Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2022-011167-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3126/24 по иску Ляшко Михаила Михайловича и Ляшко Натальи Алексеевны к ЖСК « Архитектор-4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ляшко Н.А., Ляшко М.М. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Архитектор-4», уточнив который просят, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, а также общего собрания членов ЖСК «Архитектор-4», оформленные протоколом от 12 февраля 2022 г. Иск мотивирован тем, что общее собрание от 1-10 февраля 2022 года состояло из общего собрания собственников д. 19, адрес Москва и общего собрания членов ЖСК «Архитектор-4». Неизвестные инициаторы собрания не обозначили и не учли этого факта. Голосование и соответственно принятие решений были проведены с многочисленными нарушениями законов РФ. Протокол собрания, представленный ответчиком, не соответствует требованиям, изложенным в: ч.3, ч.4, п. 2, ст. 181.2, ст. 181.4, ГК РФ, ст. ст. 45. 48 ЖК РФ, «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N53863) В протоколе отсутствуют: информация об инициаторе общего собрания, общее количество голосов собственников и отдельно членов ЖСК «Архитектор-4», количество голосов, принявших участие в голосовании собственников и отдельно членов ЖСК «Архитектор-4», общая площадь жилых и не жилых помещений в доме, отсутствуют подписи секретаря, председателя или счетной комиссии общего собрания под протоколом, отсутствуют обязательные приложения к протоколу: список участников общего собрания собственников и список членов ЖСК «Архитектор-4» (ФИО, № жилого помещения, подтверждение права собственности, количество голосов), реестр собственников жилых помещений, копия сообщения о проведении общего собрания с указанием инициатора общего собрания. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не содержат реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (участвующих в общем собрании); 2-ая и 3-я страницы бюллетеней (более 70 %) не имеют подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. В Акте не отмечены и не учтены: бюллетени кв. кв. 45, 71 и 80, несмотря на то, что в бюллетенях не отмечено ни одно из предложений для голосования: «за», «против» или «воздержался». Некоторые бюллетени заполнены не собственниками без доверенности (кв.кв. 17, 64, 56), бюллетени Мельникова и Колесниковой (кв.46) подписаны одной подписью, бюллетень кв.42 заполнен физическим лицо, собственник — юридическое лицо, в бюллетени, заполненном Салтыковой не понятен № квартиры, собственник не известен, не указаны причины признания недействительными 3-х бюллетеней. Голосование по вопросам 1,2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12, (акт счетной комиссии) относится исключительно к компетенции членов ЖСК «Архитектор». Количество проголосовавших по перечисленным вопросам: вопросы 1, 2, 3, 4 — 68 голосов; вопросы 6, 8, 9 — 67 голосов; вопрос 11 - 67, 67, 67 голосов по пунктам; вопрос 12 — 65, 68 голосов по пунктам. Вопрос 8: Собственников, подавших заявления о приеме в члены кооператива, считать членами кооператива списком (51 чел.) «за» -51, «против» - 12, «воздержался» - 4. Всего проголосовало 67 чел. Реестр членов ЖСК «Архитектор-4» подписан фио, предоставлен на запрос Ляшко Н.А., фио, фио в правление ЖСК «Архитектор-4» от 2 марта 2022 года, содержит 50 членов ЖСК, из которых 14 представляют 7 жилых помещений, что противоречит п.1. ст. 112 ЖК РФ. Список Реестра, представленного фио, идентичен (за исключением 1 фамилии) списку заявленных на прием в члены ЖСК «Архитектор-4» в вопросе 8. Согласно предоставленным ответчиком документам, 67 собственников, не членов ЖСК «Архитектор-4» выбрали 50 членов ЖСК Архитектор-4», подавших заявление на приём в члены ЖСК. Соответственно вопросы (1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12) компетенции ЖСК приняты по результатам голосования не членов ЖСК «Архитектор-4». Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Москва, адрес, а также общего собрания членов ЖСК «Архитектор-4» допущены: существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания и заочного голосования участников общества, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Определением судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда общей юрисдикции №88-3691/2024 от 20 марта 2024года отменено решение Головинского районного суда адрес по делу №2-728/2023 об отказе в удовлетворении исковых требований Ляшко Н.А., Ляшко М.М. к ЖСК «Архитектор-4» » о признании недействительным решения общего собрания собственников ЖСК «Архитектор-4»,а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023года,оставившее без изменения решения Головинского районного суда адрес по делу №2-728/2023.

Истцы Ляшко Н.А., Ляшко М.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме , ссылались на то, что заочное общее собрание собственников помещений ЖСК «Архитектор-4» , проведенное 01-10 февраля 2022года проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, поскольку одна часть вопросов, поставленных на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников, а другая к компетенции общего собрания членов ЖСК «Архитектор-4». Подсчет результатов голосования проводился без учета данного факта. Кворум общих собраний по вопросам компетенции общего собрания собственников и членов ЖСК не был подсчитан и определен.

Представитель ответчика ЖСК «Архитектор-4» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, поддержала позицию истцов.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, третьего лица фио, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива ( ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов кооператива урегулирован ЖК РФ.

В соответствии со ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

При этом при решении вопроса о правомочности собрания членов ЖСК и порядке обжалования решений принятых на нем, применяются положения - ЖК РФ, поскольку все члены ЖСК являются собственниками помещений.

В соответствии со ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании членов ЖСК в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК «Архитектор-4» организован в адрес при Союзе архитекторов СССР, решением Общего собрания об организации «Кооператива», утвержденным постановлениями Исполкома Ленинградского райсовета депутатов трудящихся от 16 октября 1963 года за № 148/8 и основан на добровольном объединении собственников жилых, нежилых помещений и другого недвижимого имущества, является некоммерческой организацией, основанной на членстве, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами адрес, Уставом и другими нормативными актами. Кооператив не ставит цели получения прибыли. Предпринимательская деятельность Кооператива осуществляется лишь для достижения своей уставной деятельности (разделы 1, 2 Устава).

ЖСК «Архитектор-4» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо 01.07.2002.

В силу раздела 8 Устава установлено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание. Собрание имеет исключительную компетенцию и полномочия, определенные уставом. Общее собрание созывается правлением один раз в год. Внеочередное собрание созывается: по требованию одной трети членов кооператива, ревизионной комиссии. Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива или доверенных лиц.

С 01 по 10 февраля 2022 г. проводилось общее собрание собственников помещений ЖСК «Архитектор-4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ЖСК «Архитектор-4» от 12 февраля 2022 г. по итогам письменного голосования собственников помещений во вопросам общего собрания получены следующие результаты: получены 71 бюллетень, 3 бюллетеня признаны недействительными.

Согласно повестке дня, вопросы, поставленные на голосование: оценка работы правления, утверждение сметы, внесение изменений в Устав, постановка на кадастровый учет придомовой территории, утверждение размера вступительного взноса, сдача в аренду части подвала, рассмотрение заявлений собственников о приеме в члены, исключение из членов кооператива, выбор членов правления, ревизионной комиссии, счетной комиссии.

По всем вопросам повестки собрания, большинство членов ЖСК и собственников жилья проголосовали "за".

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Москва, адрес, а также общего собрания членов ЖСК «Архитектор-4» допущены: существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания и заочного голосования участников общества, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников были такими: вопрос 5 «поставить на кадастровый учет придомовую территорию дома 19 по адрес согласно карте участков межевания жилых кварталов адрес; вопрос 7: часть подвала дома разгородит на небольшие помещения и сдать в аренду собственникам жилья для хранения личных вещей. Ответчик предоставил в суд несколько актов счетной комиссии и протоколов общего собрания 1-10 февраля 2022года. Какой из них действительных – не понятно. Решение по этим вопросам не может считаться принятыми , так как в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения, предусмотренные «пунктами 1-3,1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме». По вопросу 5 «за» проголосовали 51% общего числа голосов собственников, по вопросу 7 «за» проголосовали 1377кв.м., что составило 38,76% об общего числа голосов собственников. По содержанию вопроса 7 проведено общее собрание 27 мая 2024года. Решения не приняты. Вопрос 4. Обустроить дополнительный вход в техническое подполье дома по адресу: адрес на месте существующего приямка. Вопрос 5:выделить часть технического подполья под комнату для хранения имущества жителей. Голосование по вопросам компетенции общего собрания членов ЖСК проведено без учета, является или не является голосующий членом ЖСК «Архитектор-4». Вопросы: 1(оценка работы правления и председателя ЖСК),3 (утверждение сметы расходов и ставки членских взносов),4 (внесение изменений в Устав ЖСК),6 (утверждение размера вступительных взносов в ЖСК),8 (прием в члены кооператива),9 (исключение из членов кооператива),10 (выборы членов правления ЖСК), 11 (выборы членов ревизионной комиссии) относятся к компетенции общего собрания членов ЖСК. По данным вопросам принять решение предлагалось всем собственникам квартир, а не только членам ЖСК, список членов ЖСК не был утвержден.

Согласно Уставу ЖСК заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течении одного месяца и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием. При проведении собрания и подсчете голосов не было сведений о том сколько членов ЖСК, уплативших вступительный взнос, участвовали в голосовании и кто из них голосовал «за». Вопрос о наличии кворума при вынесении решения по этим вопросам не был разрешен. Решение принималось на основании подсчета голосов собственников многоквартирного дома, а не членов ЖСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства в виде списка собственников помещений МКД, сведений о принадлежности конкретных помещений определенной площади на дату проведения собрания, а также наличия кворума для принятия соответствующих решений, исходя из количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в отсутствии реестра собственников МКД, реестра членов ЖСК проверить кворум общего собрания комиссия по подсчету голосов не могла. Вывод комиссии о наличии кворума носит предположительный, субъективный характер.

По вопросам №5 и №7, которые относятся к компетенции общего собрания собственников кворум отсутствовал, поскольку при общей площади 3552,80кв.м. «за» по вопросу №5 проголосовали 51% общего числа голосов собственников, «за» -1839,1кв.м. По вопросу №7 «за проголосовали 1377кв.м., что составило 38,76% от общего числа собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, п.1-3, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решения по данным вопросам считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Остальные вопросы повестки дня оспариваемого общего собрания относятся к компетенции членов ЖСК, однако из материалов дела, бюллетеней не следует, кто из голосовавших являлся членом ЖСК, в связи с чем, сделать вывод о наличии кворума суду не представляется возможным.

Доказательств невозможности предоставления ответчиком в суд каких-либо доказательств по делу, материалы дела не содержат.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений ЖСК «Архитектор-4», оформленное протоколом от 12 февраля 2022года подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений ЖСК «Архитектор-4», оформленного протоколом от 12 февраля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: