Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2023-013341-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6211/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Абыевой Айсэн фио кызы, фио Мугану оглы, фио фио о прекращении прав пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании права пользования с постановкой на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Абыевой А.М. кызы, фио, фио о прекращении права пользования на жилое помещение, признании права пользования с постановкой на регистрационный учет, просит прекратить право пользования ответчиков однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и признать право пользования ответчиков однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что фио кызы, одна, являлась собственником комнаты № 1 площадью жилого помещения 29,6 кв. м, общей площадью 28,9 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 43,6 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м в доме по адресу: адрес. Право собственности фио подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2023 КУВИ-001/2023-219770864, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, записью о государственной регистрации права от 25.02.2019 № 77:09:0001016:8731-77/009/2019-4. На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: Мамедов И.Т. 1972 г.р. (пользователь), фио 1998 г.р. (пользователь), Гулиев Я.М. 2000 г.р. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 27.09.2023 № б/н, выданным адрес Головинский. Собственник фио 1976 г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес. фио. Мамедов И.Т., фио. фио Я М. на жилищном учете не состоят. Для переселения распоряжением Департамента от 02.10.2023 № 77114 фио взамен освобождаемого жилого помещения предложена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,6 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, Абыевой А.М., фио Согласие от пользователей на предложенное жилое помещение не получено. На основании заключенного между фио и Департаментом от 05.10.2023 договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: адрес зарегистрировано право собственности фио о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению зарегистрировано право собственности адрес. Предоставленная ответчикам в порядке переселения однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,6 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой комнате № 1 квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков не было прекращено по адресу: Москва, адрес внесудебном порядке, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права пользования ответчиков данной квартирой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчики фио кызы, фио, фио, третье лицо фио кызы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц лица УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено, что фио кызы, являлась собственником комнаты № 1 площадью жилого помещения 29,6 кв. м, общей площадью 28,9 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 43,6 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2023 КУВИ-001/2023-219770864, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, записью о государственной регистрации права от 25.02.2019 № 77:09:0001016:8731-77/009/2019-4.

Согласно выписке из домовой книги от 27.09.2023 в названной комнате в коммунальной квартире по месту жительства зарегистрированы Мамедов И.Т. 1972 г.р. (пользователь), фио 1998 г.р. (пользователь), Гулиев Я.М. 2000 г.р. (пользователь).

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Для переселения распоряжением Департамента от 02.10.2023 № 77114 фио взамен освобождаемого жилого помещения предложена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,6 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, Абыевой А.М., фио

Согласие от пользователей на предложенное жилое помещение не получено.

На основании заключенного между фио и Департаментом от 05.10.2023 договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: адрес зарегистрировано право собственности фио о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению зарегистрировано право собственности адрес.

Предоставленная ответчикам в порядке переселения однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,6 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой комнате № 1 квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности фио квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на комнату № 1 в квартире по адресу: адрес, адрес, право пользования ответчиками указанной комнатой прекращается, какого-либо соглашения между адрес Москвы и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не имеется, собственник против регистрации ответчиков в квартире, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной комнатой, в связи с чем требования истца о прекращении права пользования ответчиков освобождаемой комнатой № 1 в квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и признании за ними право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая положения пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Абыевой Айсэн фио кызы, фио Мугану оглы, фио фио о прекращении прав пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании права пользования с постановкой на регистрационный учет– удовлетворить.

Прекратить право пользования Абыевой Айсэн фио кызы, фио фио, фио фио комнатой № 1 площадью жилого помещения 29,6 кв. м, общей площадью 28,9 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире в доме по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Признать право пользования Абыевой Айсэн фио кызы, фио фио, фио фио однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 декабря 2023 года