Мотивированное решение
Дело № 02-3425/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-005444-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио – и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/2024 по иску Филистова Валерия Александровича, Заборовской Ларисы Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, Заборовская Л.Е. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указали, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключены договоры долевого участия: № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/5/5(3)(АК) от 20.11.2021г., № Кронштадтский 14-1.1.1.4 (м/м)--/-1/12(1) (АК) от 30.12.2022г., в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты недвижимости – квартиру № 41, машино-место 12, расположенные по адресу: адрес, Головинский, адрес,4. Истцами произведена оплата по договорам в согласованной стоимости объектов, а именно: за квартиру сумма, за машино-место сумма в размере сумма В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты не позднее 30.09.2023г. квартира была передана 27.02.2024 г., машино-место 06.04.2024 г., что подтверждается передаточным актом. В адрес ответчика направлена претензия, ответчик оставил требования истцов без удовлетворения. Истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушения сроков передачи объекта квартиры за период с 30.09.2023г. по 27.02.2023г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-место в размере сумма за период с 30.09.2023г. по 06.04.2024г., компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов; почтовые расходы в размере сумма в пользу Заборовской Л.Е., расходы на оформление доверенности в размере сумма в пользу Заборовской Л.Е.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, согласно направленному уведомлению просили рассмотреть дело в отсутствие, требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление, а также ходатайств не направил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, огласив заявление, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключены договоры долевого участия: № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/5/5(3)(АК) от 20.11.2021г., № Кронштадтский 14-1.1.1.4 (м/м)--/-1/12(1) (АК) от 30.12.2022г., в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты недвижимости – квартиру № 41, машино-место 12, расположенные по адресу: адрес, Головинский, адрес,4.
Истцами произведена оплата по договорам в согласованной стоимости объектов, а именно: за квартиру сумма, за машино-место сумма в размере сумма
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты не позднее 30.09.2023г.
Квартира была передана 27.02.2024 г., машино-место 06.04.2024 г., что подтверждается передаточным актом.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцами произведен расчет неустойки за период с 30.09.2023г. по 27.02.2023г. за квартиру и с 30.09.2023г. по 06.04.2023г. за машино-место, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истцов о готовности строительства, переносе сроков строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объектов долевого строительства – квартиры, машино-места ответчиком нарушены, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.10.2023г. по 27.02.2023г. за квартиру и 01.10.2023г. по 06.04.2023г. за машино-место подлежат удовлетворению, суд отмечает, что неустойку соответствует исчислять через день не исполнения обязательства, а именно с 01.10.2023г.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.
Согласно расчету истца размер неустойки за квартиру за период с 30.09.2023г. по 27.02.2024г. составляет сумма, исходя из расчета: 19 640 948 х 51 дней х 2 х 1/300 х 13%, за машино-место за период с 30.09.2023г. по 06.04.2024г. составляет сумма, исходя из расчета: 1 849 000 х 151 дней х 2 х 1/300 х 16%.
Представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.09.2023, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Таким образом, размер неустойки за квартиру за период с 01.10.2023г. по 27.02.2024г. составляет сумма, исходя из расчета: 19 640 948 х 150 дней х 2 х 1/300 х 7,5%, за машино-место за период с 01.10.2023г. по 06.04.2024г. составляет сумма, исходя из расчета: 1 849 000 х 190 дней х 2 х 1/300 х 7,5%
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истцов неустойку за неисполнение обязательств в пользу истцов в равных долях в размере за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма
При этом к парковочному месту суд полагает возможным не применять положение ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истцов неустойку в равных долях в размере сумма
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истцов нельзя признать разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем размер компенсации подлежит снижению и с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (800 000+175 655+20 000) *50%) = сумма
Суд полагает возможным также применить положение ст. 333 ГК РФ и взыскать штраф в пользу истцов в равных долях в размере сумма
Истцами заявлено также о взыскании с ответчика судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей (статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Заборовской Л.Е. почтовые расходы в размере сумма, расходы по изготовлению доверенности в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филистова Валерия Александровича, Заборовской Ларисы Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов -удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 103772202843) в пользу Филистова Валерия Александровича (...паспортные данные......), Заборовской Ларисы Евгеньевны (...паспортные данные......) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры за период с 01.10.2023г. по 27.02.2024г. в размере сумма, машино-места за период с 01.10.2023г. по 06.04.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 103772202843) в пользу Заборовской Ларисы Евгеньевны (...паспортные данные......) почтовые расходы в размере сумма, расходы по изготовлению доверенности в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 июня 2024 года
УИД 77RS0005-02-2024-005444-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио – и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/2024 по иску Филистова Валерия Александровича, Заборовской Ларисы Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филистова Валерия Александровича, Заборовской Ларисы Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов -удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 103772202843) в пользу Филистова Валерия Александровича (...паспортные данные......), Заборовской Ларисы Евгеньевны (...паспортные данные......) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры за период с 01.10.2023г. по 27.02.2024г. в размере сумма, машино-места за период с 01.10.2023г. по 06.04.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 103772202843) в пользу Заборовской Ларисы Евгеньевны (...паспортные данные......) почтовые расходы в размере сумма, расходы по изготовлению доверенности в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья