Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-005785-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3507/2024 по иску Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шкребтан А.В., Шкребтан Е.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, и уточнив исковые требования просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за неисполнение требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, понесенные почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Шкребтан А.В., Шкребтан Е.А. являются собственниками жилого помещения (Квартиры) на основании договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/5-8-308-3/АН от 18.07.2023, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 31.10.2023. Застройщиком данного жилого помещения является ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» В соответствии с п. 5.1. Договора, застройщик обязуется построить и передать участникам Объект долевого строительства в срок - не позднее 29.09.2023. В соответствии с п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумма Свои обязательства по Договору Участники исполнили надлежащим образом. Договор оплачен Участниками в полном объеме в установленный срок. Застройщик допустил нарушение срока передачи Участникам объекта долевого строительства. Вышеназванный объект передан участникам по акту приема-передачи от 31 октября 2023 г.

Представитель истцов в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание явился, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер морального вреда и судебных расходов, а также предоставить отсрочку до 31.12.2024 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.07.2023 между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и Шкребтан А.В., Шкребтан Е.А. был заключен договор № ПЛН-КВ-3/5-8-308- 3/АН участия в долевом строительстве.

Согласно п.4.2. договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Срок передачи объекта долевого строительства – трехкомнатная квартира №308 по адресу: адрес, определен в п.2.3 договора Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 29 сентября 2023 года.

Квартира истцу была передана 31.10.2023, с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 31.10.2023.

Окончательная стоимость доли участия истца составила сумма, при этом сторона ответчика не оспаривала, что участником долевого строительства были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения. Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 30.09.2023 по 31.10.2023, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 30.09.2023 по 31.10.2023 составляет сумма, из расчета: 14 363 700 × 30 ×13%/365+14 363 700 × 2 ×15%/365. Проверяя расчет, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, однако при условии, что при правильном расчете процентов сумма составляет сумма (14 363 700 х 32 х2 х1/300х7,5%), то с учетом, что суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым взыскать неустойку в размере определенном истцом - сумма

Суд, рассматривая ходатайство стороны ответчика о применения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств, в том числе документальных, о несоразмерности и необоснованности размера неустойки.

Оснований для взыскания неустойки за неисполнение требований потребителя в размере сумма, суд не усматривает, поскольку как усматривается из расчета истцов, за основу были взяты положения ФЗ от 30.12.2004 № 214, период неустойки заявлен с 18.03.2024 по 22.03.2024, то есть после того, как объект долевого строительства был передан.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истцов в равных долях, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((165280,93 + 10 000) /2).

Суд, рассматривая ходатайство стороны ответчика о применения ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа, с учетом обстоятельств дела полагает возможным снизить размер штрафа за невыполнение требований потребителя до сумма в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Данные расходы истцом подтверждены документально.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Представить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку по оплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 04 октября 2024 года

УИД77RS0005-02-2024-005785-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3507/2024 по иску Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу Шкребтана Алексея Валерьевича, Шкребтан Екатерины Александровны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Представить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку по оплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья