Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-005231-45

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов адвоката Лобачевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/24 по иску Щедриной Анастасии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны, Щедрина Даниила Антоновича к ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Щедрина Анастасия Андреевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны, Щедрина Даниила Антоновича обратилась в суд с уточнёнными исковыми требованиями о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест»:

- в пользу Щедриной А. А. по Договору №БРИ-К5-К-984/ИП/А/СМ от 15.09.2021 неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом;

- в пользу Щедриной А.А., действующей за себя и за несовершеннолетних фио, Щедрину С.А., по Договору №БРИ-К5-К-181/СБР от 11.12.2021 неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, 3/4 от штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом;

- в пользу фио по Договору №БРИ-К5-К-181/СБР от 11.12.2021 неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, 1/4 от штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и Щедриной А.А. заключен Договор №БРИ-К5-К-984/ИП/А/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.12.2023 передать Щедриной А.А. двухкомнатную квартиру со строительным номеров №984, площадью 42,60 кв.м., расположенную на 21 этаже, секции №8 по адресу: адрес. адрес, стоимостью сумма Щедрина А.А. стоимость квартиры уплатила 17.09.2021. Ответчик передал Щедриной А.А. квартиру по акту приёма-передачи от 03.02.2024. Согласно расчёту истца, неустойка за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма Претензия Щедриной А.А. от 20.03.2024 была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также истец указывает, что между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и Щедриной А.А., действующей за себя и за несовершеннолетних фио, фио, Щедрину С.А., заключен Договор №БРИ-К5-К-181/СБР от 11.12.2021 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.12.2023 передать двухкомнатную квартиру со строительным номеров №181, площадью 47,90 кв.м., расположенная на 17 этаже по адресу: адрес, городской адрес (строительный адрес: адрес, стоимостью сумма Щедрина А.А. стоимость квартиры уплатила 18.01.2022. Ответчик передал Щедриной А.А. квартиру по акту приёма-передачи от 03.02.2024. Согласно расчёту истца, неустойка за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма Претензия Щедриной А.А. и фио от 20.03.2024 была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Лобачевой Е.Н., которая исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Гранель Инвест» своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, представив суду письменные возражения, против удовлетворения требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с применением ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая Свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или же расторгнуть его в судебном порядке в определенных этим законом случаях. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной такими законами (п.2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и Щедриной А.А. заключен Договор № БРИ-К5-К-984/ИП/А/СМ об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.12.2023 передать Щедриной А.А. двухкомнатную квартиру со строительным номеров №984, площадью 42,60 кв.м., расположенную на 21 этаже, секции № 8 по адресу: адрес. адрес, стоимостью сумма Щедрина А.А. стоимость квартиры уплатила 17.09.2021. Ответчик передал Щедриной А.А. квартиру по акту приёма-передачи от 03.02.2024. Согласно расчёту истца, неустойка за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма Претензия Щедриной А.А. от 20.03.2024 была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и Щедриной А.А., действующей за себя и за несовершеннолетних фио, фио, Щедрину С.А., заключен Договор №БРИ-К5-К-181/СБР от 11.12.2021 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.12.2023 передать двухкомнатную квартиру со строительным номеров №181, площадью 47,90 кв.м., расположенная на 17 этаже по адресу: адрес, городской адрес (строительный адрес: адрес, стоимостью сумма Щедрина А.А. стоимость квартиры уплатила 18.01.2022. Ответчик передал Щедриной А.А. квартиру по акту приёма-передачи от 03.02.2024. Согласно расчёту истца, неустойка за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма Претензия Щедриной А.А. и фио от 20.03.2024 была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу указанных договоров срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по обоим договорам - не позднее 31.12.2023.

Из материалов дела следует, что помещения истцам были переданы с нарушением установленного договором срока, что подтверждается односторонними актами передачи от 03.02.2024.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объектов долевого строительства. Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки:

- по договору №БРИ-К5-К-984/ИП/А/СМ за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма (6 281 355 * 7,5 % / 300 * 33 * 2);

- по договору №БРИ-К5-К-181/СБР от 11.12.2021 за период с 01.01.2024 по 03.02.2024 составляет сумма (7 711 467 * 7,5 % / 300 * 33 * 2).

Представленные расчеты судом принимаются, поскольку является верными по праву и математически.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024, номер опубликования: 0001202403220040.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма, которую разделить следующим образом: в пользу Щедриной Анастасии Андреевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны - в размере сумма; в пользу Щедрина Даниила Антоновича - в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, которую разделить следующим образом: в пользу Щедриной Анастасии Андреевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны - в размере сумма; в пользу Щедрина Даниила Антоновича - в размере сумма

Именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит штраф в размере сумма (сумма /2).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере сумма, которую разделить следующим образом: в пользу Щедриной Анастасии Андреевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны - в размере сумма; в пользу Щедрина Даниила Антоновича - в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцами государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Щедриной Анастасии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны, Щедрина Даниила Антоновича к ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в пользу Щедриной Анастасии Андреевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в пользу Щедрина Даниила Антоновича неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска Щедриной Анастасии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Щедрина Никиты Антоновича, Щедриной Софии Антоновны, Щедрина Даниила Антоновича – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ««Гранель Инвест»» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма «Гранель Инвест»

Предоставить адрес ««Гранель Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2024 года.

Судья: С.С. Толоконенко