Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

77RS0005-02-2024-005607-81

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/24 по исковому заявлению ПАО «Россети Московский регион» к фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Россети Московский регион» обратилось к фио с требованием о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции № 16367, расположенное по адресу: г. адрес, с кадастровым номером 77:09:0001007:6998.

В обоснование иска указано, что здание трансформаторной подстанции № 16367, расположенное по адресу: адрес, было введено в эксплуатацию МКС «Мосэнерго» в 1975г. Приватизация ОАО «Мосэнерго» данного имущества проходила в соответствии с Указами Президента Российской Федерации, и на основании таких данных было принято распоряжение Комитета по управлению имуществом Москвы от 26 марта 1993г. № 169-р «О приватизации государственного предприятия «Московское производственное объединение энергетики и электрификации «Мосэнерго». Приватизация указанного имущества в установленном порядке не была оспорена и не признана недействительной. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. в пункте 40391, № тома 6 с инвентарным номером 12110004941 указана трансформаторная адрес № 16367.

ПАО «Россети Московский регион» является правопреемником ОАО «Мосэнерго» и ОАО «Московская городская электросетевая компания».

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003г. № 7188-р, с учетом разделительного баланса, ТП № 16367 передана в уставной капитал ОАО «МгЭСК», о чём свидетельствует выписка из перечня основных средств по состоянию на 01.01.2004г. п/п 40391. ОАО «МгЭСК» на основании договора присоединения от 04.03.2008г. стало частью ПАО «МОЭСК», в лице филиала Московские кабельные сети (МКС). ТП № 16367 числится под пунктом 188659 передаточного акта ОАО «МгЭСК», реорганизуемого в форме присоединения. ТП № 16367 входит в состав имущественного комплекса истца и числится на балансе.

С момента поступления ТП № 16367 во владение и пользование истец осуществляет необходимые меры, направленные на содержание и использование данного имущества. Истцом совершались действия по использованию ТП № 16367 в хозяйственной деятельности и поддержании данного имущества в надлежащем техническом состоянии. Однако, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 26.02.2024г., ТП № 16367 принята на учёт как собственность ответчика, с кадастровым номером 77:09:0001007:6998. Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный объект за истцом произведена на основании ничтожной сделки, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ПАО «Россети Московский регион» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила отказать в иске по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, заслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения относительно разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в частности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22).

При этом, при рассмотрении споров о признании права собственности на постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. ГК РФ). Основания возникновения права в силу создания вещи и в силу давностного владения различны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект недвижимости представляет собой здание трансформаторной подстанции площадью 41,6 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: адрес, Левобережный, адрес (адрес, указанный в актуальной выписке из ЕГРН).

Истец указывает, что данное здание трансформаторной подстанции было введено в эксплуатацию МКС Мосэнерго в 1975г.

С момента введения в эксплуатацию указанным имуществом владело МКС «Мосэнерго».

Во исполнение Указов Президента Российской Федерации 26.03.1993 издано распоряжение Комитета по управлению имуществом Москвы № 169-р «О приватизации государственного предприятия «Московское производственное объединение энергетики и электрификации «Мосэнерго», в связи с чем, 06.04.1993 было создано ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго».

В силу ст. 217 ГК РФ ОАО «Мосэнерго» стало собственником здания трансформаторной подстанции, числящейся за № 16367, и его приватизация в установленном порядке не была оспорена.

Распоряжением от 24.12.2003 № 7188-р Министерство имущественных отношений Российской Федерации «Об утверждении актов оценки имущества Московского производственного объединения энергетики и электрификации «Мосэнерго», вошедшего в уставный капитал ОАО «Мосэнерго» утвердило акт оценки стоимости зданий, сооружений и передаточных устройств по состоянию на 01.07.1992г.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. в пункте 40391, тома № 6 с инвентарным номером 12110004941 указана трансформаторная адрес № 16367.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003г. № 7188-р, с учетом разделительного баланса, ТП № 16367 передана в уставной капитал ОАО «Московская городская электросетевая компания» (ОАО «МгЭСК»), о чём свидетельствует выписка из перечня основных средств по состоянию на 01.01.2004г. п/п 40391.

На основание распоряжения Префекта адрес № 8021 от 08.10.2004г. был утверждён адрес ТП № 16367, зарегистрированный в Московском городском БТИ. На здание ТП № 16367 был выдан технический паспортные данные

ОАО «МгЭСК» на основании договора присоединения от 04.03.2008г. стало частью ПАО «МОЭСК», в лице филиала Московские кабельные сети (МКС). ТП № 16367 числится под пунктом 188659 передаточного акта ОАО «МгЭСК», реорганизуемого в форме присоединения.

ПАО «Россети Московский регион» является правопреемником ОАО «Мосэнерго» и ОАО «Московская городская электросетевая компания» (ОАО «МгЭСК»), в том числе, в части объектов, числящихся на балансе указанных предприятий, и вошедших в разделительный баланс ОАО «Мосэнерго» и передаточный акт ОАО «МгЭСК».

ТП № 16367 входит в состав имущественного комплекса истца и числится на балансе в соответствии с приложенной балансовой справкой № МКС/01/9175 от 30.06.2023г. под инвентарным номером 085-121104941, а также выпиской из перечня основных средств.

Истец несет обязанности по содержанию указанного имущества, оплачивает за него налоги, совершает действия по использованию ТП № 16367 в хозяйственной деятельности и поддерживает данного имущество в надлежащем техническом состоянии.

Вместе с тем, как стало известно истцу согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.02.2024, ТП № 16367 с кадастровым номером 77:09:0001007:6998 принята на учёт в собственность ответчика – фио

Истец полагает, что государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена ответчиком на основании ничтожной сделки.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указала, что в отношении рассматриваемого имущества приватизация состояться не могла, поскольку спорное имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи от 21.03.1991, право собственности на него зарегистрировано в 2000 году. Подстанция не использовалась истцом по назначению, технические элементы были вывезены из указанного здания, ответчик использует его в качестве склада.

По правилам ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному договору продажи имущества № 27 от 21.03.1991, фио (покупатель) приобрел у государственного предприятия адрес «Мосэнерго» (продавец) здание бывшей ТП № 16367, расположенное по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи основных средств от 27.03.1991, передача в собственность фио указанного имущества состоялась. Доказательство оплаты по договору продажи – квитанция к приходному кассовому ордеру, представлено ответчиком.

Ответчик указывает, что собственником данного имущества она стала в результате принятия наследства по закону от фио после его смерти.

В ответ на судебный запрос от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступили документы, на основании которых за ответчиком была произведена государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – ТП № 16367 с кадастровым номером 77:09:0001007:6998. Такими документами являются: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.07.1996, согласно которому фио – супругой умершего фио, принято наследственное имущество, в том числе, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее наследодателю на основании договора продажи имущества № 27 от 21.03.1991.

Выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером 77:09:0001007:6998, достоверно подтверждается нахождение объекта недвижимого имущества – трансформаторной подстанции № 16367 в собственности у ответчика.

Регистрация права собственности с 2000 года, как и заключенный 21.03.1991 договор продажи имущества, никем не оспорен, споры относительно нахождения в собственности у ответчика указанного имущества до момента подачи настоящего искового заявления, предъявлены не были.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик на законных основаниях приобрел и произвел государственную регистрацию своих прав на здание трансформаторной подстанции.

Поскольку право собственности на подстанцию в целом у истца не возникло и возникнуть не могло по заявленным им основаниям иска, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ПАО «Россети Московский регион» на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:09:0001007:6998, поскольку возникновение права собственности фио на спорную трансформаторную подстанцию не нарушает права или охраняемые законом интересы истца, а прекращение права собственности фио на спорный объект повлечет нарушение прав ответчика как лица, законно владеющего рассматриваемым объектом имущества.

С учетом приведенных обстоятельств, при отсутствии представленных истцом доказательств ничтожности сделок, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности ответчика, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Россети Московский регион» к фио о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2024 года.