Мотивированное решение
Дело № 02-5254/2023 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2023-010304-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5254/2023 по иску Дмитриевой Наталии Викторовны к ООО «Авангард-Риэлти», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой Наталии Викторовны к ООО «Авангард-Риэлти», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Наталией Викторовной право собственности на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, расположенную по адресу: адрес, д15, кв.204.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Дмитриевой Наталией Викторовной на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, расположенную по адресу: адрес, д15, кв.204.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в пользу Дмитриевой Наталии Викторовны судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2023-010304-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5254/2023 по иску Дмитриевой Наталии Викторовны к ООО «Авангард-Риэлти», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец Дмитриева Н.В. обратились в суд с иском к ООО "Авангард-Риэлти" о признании права собственности на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, расположенную по адресу: адрес, д15, кв.204. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования от 28.01.2005 N ПТР-042/С, согласно которому истец приобрела право на получение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д15. Основанием для заключения договора послужили: инвестиционный контракт от 01.03.2002г. заключенный между ГУП «Специальное Пуско-наладочное управление» и ООО фио Риэлт» и договор долевого участия в строительстве от 26.12.2002г. № П-162002/2 между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард –Риэлт». В соответствии с договором истец произвел оплату согласованной стоимости объекта недвижимости в размере сумма Дополнительным соглашением к договору сторонами определены характеристики объекта подлежащего передаче. 14.01.2008г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Оформить право собственности в административном порядке истец не имеет возможности, поскольку между ООО "Авангард-Риэлти" и ООО фио Риэлт", которое исключено из ЕГРЮЛ 13.11.2017г. акт реализации инвестиционного контракта не оформлен в установленном порядке.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы заявления поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ООО "Авангард-Риэлти" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил. Представил отзыв, которым исковые требования признал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ Москвы в суд не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представили.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, между Дмитриевой Н.В. действующей как соинвестор, и ООО "Авангард-Риэлти" заключен Договор соинвестирования от 28.01.2005 N ПТР-042/С, согласно п. 1 которого стороны принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, д15.
Договор инвестирования был заключен сторонами на основании Инвестиционного контракта от 01.03.2002 б/н, заключенного между Правительством Москвы, ГУП "Специальное Пуско-наладочное Управление" и ООО фио Риэлт» (контракт был зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за номером 09-00358 от 29.08.2003), а также Договора о долевом участии от 26.12.2002 N П-162002/2, заключенного между ООО фио Риэлт» и ООО "Авангард-Риэлти", который был учтен в реестре учетной регистрации Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес за реестровым номером 1153/адрес от 28.04.2006, регистрационный номер 0609002/КТ001/ДД001 от 28.04.2006.
Согласно п. 1.2 Договора соинвестирования Соинвестор принял участие в инвестировании строительства Объекта в объеме трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, номер на площадке - 2, площадь по проекту ориентировочно 93,0 кв. м.
Во исполнение ст. 4, 5 Договора соинвестирования, Дмитриева Н.В. перечислила Инвестору в размере сумма
Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, при надлежащем исполнении Соинвестором своих обязательств по договору, Соинвестор получает долю в Объекте в объеме Квартиры с правом Соинвестора оформить ее в свою собственность.
В июле 2007 года между Дмитриевой Н.В. и ООО "Авангард-Риэлти" заключено Дополнительное соглашение N 1 к Договору соинвестирования (копию прилагаю), которым стороны зафиксировали характеристики Квартиры: - этаж - 16; - номер - 204; - количество комнат - 3; - общая площадь с учетом лоджии - 99,7 кв. м.
14.01.2008 между Дмитриевой Н.В. и ООО "Авангард-Риэлти" подписан Передаточный акт к Договору соинвестирования, на основании которого Квартира была передана Соинвестору.
В мае 2012 года Квартире с номером 22 был присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:9986.
Таким образом, в результате исполнения Сторонами Договора соинвестирования, Дмитриева Н.В. стала правообладателем квартиры с указанными выше характеристиками с кадастровым номером 77:09:0001011:9986.
До 2020 года право собственности Соинвестора на квартиру не было зарегистрировано.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст. 129 ГК РФ, п. 2 ст. 233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что в декабре 2006 года объект строительства введен в эксплуатацию.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о правах на объект недвижимости - квартиру кадастровый номер 77:09:0001011:9986.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Дмитриева Н.В. приобрела право на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д15, кв.204 на основании вышеуказанного Договора соинвестирования.
Объект инвестирования - жилое помещение - квартира с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, площадью 99,7 кв. м, местоположение: адрес, д15, кв.204, передан в пользование истца, который в полном объеме исполнил обязательство по Договору соинвестирования о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия Договора соинвестирования выполнены соинвестором надлежащим образом, ответчиком права истцов на данное жилое помещение признаются, отсутствуют иные лица, заявляющие права на данное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и признании в судебном порядке за истцом право собственности на квартиру, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности истца на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, площадью 99,7 кв. м, местоположение: адрес, д15, кв.204.
В виду удовлетворения иска в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, и в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой Наталии Викторовны к ООО «Авангард-Риэлти», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Наталией Викторовной право собственности на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, расположенную по адресу: адрес, д15, кв.204.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Дмитриевой Наталией Викторовной на жилое помещение –квартиру с кадастровым номером 77:09:0001011:9986, расположенную по адресу: адрес, д15, кв.204.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в пользу Дмитриевой Наталии Викторовны судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Риэлти" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года