Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-005692-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/2024 по иску Саруханян Нанны к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судбеных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку по договору долевого участия от 28.02.2019 г. № 57545/0219-ЛШ2 за период с 16.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма, неустойку по договору долевого участия от 28.02.2019 № 57549/0219-ЛШ2 за период с 16.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма, неустойку по договору долевого участия от 07.03.2019 г. № 57805/0319-М-Л за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и ООО «Ленинградка 58» заключены следующие договораы: Договор долевого участия от 28.02.2019 г. № 57545/0219-ЛШ2 (квартира №668); Договор долевого участия от 28.02.2019 г. №57549/0219-ЛШ2 (квартира №710); Договор долевого участия от 07.03.2019 г. №57805/0319-М-ЛШ (машино-место №43), согласно которым ответчик обязался построить жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 15.01.2022 г. передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенные в жилом доме две квартиры и машино-место. Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил в полном объеме. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в установленные договорами сроки. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим обрзаом.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, между фио и ООО «Ленинградка 58» заключены следующие договораы:

Договор долевого участия от 28.02.2019 № 57545/0219-ЛШ2 (квартира №668);

Договор долевого участия от 28.02.2019 №57549/0219-ЛШ2 (квартира №710);

Договор долевого участия от 07.03.2019 №57805/0319-М-ЛШ (машино-место №43), согласно которым ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 15.01.2022 г. передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенные в жилом доме две квартиры и машино-место.

Участник долевого строительства обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от 04.12.2020 г. № 901-ОКС-С об оплате сумма (квартира № 668); справкой от 04.12.2020 г. № 899-ОКС-С об оплате сумма (квартира № 710); справкой от 13.03.2020 г. № 210-ОКС-С об оплате сумма (машино-место № 43).

13.10.2022 в адрес истца направлен односторонний передаточный акт от 07.10.2022 г. по машина месту № 43.

26.10.2022 в адрес истца направлен односторонний передаточный акт от 20.10.2022 г. по квартира № 668.

26.10.2022 в адрес истца направлен односторонний передаточный акт от 20.10.2022 г. по квартира № 710.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» была направлена претензия от 11.03.2024 г. (РПО 80545893880071) о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства, установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцом о взыскании с ООО «Ленинградка 58» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25.03.2022 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 01.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

Согласно расчету, представленному стороной истца, неустойка по договору долевого участия № 57545/0219-ЛШ2 от 28.02.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. составляет сумма; по договору долевого участия № 57549/0219-ЛШ2 от 28.02.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. - сумма; по договору долевого участия № 57805/0319-М-Л от 07.03.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. - сумма

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 г.), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены. Такуим образом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта надлежащего качества, неисполнении ответчиком принятых обязательство по устранению выявленных недостатков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в пользу истцов в равных долях в размере сумма ((сумма + сумма + сумма + сумма)/2).

При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа, поскольку доказательств невозможности добровольного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки ответчиком не представлено.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес «МАК 8» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы, понесенные истцом, в сумме сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саруханян Нанны к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судбеных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ОГРН 1145035011208) в пользу Саруханян Нанны (паспорт гражданина адрес ...) неустойку по договору долевого участия № 57545/0219-ЛШ2 от 28.02.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, неустойку по договору долевого участия № 57549/0219-ЛШ2 от 28.02.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, неустойку по договору долевого участия № 57805/0319-М-Л от 07.03.2019 г. за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционный жанобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года