Мотивированное решение
Дело № 02-3445/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-005542-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/2024 по иску Пестова Игоря Евгеньевича, Пестовой Анастасии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Пестов И.Е., Пестова А.Н. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указано, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/25/4(2)(АК) от 27.05.2023г., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты недвижимости – квартиру № 280, расположенную по адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 этап, корпус 1. Истцами произведена оплата по договору в согласованной стоимости объекта в размере сумма В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект не позднее 30.09.2023г. Объект передан по акту 28.01.2024 г. В адрес ответчика направлена претензия, ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку за нарушения сроков передачи объекта квартиры за период с 01.10.2023г. по 28.01.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, почтовые расходы в размере сумма, штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истцы Пестов И.Е., Пестова А.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, согласно направленному уведомлению просили рассмотреть дело в отсутствие, требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, огласив заявление, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/25/4(2)(АК) от 27.05.2023г., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект недвижимости – квартиру № 280, расположенную по адресу: адрес, Головинский, адрес. 1 этап, корпус 1.
Истцами произведена оплата по договору в согласованной стоимости объекта, а именно сумма
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект не позднее 30.09.2023г.
Объект передан истцам 28.01.2024 по акту приема передачи.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцами произведен расчет неустойки за период с 01.10.2023г. по 28.01.2024г., в связи с чем 06.02.2024 года в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истцов о готовности строительства, переносе сроков строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объекта долевого строительства – квартиры ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.10.2023 по 28.01.2024г. в отношении объекта недвижимости – квартиры подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2023г. по 28.01.2023г. составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 119 дней х 2 х 1/300 х 16%.
Представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.09.2023, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 28.01.2024 г. составит сумма, исходя из расчета: сумма х 119 дней х 2 х 1/300 х 7.5%.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере сумма
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истцов нельзя признать разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем размер компенсации подлежит снижению и с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (900 000+20 000) *50%) = сумма Указанный размер штрафа подлежит взысканию с пользу истцов в равных долях.
Истцами заявлено также о взыскании с ответчика судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей (статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пестова Игоря Евгеньевича, Пестовой Анастасии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Пестова Игоря Евгеньевича (паспортные данные), Пестовой Анастасии Николаевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры в размере сумма за период с 01.10.2023г. по 28.01.2024г., компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 июня 2024 года
УИД 77RS0005-02-2024-005542-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/2024 по иску Пестова Игоря Евгеньевича, Пестовой Анастасии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пестова Игоря Евгеньевича, Пестовой Анастасии Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Пестова Игоря Евгеньевича (паспортные данные), Пестовой Анастасии Николаевны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры в размере сумма за период с 01.10.2023г. по 28.01.2024г., компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья