3 кв.м. является необоснованным, а соответственно полученная ответчиком 26.10.2021г. доплата в размере сумма является неосновательным обогащением.

Согласно Выписке из адрес Объекта составляет 53,00 кв.м. и соответствует представленным Застройщиком данным о кадастровом учете Объекта. 

При обращении истца в Росреестр было указано на возможность внесения в ЕГРН записи об изменении адрес в случаях: сведений о новом кадастровом учете объекта и предоставлении Технического плана Объекта; решения суда. 

При обращении истца в специализированную организацию ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» для оформления Технического плана Объекта, истцу было отказано по причине не оформления Технического плана в заявительном порядке. 

Так, истец лишен возможности самостоятельно оформить и внести изменения о адрес в Единый государственный реестр недвижимости без решения суда. 

Невозможностью внесения в ЕГРН сведений о действительной площади (52,70 кв.м.) Объекта, нарушаются права истца, поскольку площадь фактического пользования площадью объекта менее, чем указана в ЕГРН, ежемесячная оплата ЖКУ выше.

10.06.2023г. истец направил ответчику претензию о возврате доплаты за увеличение площади, однако ответа не получил.

Ответчик в нарушение требований ст. 61-64 ГК РФ и Закона № 129-ФЗ ликвидировался решением УФНС России по адрес от 08.08.2023 № 7285A. Указанное решение 14.02.2024 было отменено ФНС России.

Таким образом, истец просит суд:

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о размере площади помещения (к/н 77:09:0001025:7515 по адресу: адрес) согласно Техническому паспорту помещения от 15.02.2022 года в размере 52,70 кв.м.;

- взыскать с ООО «Мемфис Три Эс» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма за период с 27.10.2021г. по 25.04.2024г.; штраф 50% за нарушение прав потребителя, компенсацию морального вреда.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из требований иска, между истцом и ответчиком 24.04.2020г. заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДН-1-15-6-83 (далее - Договор), по условиям пункта 2.1 которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец оплатить и принять объект долевого строительства - жилое помещение (квартира): общей площадью 51,70 кв.м., номер 83; на 15 этаже; в подъезде (секции) 1; по строительному адресу: адрес, адрес; количество комнат - 2 (две), (далее - Объект). Цена Договора согласно пункту 3.2 установлена в размере 10 456 842,00 (сумма прописью. 

Истцом соблюдены условия пункта 3.5 и полностью оплачена цена Договора в размере сумма в установленные сроки. 

После полной оплаты, в октябре 2021, ответчик уведомил истца об увеличении размера адрес на 1,3 кв.м. до 53,00 кв.м. по результатам обмера, выполненного специализированной организацией, и предложил доплатить в установленный срок сумму сумма 

В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства (увеличение либо уменьшение) по результатам обмера, выполненного уполномоченной организацией по сравнению с указанной в п. 2.1 договора площадью не более чем на 1 кв. м, включительно, цена договора изменению не подлежит (пункт 3.7 Договора). 

Пунктом 3.8 предусмотрена обязанность истца в течение 10 (рабочих) дней с даты получения письменного требования ответчика произвести доплату ответчику цены Договора за разницу площади, в случае увеличения фактической адрес более чем на 1 (один) кв.м. по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с указанной в пункте 2.1 площадью. 

Требуемая Ответчиком сумма сумма была уплачена Истцом 26.10.2021 года. 

Разрешением Мосгосстройнадзора от 30.09.2021 № 77-124000-010325-2021 объект введен в эксплуатацию, истец был приглашен ответчиком на передачу Объекта на 13.11.2021. 

Истцу был предложен к подписанию Передаточный акт от 13.11.2021г. 

В ходе просмотра построенного объекта было установлено, что объект не соответствует характеристикам договора, а именно:

- не возведении ответчиком перегородок в виде маячковых рядов высотой 2 (два) кирпича. В нарушение п. 3 Приложения № 3 к договору, межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов были выложены не из кирпича, а из а пазогребневого блока; 

В связи с чем, Объект не был передан истцу 13.11.2021. 

 Претензией от 13.11.2021 ответчик был уведомлен истцом об обжаловании Передаточного акта от 13.11.2021 с указанием причин нарушения Ответчиком условий Договора необходимости их устранения. 

Истец был приглашен ответчиком на передачу Объекта на 17.12.2021, истцу был предложен к подписанию Передаточный акт от 17.12.2021. 

В ходе просмотра построенного Объекта установлено: что межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов из пазогребневого блока были снесены ответчиком, межкомнатные перегородки в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича, показывающих планировку Объекта по Договору, Ответчиком не были возведены; Объект был полностью пустой, без межкомнатных перегородок.

По состоянию на 17.12.2021г. ответчиком не был дан ответ на претензию от 13.11.2021г., что позволяло понять намерение Ответчика касательно дальнейшего устранения нарушения в не возведении межкомнатных перегородок в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича, в связи с чем, объект не был передан истцу 17.12.2021г. 

Претензией от 17.12.2021г. ответчик был уведомлен истцом об обжаловании Передаточного акта от 17.12.2021г. с указанием причин нарушения Ответчиком условий Договора и необходимости их устранения. 

По состоянию на 23.01.2022г. истец не приглашался на передачу объекта; уведомлением от 23.01.2022г. Ответчику было предложено передать Объект в имеющемся состоянии. 

В связи с чем, ответчиком был подготовлен к подписанию Передаточный акт от 26.01.2022. В ходе подписания Передаточного акта от 26.01.2022 истцом были внесены в него замечания относительно нахождения Объекта полностью в пустом состоянии, без возведенных межкомнатных перегородок в виде маячковых рядов высотой в 2 (два) кирпича. Однако менеджер фио отказалась подписывать с замечаниями Передаточный акт от 26.01.2022, распечатав в 2-х экземплярах новый бланк Передаточного акта от 26.01.2022 к подписанию. Истец был вынужден подписать распечатанный Ответчиком без замечаний Передаточный акт от 26.01.2022. 

B связи с чем, незамедлительно после его подписания, заключив Договор № 2293351145 со специализированной организацией ГБУ адрес «МОСГОРБТИ», истец направил в адрес ответчика Претензию от 08.02.2022 об обжаловании Передаточного акта от 26.01.2022, о понуждении истца к его подписанию и о приглашении ответчика на повторный обмер Объекта. 

Повторный обмер Объекта был назначен специализированной организацией ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» на 15.02.2022, о чем Ответчик уведомлен Телеграммой от 09.02.2022. Ответчик явился и участвовал 15.02.2022 на повторном обмере Объекта. 

В результате проведенных специализированной организацией работ по обмеру Объекта был оформлен и выдан Технический паспорт помещения от 15.02.2022 с указанием адрес 52,70 кв.м. 

Возражений относительно результатов обмера 15.02.2022г. и размера адрес от ответчика не поступало. 

По мнению истца, адрес была в действительности увеличена лишь на 1,00 кв.м., что в соответствии с положениями п. 3.7 Договора не предусматривает изменения цены Договора. Следовательно, требование ответчика об увеличении размера адрес на 1,3 кв.м. до 53 кв.м. и необходимости произведении доплаты 1,3 кв.м. является необоснованным, а соответственно полученная ответчиком 26.10.2021г. доплата в размере сумма является неосновательным обогащением. Согласно Выписке из адрес Объекта составляет 53,00 кв.м. и соответствует представленным Застройщиком данным о кадастровом учете Объекта. При обращении истца в Росреестр было указано на возможность внесения в ЕГРН записи об изменении адрес в случаях: сведений о новом кадастровом учете объекта и предоставлении Технического плана Объекта; решения суда. При обращении истца в специализированную организацию ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» для оформления Технического плана Объекта, истцу было отказано по причине не оформления Технического плана в заявительном порядке. Так, истец лишен возможности самостоятельно оформить и внести изменения о адрес в Единый государственный реестр недвижимости без решения суда. Невозможностью внесения в ЕГРН сведений о действительной площади (52,70 кв.м.) Объекта, нарушаются права истца, поскольку площадь фактического пользования адрес менее, чем указана в ЕГРН, ежемесячная оплата ЖКУ выше. 10.06.2023г. истец направил ответчику претензию о возврате доплаты за увеличение площади, однако ответа не получил. Ответчик в нарушение требований ст. 61-64 ГК РФ и Закона № 129-ФЗ ликвидировался решением УФНС России по адрес от 08.08.2023 № 7285A. Указанное решение 14.02.2024 было отменено ФНС России.

Между тем, как установлено судом и следует также из возражений стороны ответчика, согласно п. 2.1 Договора предусмотрено, что основные характеристики квартиры, содержащиеся в Договоре, в том числе общая площадь, являются проектными, т.е. указаны в соответствии с информацией, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры (фактическая адрес) определяются после завершения строительства на основании данных обмеров, полученных по результатам технической инвентаризации, выполненной уполномоченной специализированной организацией в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1, ст. 29, ч. 9 ст. 41 ФЗ от 24.08.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно указанной норме после завершения фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию кадастровым инженером проводится обследование и создается технический план. Ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен в соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации. 

Договором предусмотрены условия об изменении цены в случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической общей площади от проектной общей площади квартиры (пункты 3.6-3.10 Договора), при этом в случае увеличения фактической адрес по сравнению с проектной, указанной в Договоре, более чем на 1 (один) кем участники должного строительства обязуются доплатить застройщику цену Договора за разницу площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м. в течение 10 рабочих дней с даты получения письменного требования застройщика. 

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Застройщиком для постановки на государственный кадастровый учет для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечивается оформление технического плана. Подготовка технического плана для указанных целей осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Требования). 

В целях осуществления первичного кадастрового учета для обеспечения ввода построенного многоквартирного жилого дома Застройщик заключил договор № 5199/20к от 16.11.2020 с ООО «Консалт Кадастр». Предметом договора является изготовление технического плана на объект капитального строительства «Многофункциональный жилой комплекс» со всеми помещениями внутри, расположенный по адресу: адрес, соответствующий требованиям проектной документации. По результатам выполнения кадастровых работ Застройщику выдан технический план, который был направлен для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам проверки сведений и содержания технического плана Управлением Росреестра по адрес принято решения о постановке на кадастровый учет Объекта. 

По результатам проведенных кадастровых работ после завершения строительства на момент ввода в эксплуатацию общая адрес строительства составила 53,0 кв.м. (увеличение составило более 1 кв.м.), в связи с чем было направлено требование о доплате цены Договора. Сумма доплаты составила сумма, внесена в полном объеме на расчетный счет Застройщика. 

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку представленный истцом технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подготовлен ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации (МОСГОРБТИ) по состоянию на 15.02.2022 г.

При этом, как следует из технического паспорта, документ выполнен в соответствии со статьей 15 ЖК РФ.

Согласно ЖК РФ (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ), а также пункта 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, технический паспорт оформляется в целях учета жилищного фонда, который осуществляется специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации. Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. 

В соответствии с п. 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации исходя из действующего законодательства инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в определенных случаях: 

- при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду; 

- исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; 

- определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений. 

Порядок проведения технической инвентаризации регламентирован Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Инструкция). Специализированные организации технической инвентаризации при определении общей площади жилого помещения по результатам обследований руководствуются Жилищным кодексом РФ и вышеуказанной Инструкцией, согласно которой общая площадь квартир определяется иным способом. 

Для постановки на первичный государственный кадастровый учет для целей ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» застройщиком обеспечивается оформление технического плана, а не технического паспорта.

Подготовка технического плана для указанных целей осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее Требования).

В соответствии с пунктом 12.1 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. 

Именно технический план согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический паспорт таковым документом не является, и соответственно не может являться основанием для внесения изменения сведений, содержащихся в ЕГРН.

Технический паспорт квартиры, представленный в материалах дела, подготавливался по инициативе истца после оформления передаточного акта квартиры; застройщик обеспечивал привлечение кадастрового инженера до передачи объекта долевого участия и до ввода в эксплуатацию для проведения обследования объекта долевого участия, соответствующего условиям Договора, включая Перечню и объему работ, подлежащих обязательному выполнению Застройщиком при строительстве Объекта, по внутренней отделке жилого помещения, согласованному Сторонами Договора в Приложении №3 к Договору без внесения в помещение каких-либо изменений (дополнительной отделки, которая уменьшает объем, площадь и иные характеристики). Обмеры адрес строительства были произведены уполномоченным лицом и переданы в установленном законом порядке для постановки на государственный кадастровый учет. Основания для сомнения в правильности расчетов уполномоченных законом кадастровых инженеров, отсутствуют. 

Истцом технический план, с соблюдением установленных условий, не составлялся, основания для возврата денежных средств исключительно на основании технического паспорта отсутствуют, в связи с чем в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в ответе от 02.08.2022 № 14846/2022 разъяснен порядок исправления кадастровой ошибки. 

Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца, в связи с чем основания для удовлетворения требований о внесении изменений в ЕГРН, взыскании неосновательного обогащения, пени, штрафа, компенсации морального вреда, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Виноградова Николая Артемовича к ООО «Мемфис Три Эс» о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, взыскании денежных средств, внесении изменений в сведения о площади объекта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2024 года