Мотивированное решение
Дело № 02-3449/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-005610-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3449/2024 по иску Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и на оформление доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бойчук Д.А., Бойчук Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и на оформление доверенности, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 05.02.2021 между ООО «СЗ «Горизонт» (застройщик) и Бойчук Ю.А., Бойчуком Д.А. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/13/4(2) (АК), согласно которому застройщик обязуется передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корп. 1,4. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры исполнил 27.01.2024 г. 29.04.2022 г. между застройщиком и участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/322 (1) (АК), согласно которому застройщик обязуется передать участникам долевого строительства машиноместо по адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корп. 1,4, машино-место № 322. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Застройщик свои обязательства по передаче машино-места не исполнил. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако до настоящего времени требования истцов не исполнены.
Истцы Бойчук Д.А., Бойчук Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку до 31.12.2024 г.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что 05.02.2021 г. между ООО «СЗ «Горизонт» и Бойчук Ю.А., Бойчуком Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/13/4(2) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, квартира с условным номером 136 в жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4, общей проектной площадью 56,80 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В силу п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется в период с 30.08.2023 г. по 30.09.2023 г.
Квартира истцам была передана 27.01.2024 г., с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 27.01.2024.
Окончательная стоимость доли участия истцов составила сумма, при этом сторона ответчика не оспаривала, что участниками долевого строительства были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения. Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.10.2023 г. по 27.01.2024, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 27.01.2024 г. составляет сумма, из расчета: 12 887 920 × 119 × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет проверен судом и является верным, поскольку произведен истцами в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства и положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку в равных долях до суммы сумма
29.04.2022 г. между ООО «СЗ «Горизонт» и Бойчук Ю.А., Бойчук Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1,1.4(мм)-- /-1/322(1) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – машино-место с условным номером 322 в многоквартирном доме, расположенным по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В силу п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется в период с 30.08.2023 г. по 30.09.2023 г., однако до настоящего момента машино-место не передано истцам, что нарушает установленный договором срок.
Окончательная стоимость доли участия истцов составила сумма, при этом сторона ответчика не оспаривала, что участниками долевого строительства были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – машино-место. Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.10.2023 г. по 21.03.2024, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма, из расчета: 1 916 000 × 173 × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет проверен судом и является верным, поскольку произведен истцами в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства и положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Суд, рассматривая ходатайство стороны ответчика о применения ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств, в том числе документальных, о несоразмерности и необоснованности размера неустойки, в связи с этим с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойки за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024г. в равных долях в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в равных долях в размере сумма в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в равных долях в размере сумма ((сумма + сумма + сумма) /2).
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера штрафа, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию штраф до суммы сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
Требования истцов о взыскании с ответчика нотариальных расходов в равных долях в размере сумма подлежат удовлетворению, так как согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В материалы дела представлена доверенность, из содержания которой следует, что она выдана для представления интересов истцов в связи с рассмотрением настоящего спора.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в равных долях в размере сумма, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках настоящего процесса.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма (сумма + сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и на оформление доверенности – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/13/4(2) (АК) от 05.02.2021 г. за период с 01.10.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/322 (1) (АК) от 29.04.2022 г. за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 04 июня 2024 года
УИД 77RS0005-02-2024-005610-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3449/2024 по иску Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и на оформление доверенности,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и на оформление доверенности – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Бойчука Дмитрия Анатольевича, Бойчук Юлии Александровны в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/13/4(2) (АК) от 05.02.2021 г. за период с 01.10.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/322 (1) (АК) от 29.04.2022 г. за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья