Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-005226-60

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов Шукюрова Ш.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/24 по иску Ерохина Сергея Валерьевича, Ерохиной Елены Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ерохин С.В., Ерохина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании в равных долях в пользу каждого неустойки за просрочку передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве: №Кронштадтский14-1.4(кл)-2/-1/60(0)(АК) от 27.08.2021 г. за период с за период с 01.10.2023 г. по 16.03.2024 г. в размере сумма, №Кронштадтский14-1.1,1.4 (мм)--/-1/282(1)(АК) от 29.04.2022 г. за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, штрафа в размере 50% присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.1,1.4 (мм)--/-1/282(1) (АК) от 29.04.2022 г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать не позднее 30.09.2023 г. объект долевого строительства - машиноместо в многоквартирном доме. До настоящего времени объект не передан. Сумма неустойки, которую застройщик должен выплатить истцу за нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма

27.08.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.4 (кл)-2/-1/60(0) (АК), по условиям которого истцы приобрели кладовую в многоквартирном доме, а ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства. Согласно акту приема-передачи, объект был передан застройщиком 16.03.2024 г. Сумма неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.10.2023 г. по 16.03.2024 г. составляет сумма

Истцы Ерохин С.В., Ерохина Е.А. в судебное заседание не явились, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Шукюрова Ш.О., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «Горизонт» своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с применением ГК РФ.

Исходя из положений ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно нормам ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу норм ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ Федерального от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.1,1.4 (мм)--/-1/282(1) (АК) от 29.04.2022 г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать не позднее 30.09.2023 г. объект долевого строительства - машиноместо в многоквартирном доме. В соответствии с п.4.1 цена договора составляет сумма

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, объект истцам по передаточному акту не передан.

Также между Ерохиным С.В., Ерохиной Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» 27.08.2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.4 (кл)-2/-1/60(0) (АК), по условиям которого истцы приобрели кладовую в многоквартирном доме, а ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства. Цена договора сумма

Истцом представлен суду передаточный акт от 16.03.2024 г.

26.03.2024 г. истцы обратились к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Указанная претензия получена ответчиком 30.03.2024 г. и оставлена им без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу, что у истцов обоснованно возникло право требования восстановления своих нарушенных прав, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договорами.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. 

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору №Кронштадтский14-1.1,1.4 (мм)--/-1/282(1) (АК) от 29.04.2022 г. за заявленный истцами период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. – сумма, по договору №Кронштадтский14-1.4 (кл)-2/-1/60(0) (АК) за период с 01.10.2023 г. по 16.03.2024 г. – сумма

Суд соглашается с периодами просрочки исполнения обязательств и расчетами, представленными стороной истца.

Возражая против заявленных требований истца, со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении положений ГК РФ.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу положений ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки, представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленных истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Контррасчет неустойки и обоснования пределов снижения неустойки ответчиком не представлены. При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, фактически лишенным в период просрочки передачи объекта и права пользования денежными средствами в размере цены договора, и права пользования объектом недвижимости, подлежащим передаче по договору.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка: по договору №Кронштадтский14-1.1,1.4 (мм)--/-1/282(1) (АК) от 29.04.2022 г. в размере сумма, по договору №Кронштадтский14-1.4 (кл)-2/-1/60(0) (АК) от 27.08.2021 г. в размере сумма, в общем размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованным требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного нарушением сроков передачи объектов недвижимости, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в равных долях в размере 105 000 ((150 000 + 50 000+10000) /2).

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

При рассмотрении дела истцы понесли почтовые расходы в размере сумма

Данные расходы в силу положений , , ГПК РФ относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Также истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств в размере сумма

ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из степени правовой и технической сложности дела, длительности рассмотрения дела, отсутствия необходимости в сборе большого объема доказательств по делу, объема защищаемого права, стоимости аналогичных услуг в регионе их оказания, и размера подтвержденных документально расходов, принципов разумности и справедливости, суд признает подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

Также, в соответствии с ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма исходя из размера удовлетворенных требований, с учетом требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ерохина Сергея Валерьевича, Ерохиной Елены Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Ерохина Сергея Валерьевича неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в суме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу Ерохиной Елены Анатольевны неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в суме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Ерохина Сергея Валерьевича, Ерохиной Елены Анатольевны – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2024 года