Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-005582-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» к Гафурову Салиму Башировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось Головинский районный суд адрес с исковым заявлением к Маммаеву марка автомобиля Набигуллаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела истцом было подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым предъявляемые требования адресованы Гафурову Салиму Башировичу.

Иск мотивирован тем, что ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником нежилого помещения 2Н в указанном доме является Гафуров С.Б. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг, в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере сумма

При изложенных обстоятельствах ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» просит суд взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, пени, в связи с неоплатой задолженности за нежилое помещение, и коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Гафуров С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Государственная жилищная инспекция адрес, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. , собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества, собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4.1 ст. ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. адрес кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные части 4 статьи , рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи ).

Статьей 157 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг , утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – правила № 354), обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Подпунктом «а» п. 3 правил № 354 предусмотрено, что нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам коммунальные услуги предоставляются, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма.

В силу пп. «а» п. 11 правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма.

При этом, согласно п. 12 правил № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9 и 10 указанных правил.

Согласно пп. «и» п. 34 правил № 354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 8 правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих правил.

Вместе с тем в соответствии с п.п. 13, 14, 17 правил № 354, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Из материалов дела следует, что 04.05.2022 зарегистрировано право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 2Н (л.д.43-45).

Фактическое получение нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи № 08446740000 от 29.04.2022 (л.д.47).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» избрана управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д.18-19).

В связи с ненадлежащим исполняет ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность, которая определена истцом в размере сумма (л.д.113)

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период времени, как и контррасчета, не представлено.

Таким образом, произведенный истцом расчет суммы основной задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ввиду изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с фио начисленные пени в сумме сумма

В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере сумма, оплачены услуги представителя в размере сумма, а также почтовые расходы, связанные с направлением корреспонденции ответчику, которые подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гафурова Салима Башировича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН 1197746595530) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере сумма; пени в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма , на оплату почтовых услуг в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья