Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-005397-32

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов Федоровой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/24 по иску Овченкова Ярослава Сергеевича, Овченковой Дарьи Алексеевны к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Овченков Я.С., Овченкова Д.А. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 16 февраля 2023г. между ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (застройщик) и Овченковым Я.С., Овченковой Д.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-3/7-3-411-3/АН, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства в срок не позднее 29 сентября 2023 г. объект долевого строительства (квартиру в многоквартирном доме), качество которого соответствует требованиям, установленным к качеству такого объекта. Определенная договором стоимость объекта долевого строительства участниками долевого строительства оплачена полностью. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренный договором, нарушен. Переданный участникам долевого строительства объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых, согласно досудебному экспертному заключению, составляет сумма Претензия участников долевого строительства застройщиком оставлена без ответа. Вследствие нарушения застройщиком прав истцов им причинен моральный вред.

Учитывая изложенное, Овченков Я.С., Овченкова Д.А. просят взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу истцов в равных долях: стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей о возмещении ущерба, причиненного недостатками квартиры, рассчитанную по состоянию на 9 января 2024 г. и далее в размере 1% от суммы причиненного ущерба в день за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств; неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-3/7-3-411-3/АН в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей о возмещении причиненного ущерба; расходы на определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Головинского районного суда адрес от 20 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Первый домостроительный комбинат».

Истцы Овченков Я.С. и Овченкова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело в суде ведут через представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Федорова Н.Е. исковые требования по изложенным в заявлении основаниям поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В возражениях относительно иска представитель ответчика - ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» по доверенности фио просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на устранение недостатков квартиры и компенсации морального вреда в заявленном размере, полностью в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя и штрафа на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов на проведение досудебной строительной экспертизы, ссылаясь на то, что характер и стоимость работ по устранению недостатков квартиры свидетельствуют о том, что выявленные недостатки существенными не являются, в связи с чем оснований для взыскания стоимости расходов на устранение недостатков квартиры не имеется, качество переданного истцам объекта долевого строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, доступ в квартиру для выполнения работ по устранению недостатков (дефектов) истцами ответчику не обеспечен, представленная истцами досудебная экспертиза не может быть признана достоверным доказательством, поскольку она проведена на основе неполных данных, заключение не содержит методику расчета, дефектную ведомость, объем работ, который необходим для устранения недостатков отделочных работ, сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком истцам было направлено своевременно и считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, однако объект долевого строительства принят истцами только 3 октября 2023 г., представленный истцами расчет взыскиваемой неустойки произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, подлежащего применению к спорным правоотношениям, расчет неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с учетом заключения судебной экспертизы истцами не представлен, что лишает ответчика права проверить обоснованность расчета и в случае несогласия оспорить его, доказательства причинения истцам по вине ответчика морального вреда и обоснованности заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда истцами не представлены, расходы истцов на проведение досудебной экспертизы необходимыми признаны быть не могут, поскольку не являются обязательными для подачи иска в суд.

Возражения относительно иска содержат заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки и штрафа, которые, по мнению представителя ответчика, несоразмерны последствиям нарушения обязательства, снижении размера компенсации морального вреда и судебных издержек до разумных пределов, предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Первый домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 16 февраля 2023г. ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (застройщик) и Овченков Я.С., Овченкова Д.А. (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/7-3-411-3/АН, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом - корпус 3 в составе первого этапа строительства жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) общей приведенной площадью 83,6 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определенные договором.

Перечень работ на объекте долевого строительства, подлежащих выполнению в соответствии с проектом, указан в приложении № 2 к договору.

Условиями договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 29 сентября 2023 г. (пункт 2.3).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участникам по договору, должно соответствовать договору, требованиям технических регламентов, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 5.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в многоквартирном доме.

Цена договора в пункте 4.2 определена в размере сумма из расчета стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади жилого помещения, составляющей сумма

Обусловленная договором стоимость объекта долевого строительства участниками долевого строительства оплачена полностью.

14 августа 2023г. ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» участникам долевого строительства Овченкову Я.С. и Овченковой Д.А. 30 августа 2023 г., прибыло в место вручения 4 сентября 2023 г. и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 5 октября 2023г.

12 октября 2023 г. при осмотре квартиры составлен акт первичного осмотра, содержащий указание участниками долевого строительства на выявленные недостатки.

12 октября 2023г. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью 82,1 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

27 октября 2023 г. право общей долевой собственности на квартиру за Овченковым Я.С. и Овченковой Д.А. зарегистрировано в ЕГРН.

25 октября 2023г. Овченков Я.С. обратился в ООО «Центр экспертизы и права» с целью определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Согласно выводам в заключении от 31 октября 2023 г. № 23-10251-2, подготовленном специалистом ООО «Центр экспертизы и права», объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, не соответствуют требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП), внутренняя отделка в помещениях объекта имеет многочисленные нарушения строительных норм и правил; стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Претензия Овченкова Я.С. и Овченковой Д.А. с требованием о выплате стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, неустойки за просрочку передачи квартиры в размере сумма, направленная ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» через организацию почтовой связи 20 ноября 2023 г., оставлена без удовлетворения.

Определением Головинского районного суда адрес от 20 июня 2024 г. по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам в экспертном заключении №2201-СТЭ, выполненном экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1»:

- качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 16 февраля 2023 г. №ПЛН-КВ-3/7-3-411-3/АН, условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов - не соответствует;

- переданная застройщиком квартира №411, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки (дефекты). Все выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе. Причины выявленных недостатков указаны в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Выявленные недостатки носят производственный характер, следовательно, возникли до подписания акта первичного осмотра от 12 октября 2023 г.;

- стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, из них: стоимость работ - сумма, стоимость материалов - сумма

Таким образом, несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, определено экспертным заключением №2201-СТЭ, выполненным экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

При оценке экспертного заключения суд приходит к выводу о том, что заключение отвечает требованиям относимости и допустимости. Экспертное заключение содержит описание проведенного экспертами исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование проведено экспертами, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, и имеющими соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов либо ставящих под сомнение экспертное заключение, не представлено.

Представленное истцами досудебное экспертное заключение от 31 октября 2023 г. №23-10251-2, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и права», не может быть принято во внимание, поскольку оно дано при неполных данных в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома.

При установлении факта нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, выразившихся в выполнении строительных работ с нарушением требований к качеству и передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям, установленным к качеству такого объекта, и поскольку недостатки (дефекты) объекта долевого строительства обнаружены в течение гарантийного срока, в связи с чем у участников долевого строительства возникло право предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик был намерен устранить недостатки (дефекты) квартиры своими силами и за свой счет, однако истцы доступ в квартиру для выполнения работ по устранению недостатков квартиры не обеспечили, не являются правовым основанием для отказа в иске в указанной части.

Согласно выводам в экспертном заключении № 2201-СТЭ стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, составляет сумма

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в размере сумма (сумма - сумма) суд истцам отказывает.

Ответчик оплатил истцам сумму недостатков в соответствии с проведенной судебной экспертизой в размере сумма, в том числе по платежным поручениям от 13.11.2024 №4609 в размере сумма, от 13.11.2024 №4613 в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Условиями договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 29 сентября 2023 г.

К 29 сентября 2023 г. объект долевого строительства (квартира) участникам долевого строительства передан не был.

Доказательств заключения дополнительного соглашения об изменении предусмотренного договором срока между застройщиком и участниками долевого строительства и государственной регистрации такого соглашения суду не представлено.

Следовательно, обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщиком не исполнено.

Нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств отсутствия вины, наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцам своевременно, не могут служить основанием для отказа в иске в указанной части, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ). Кроме того, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений почтовые отправления возращены отправителю в связи с истечением срока хранения, сведений о попытке вручения истцам почтовых отправлений со дня их поступления в место вручения 4 сентября 2023 г. и до окончания срока их хранения 5 октября 2023 г. отчеты об отслеживании почтовых отправлений не содержат, в связи с этим оснований для вывода о том, что истцами были получены сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не имеется.

То обстоятельство, что акт приема-передачи сторонами подписан, квартира передана участникам долевого строительства, правовым основанием для освобождения ответчика от ответственности не является.

По смыслу положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению процентная ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 29 сентября 2023 г. процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла 13 % годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326) в пункте установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктом 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления).

По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 % годовых.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства), с одной стороны, и днем подписания сторонами передаточного акта - с другой.

Акт приема-передачи сторонами подписан 12 октября 2023 г.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства с 30 сентября 2023 г. по 12 октября 2023 г.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (части 1, 2 статьи 5, часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства с 30 сентября 2023 г. по 12 октября 2023 г. (13 дней) и цены договора (сумма) размер подлежащей уплате неустойки составляет сумма (сумма х 7,5% х 1/300 х 13 дней х 2).

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в размере сумма (сумма х 13% х 1/300 х 13 дней х 2).

Представленный истцами расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не может быть принят во внимание, поскольку расчет произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326.

При рассмотрении заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей уплате неустойки суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд приходит к выводу о том, что в данном случае заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно, цену договора, степень выполнения ответчиком своих обязательств, принятие застройщиком мер к завершению строительства объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, отсутствие сведений о наличии каких-либо последствий для истцов вследствие передачи объекта долевого строительства 12 октября 2023 г., необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению ответчика уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2023 г. по 12 октября 2023 г. в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в размере сумма (сумма - сумма) суд истцам отказывает.

При рассмотрении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, предусмотренной статьей 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), рассчитанной по состоянию на 9 января 2024 г. и далее в размере 1% от суммы причиненного ущерба в день за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу положений, закрепленных в пункте 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 1 сентября 2024 г., установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения , и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, действующей с 1 сентября 2024 г., предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Таким образом, часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ применяется при определении размера неустоек (штрафа, пеней), подлежащих начислению за период с 1 сентября 2024 г. по договорам, заключенным до этой даты.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в пятом пункта 1 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326).

Претензия истцов с требованием о возмещении расходов на исправление недостатков объекта долевого строительства получена ответчиком 1 декабря 2023 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России (почтовый идентификатор 14140190033372).

Поскольку в десятидневный срок, установленный статьей 22 Закона о защите прав потребителей, требования истцов о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком не были удовлетворены, истцы имеют право на взыскание неустойки в соответствии со статьей 23 Закона о защите прав потребителей за период с 12 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 12 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма (сумма*101 день *1%).

При рассмотрении заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей уплате неустойки суд исходит из следующего.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) квартиры, степень выполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие сведений о наличии каких-либо последствий для истцов вследствие недостатков объекта долевого строительства, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению ответчика уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере сумма, которая будет соизмерима с нарушенным интересом.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд истцам отказывает.

В силу положений части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а также права истцов на объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд с учетом приведенных положений закона, а также статей 151, 1099, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истцов, степень вины ответчика, характер причиненных истцам нравственных страданий и считает разумным и справедливым присудить истцам в равных долях с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма (сумма - сумма) суд истцам отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, наличия недостатков объекта долевого строительства и признании судом подлежащими удовлетворению требований истцов, а также факта предъявления истцами ответчику в досудебном порядке претензии, которая добровольно удовлетворена не была, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Обстоятельств, в силу которых застройщик мог быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности в добровольном порядке удовлетворить правомерные требования истцов, судом не установлено.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет сумма (сумма + сумма + сумма + сумма) х 50%).

При рассмотрении заявления представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа суд исходит из следующего.

Предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В связи с этим при определении размера штрафа возможно применение статьи 333 ГК РФ.

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемого штрафа, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, суд приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает установленные обстоятельства, допущенное ответчиком нарушение прав истцов, объем, характер и продолжительность нарушения, вину ответчика, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требований разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению представителя ответчика уменьшает размер взыскиваемого в пользу истцов штрафа до сумма

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истцов на проведение досудебной экспертизы подлежат отнесению к судебным издержкам, поскольку обусловлены определением стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и связаны с собиранием доказательств.

Доказательств того, что заявленная к взысканию сумма расходов носит явно неразумный (чрезмерный) характер, ответчик не представил.

Представленные истцами доказательства подтверждают факт несения ими расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

При неполном (частичном) удовлетворении исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях сумма (сумма х (сумма х 100% : сумма).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма (сумма - сумма) суд истцам отказывает.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть первая статьи 103 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма - сумма) х 1% + сумма + сумма).

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в размере сумма

С ответчика суд присуждает истцам в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма и взыскивает в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

При разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суда суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в шестом пункта 1 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326).

Поскольку требования о взыскании неустойки предъявлены истцом застройщику до 22 марта 2024 г., суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Овченкова Ярослава Сергеевича, Овченковой Дарьи Алексеевны к ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу Овченкова Ярослава Сергеевича, Овченковой Дарьи Алексеевны в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта в сумме сумма, неустойку за просрочку исполнения требований потребителей в части выплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков в сумме сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по определению стоимости в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Овченкова Ярослава Сергеевича, Овченковой Дарьи Алексеевны – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела 6 450 руьб. сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года