Мотивированное решение
Дело № 02-3475/2024 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2024 года адрес
УИД 77RS0005-02-2024-005954-10
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3475/24 по иску Гизатуллиной Арины Талгатовны к Кочетову Леониду Александровичу о признании права собственности по соглашению об отступном,
УСТАНОВИЛ:
Гизатуллина А.Т. обратилась в суд с иском к Кочетову Л.А. о признании права собственности по соглашению об отступном. В обоснование иска указала, что 28.12.2020г. между Гизатуллиной А.Т. (Займодавец) и Кочетовым Л.А. (Заёмщик) был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен заем в размере сумма на срок 12 месяцев. Заем был предоставлен путем передачи наличных денежных средств ответчику, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Срок займа установлен в договоре - 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.1.1.2 Договора).
Процентная ставка по займу - 4% процента ежемесячно от суммы основного долга. Размер ежемесячного платежа сумма (п.1.1.3.-1.1.4 Договора).
Согласно п.1.2 договора займа от 28.12.2020г. в целях надлежащего обеспечения обязательств, ответчик предоставляет в залог 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Стороны договорились, что стоимость указанного объекта недвижимости согласно п. 1.1 договора об ипотеке от 28.12.2020г. составляет сумма.
Кроме того, 28.12.2020г. между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому в случае невозможности исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Должник предоставляет Залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик ни одного платежа согласно Графику платежей по договору не произвел.
По состоянию на 21.09.2023г. задолженность фио по договору займа составляет сумма, из которых: основная сумма займа сумма, ежемесячные платежи -сумма, штрафы за нарушения сроков возврата – сумма, единовременные штрафы за нарушения сроков оплаты - сумма
В силу п. 3 Соглашения об отступном, Займодавец в случае наступления отлагательного условия, как обстоятельства, с которым Стороны связывают вступление в силу настоящего Соглашения об отступном, направляет об этом Заемщику через нотариуса и/или Почтой России ценным письмом/телеграммой с описью вложения письменное уведомление с указанием суммы общей задолженности по Договору займа, включая остаток задолженности, проценты, штрафы и пени, в котором Займодавец извещает Заемщика о непоступлении (неполном поступлении) либо несвоевременном поступлении очередного платежа (платежей) на банковский счет Займодавца, указанный в Договоре займа. При этом указанные в настоящем пункте документы, а именно: уведомления, почтовая квитанция описью вложения и/или банковская выписка (выписки) либо нотариально заверенные копии этих документов становятся неотъемлемыми частями данного соглашения об отступном, как доказательства наступления отлагательного условия и вступления настоящего соглашения в силу.
22.09.2021г. в адрес фио было направлено нотариально заверенное Извещение в соответствии с п. 3 Соглашения об отступном.
B силу п. 21 Соглашения об отступном, Заемщик обязуется в течение 15 (пятнадцати ) дней с даты наступления отлагательного условия передать Займодавцу объект и все относящиеся к объекту документы; в течение 35 (тридцать пять ) дней с даты наступления отлагательного условия совместно и согласованно с Займодавцев подготовить и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы а также совершить все иные необходимые действия для государственной регистрации перехода к Займодавцу права собственности на объект.
Ответчик требования Соглашения об отступном не выполнил, от регистрации перехода права собственности на залоговое имущество по договору об отступном уклонился.
Таким образом, поскольку денежные средства по договору возвращены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном и признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Таким образом, истец просит суд:
- признать за Гизатуллиной Ариной Талгатовной право собственности на 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании соглашения об отступном от 28.12.2020г., заключенного между Гизатуллиной Ариной Талгатовной и Кочетовым Леонидом Александровичем
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на правообладателя Гизатуллину Арину Талгатовну, на основании соглашения об отступном от 28.12.2020г.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из требований иска, 28.12.2020г. между Гизатуллиной А.Т. (Займодавец) и Кочетовым Л.А. (Заёмщик) был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен заем в размере сумма на срок 12 месяцев. Заем был предоставлен путем передачи наличных денежных средств ответчику, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Срок займа установлен в договоре - 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п.1.1.2 Договора).
Процентная ставка по займу - 4% процента ежемесячно от суммы основного долга. Размер ежемесячного платежа сумма (п.1.1.3.-1.1.4 Договора).
Согласно п.1.2 договора займа от 28.12.2020г. в целях надлежащего обеспечения обязательств, ответчик предоставляет в залог 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Стороны договорились, что стоимость указанного объекта недвижимости согласно п. 1.1 договора об ипотеке от 28.12.2020г. составляет сумма.
Кроме того, 28.12.2020г. между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому в случае невозможности исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Должник предоставляет Залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
По утверждению истца, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик ни одного платежа согласно Графику платежей по договору не произвел.
По состоянию на 21.09.2023г. задолженность фио по договору займа составляет сумма, из которых: основная сумма займа сумма, ежемесячные платежи -сумма, штрафы за нарушения сроков возврата – сумма, единовременные штрафы за нарушения сроков оплаты - сумма
В силу п. 3 Соглашения об отступном, Займодавец в случае наступления отлагательного условия, как обстоятельства, с которым Стороны связывают вступление в силу настоящего Соглашения об отступном, направляет об этом Заемщику через нотариуса и/или Почтой России ценным письмом/телеграммой с описью вложения письменное уведомление с указанием суммы общей задолженности по Договору займа, включая остаток задолженности, проценты, штрафы и пени, в котором Займодавец извещает Заемщика о непоступлении (неполном поступлении) либо несвоевременном поступлении очередного платежа (платежей) на банковский счет Займодавца, указанный в Договоре займа. При этом указанные в настоящем пункте документы, а именно: уведомления, почтовая квитанция описью вложения и/или банковская выписка (выписки) либо нотариально заверенные копии этих документов становятся неотъемлемыми частями данного соглашения об отступном, как доказательства наступления отлагательного условия и вступления настоящего соглашения в силу.
22.09.2021г. в адрес фио было направлено нотариально заверенное Извещение в соответствии с п. 3 Соглашения об отступном.
B силу п. 21 Соглашения об отступном, Заемщик обязуется в течение 15 (пятнадцати ) дней с даты наступления отлагательного условия передать Займодавцу объект и все относящиеся к объекту документы; в течение 35 (тридцать пять ) дней с даты наступления отлагательного условия совместно и согласованно с Займодавцев подготовить и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы а также совершить все иные необходимые действия для государственной регистрации перехода к Займодавцу права собственности на объект.
Ответчик требования Соглашения об отступном не выполнил, от регистрации перехода права собственности на залоговое имущество по договору об отступном уклонился.
Таким образом, поскольку денежные средства по договору возвращены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном и признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Между тем, по мнению суда, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Так, Управлением Росреестра по адрес, 02.2.2023 года отказано в регистрации права собственности истца на основании Соглашения об отступном ввиду не предоставления пакета документов.
Кроме того, истцом в материалы дела не представлены доказательства регистрации ипотеки спорной 2/3 доли вышеуказанной квартиры в ЕГРН.
Также, не представлена в материалы дела выписка по лицевому счету, являющаяся счетом для перечисления ответчиком долга истцу (л.д. 21).
Как следует из п.3,4 представленного Соглашение об отступном от 28.12.2020, Займодавец в случае наступления отлагательного условия обязан предоставить уведомление, почтовую квитанцию с описью вложения/или банковскую выписку, либо нотариально заверенные копии этих документов которые будут являться неотъемлемой частью данного Соглашения об отступном. Кроме того, датой вступления в силу настоящего Соглашения следует считать истечение 10 календарных дней с даты поступления этого уведомления в почтовое отделение по месту регистрации Заемщика.
Между тем, Соглашение об отступном возможно заключить только после возникновения обязательства, во исполнение которого будет передаваться отступное.
При этом, Соглашение об отступном заключено в день заключения договора займа – 28.12.2020 года.
Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п. 3 названной статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как указал регистрирующий орган при отказе в регистрации истцу права собственности на спорную долю, передача имущества в качестве отступного приравнивается к продаже имущества (определение Верховного суда от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100, постановления ФАС адрес от 13.06.2012 № 65-18274/2011, адрес от 29.09.2011 № А40-102796/2010).
По мнению суда, вышеуказанное Соглашение об отступном нарушает права собственника 1/3 доли спорной квартиры, поскольку об отчуждении ответчиком 2/3 долей по соглашению, данный сособственник извещен не был.
Кроме того, с учетом явно заниженной рыночной стоимости 2/3 доли спорной квартиры ответчика в размере сумма, по мнению суда Соглашение об отступном имеет признаки иной сделки, а именно сделки по купли-продажи спорной доли, в связи с чем признание права собственности истца на указанную долю не может быть удовлетворено судом.
В силу правовой природы отступного и его зависимости от прекращающегося предоставлением отступного обязательства, в отсутствие последнего отступное не может существовать, т.е. отступное возможно заключить только после возникновения обязательства, во исполнение которого будет передаваться отступное, иначе соглашение будет недействительным. Сделка по предоставлению отступного в погашение несуществующего обязательства является ничтожной.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Арины Талгатовны к Кочетову Леониду Александровичу о признании права собственности по соглашению об отступном - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 06 августа 2024 года