Мотивированное решение
Дело № 02-3452/2024 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2024-005594-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3452/2024 по иску Сыромукова Анатолия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, оплаты государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сыромуков А.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, на оплату государственной пошлины, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.05.2021 между ООО «СЗ «Горизонт» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-1/32/1(3) (АК), согласно условиям которого ООО «СЗ «Горизонт» взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 361 в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4, в период с 30.08.2023 г. по 30.09.2023 г. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. 17.02.2023 г. между фио и Сыромуковым А.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-1/32/1(3) (АК) от 19.05.2021 г. 08.02.2024 г. квартира была передана истцу по передаточному акту к договору, вместе с тем, в период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истец Сыромуков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела, 19.05.2021 между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-1/32/1(3) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 361 в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 Этап, корпус 1,4, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
17.02.2023 между фио и Сыромуковым А.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-1/32/1(3) (АК) от 19.05.2021 г.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.
08.02.2024 истцу была передана квартира № 361 по адресу: адрес, в.т.м.о. Головинский, адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 08.02.2024 г.
Вместе с тем в период эксплуатации квартиры № 361 по адресу: адрес, в.т.м.о. Головинский, адрес истцом был выявлен ряд строительных недостатков.
Согласно экспертному заключению № 07-03-24-РД ООО «Национальный центр консалтинга и экспертизы» общая стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 361 по адресу: адрес, в.т.м.о. Головинский, адрес составляет сумма
Суд принимает экспертное заключение № 07-03-24-РД ООО «Национальный центр консалтинга и экспертизы», представленное стороной истца, в качестве доказательства, поскольку ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было, в заключении истца подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, указаны сведения об экспертах.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется в период с 30.08.2023 г. по 30.09.2023 г.
Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 08.02.2024 г., с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к договору от 08.02.2024 г., окончательная стоимость доли участия истца составила сумма, при этом стороной ответчика не оспаривалось, что истцом были выплачены денежные средства по спорному договору в размере сумма
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры). Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.10.2023 г. по 07.02.2024, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г. составляет сумма, из расчета 16 260 816 × 130 × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет проверен судом и является верным, поскольку произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства и положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в равных долях в размере сумма ((сумма + сумма) /2).
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета гг. Москвы с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма (сумма – сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сыромукова Анатолия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, оплаты государственной пошлины– удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Сыромукова Анатолия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г. в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы оплаты государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 июня 2024 года
УИД77RS0005-02-2024-005594-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3452/2024 по иску Сыромукова Анатолия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, оплаты государственной пошлины,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сыромукова Анатолия Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов на проведение экспертизы, оплаты государственной пошлины– удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Сыромукова Анатолия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 07.02.2024 г. в размере сумма, стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы оплаты государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья