Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-005683-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/2024 по иску ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» к Иванцовой Тамаре Владимировне, Ивановой Светлане Владимировне, Иванцову Ивану Константиновичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам Иванцовой Тамаре Владимировне, Ивановой Светлане Владимировне, Иванцову Ивану Константиновичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики Иванцова Тамара Владимировна, Иванова Светлана Владимировна, Иванцов Иван Константинович зарегистрированы по месту жительства в квартире № 201, расположенной по адресу: адрес. Истец выполнил в полном объеме обязательства по предоставлению ответчикам коммунальных и эксплуатационных услуг, при этом ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ», не исполнили. За период с 01 ноября 2020 г. по 30 апреля 2023 г. за ответчиками образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ составляют сумма

Истец ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» просит суд взыскать солидарно с ответчиков Иванцовой Т.В., Ивановой С.В., фио задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иванцова Тамара Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представила.

Ответчик Иванова Светлана Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представила.

Ответчик Иванцов Иван Константинович в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав позиции явившихся лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии п. 1 ст.  ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Иванцова Тамара Владимировна, Иванова Светлана Владимировна, Иванцов Иван Константинович зарегистрированы в квартире № 201, расположенной по адресу: адрес.

Истец ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

За период с 01.11.2020 по 30.04.2023 у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, что подтверждается расчетом долга, представленным в материалы дела истцом.

03 апреля 2024 определением мирового судьи судебного участка № 441 адрес был отменен судебный приказ от 18 марта 2024 г., вынесенный по заявлению ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» о взыскании с Иванцовой Т.В., Ивановой С.В., фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пеней в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, поскольку данный расчет подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.

На момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не представлено, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчиков задолженности перед ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» либо о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пеней сумма за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Проверив расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пеней в указанном размере ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что заявленная сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду и обстоятельствам образования задолженности по оплате ЖКУ, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пеней до сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» к Иванцовой Тамаре Владимировне, Ивановой Светлане Владимировне, Иванцову Ивану Константиновичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Иванцовой Тамары Владимировны, Ивановой Светланы Владимировны, Иванцова Ивана Константиновича в пользу ООО УК «ПЕРФЕКТ ЖКХ» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года