Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-005587-44

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца Соколовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3369/24 по иску Соколовой Екатерины Александровны к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, защиты прав потребителей. В обоснование иска указала, что 27.01.223г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/16/6(2) (АК) (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 этап, корпус 1,4 (далее Объект) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику объект долевого строительства жилое помещение (далее по тексту Квартира), а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. 

В соответствии с п.1. Передаточного акта к Договору общая адрес составляет 69,3 квадратных метра. 

В соответствии с п. 2. Передаточного акта к Договору цена договора составляет сумму в размере сумма. 

В соответствии с п.4.1 Договора цена одного квадратного метра составляет сумма. 

Истец обязательства по оплате цены Договора выполнил в срок в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 11.02.2023г., письмом Застройщика от 01.03.2023 г., Передаточным актом от 24.12.2023 г. 

Однако, учитывая, что по данным технического паспорта Объекта (изготовленным ГБУ МосгорБТИ) адрес составляет 68,5 кв.м (меньше адрес, указанной в Передаточном акте к Договору).

Таким образом, разница в площади составляет 0,8 метра или сумма

Требование (претензию) истца от 25.01.2024г. б/н и повторно от 14.03.2024г. ответчик добровольно не удовлетворил. 

В связи с изменением адрес, истцу причинены нравственные страдания, так как он фактически получил квартиру меньшей площадью, на которую истцом были потрачены значительные денежные средства, в связи с чем моральный вред, причиненный истцу, оценивается в сумма 

Таким образом, истец, с учетом уточнений, просит суд:

1. Уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от 27.01.2023 №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/16/6(2) в связи с изменением адрес на сумма; 

2. Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» в пользу истца излишне уплаченную в счет Договора участия в долевом строительстве от 27.01.2023 г. №Кронштадтский14-1.4(кв)-2/16/6(2) в связи с изменением адрес денежную сумму в размере сумма; 

3. Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма. 

4. Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» в пользу истца штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Истец Соколова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.01.2023г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/16/6(2) (АК), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 этап, корпус 1,4 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику объект долевого строительства жилое помещение, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. 

В соответствии с п.1. Передаточного акта к Договору общая адрес составляет 69,3 квадратных метра. 

В соответствии с п.2. Передаточного акта к Договору цена договора составляет сумму в размере сумма 

В соответствии с п.4.1 Договора цена одного квадратного метра составляет сумма

Истец обязательства по оплате цены Договора выполнил в срок в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 11.02.2023г., письмом Застройщика от 01.03.2023 г., Передаточным актом от 24.12.2023 г. 

Однако, учитывая, что по данным технического паспорта Объекта (изготовленным ГБУ МосгорБТИ) адрес составляет 68,5 кв.м (меньше адрес, указанной в Передаточном акте к Договору); разница в площади составляет 0,8 метра или сумма

Требование (претензию) истца от 25.01.2024г. б/н и повторно от 14.03.2024г. ответчик добровольно не удовлетворил. 

По мнению истца, цена договора подлежит уменьшению на сумму сумма, с возвратом истцу излишне выплаченных средств.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиями, поскольку согласно проектной документации - техническому плану, общая площадь (с учетом летних помещений) составляет 69,90, согласно подписанному сторонами передаточному акту общая площадь составляет 69,30. 

Застройщик оплатил стоимость разницы площади в размере сумма, иных претензий у истца не было, в выписке ЕГРН, а также техническом плане указана площадь - 69,30 кв.м. 

Суд находит позицию стороны ответчика заслуживающей внимания, поскольку в материалы дела представлено платежное поручение о выплате истцу разницы площади в сумме сумма № 1043 от 28.12.2023г.

Кроме того, истец от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

В соответствии со ст.  при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку материалами дела доводы истца о превышении площади объекта на 0,8 кв.м. не подтвердились, а разница в уменьшении площади была компенсирована ответчиком истцу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, производные требования о компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Соколовой Екатерины Александровны к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, защиты прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2024 года