Мотивированное решение
Дело № 02-3252/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-005145-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3252/2024 по иску Мехоношиной Ирины Николаевны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к адрес « МАК8» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указала, что между Мехоношиной И.Н. и адрес «МАК 8» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/26/10(1)(АК) от 09.07.2023г., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект недвижимости – квартиру № 478, по адресу: адрес, адрес, Кронштадтский, вл.9, строение 1.5, 1.6. Истцом произведена оплата по договору в согласованной стоимости объекта. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объекты не позднее 30.10.2023 г. Объект истцу передан 15.02.2024 г. 15.02.2024 г. и 16.02.2024 г. в адрес ответчика направлены претензии, ответчик оставил требования истца без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушения сроков передачи объекта квартиры за период с 31.10.2023 г. по 15.02.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, убытки в виде найма жилого помещения в размере сумма
Истец фио, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Акционерное общество Специализированный застройщик «МАК 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, огласив заявление, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, между Мехоношиной И.Н. и адрес «МАК 8» заключен договор долевого участия № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/26/10(1)(АК) от 09.07.2023г., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект недвижимости – квартиру № 478, по адресу: адрес, адрес, Кронштадтский, вл.9, строение 1.5, 1.6.
Мехоношиной И.Н. произведена оплата по договору в согласованной стоимости объекта, равной сумма
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство построить и передать объект не позднее 30.10.2023 г.
Объект фактически передан истцу 15.02.2024 г., что подтверждается актом приема передачи.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки, в связи с чем 15.02.2024 г. и 16.02.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства, переносе сроков строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.01.2024 по 15.02.2024г. в отношении объекта недвижимости – квартиры, подлежат удовлетворению.
Однако суд не может согласиться с расчетом истца о применении процентной ставки с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., а именно: 7,5%.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 21.10.2023 г. по 15.02.2024 г составляет: 10 350 480 х 7,5% х 1/300 х 2 х 108 = сумма
Также суд полагает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до сумма
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истца нельзя признать разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав, в связи с чем размер компенсации подлежит снижению и с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((500 000 + 10 000) /2).
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате найма квартиры в размере сумма, мотивированное тем, что в связи с задержкой сдачи жилого объекта истец вынужден были снимать квартиру.
В соответствии с п.2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
По смыслу положений ст.ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками.
Вместе с тем необходимость найма жилого помещения именно вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства истцами не доказана.
Истцами не представлено доказательств того, что убытки, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, были понесены вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве.
В обоснование требования о взыскании убытков в размере сумма истец ссылалась на договор найма квартиры и онлайн чеки о переводе денежных средств.
Сам по себе факт аренды иного жилого помещения в данном случае и необходимости нести расходы по его аренде связан с намерением истца улучшить свои жилищные условия, а не вызван отсутствием права пользования иным жилым помещением, в связи с чем не может находиться во взаимосвязи с несвоевременностью передачи спорного жилого помещения ответчиком.
Доказательства того, что заключение договора аренды жилья обусловлено именно и только лишь допущенной застройщиком просрочкой в передаче объекта долевого строительства, истец в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представил. Вынужденный характер заключения договора аренды на таких условиях истцом не доказан.
Внесение истцом арендных платежей обусловлено соглашением, стороной которого ответчик не является, в силу п. 3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Причинно-следственная связь между убытками истца и неправомерными действиями ответчика, а также вина последнего в таких убытках не установлена.
О заключении договора аренды истец застройщика в известность не ставил, к соглашению о возмещении арендных платежей стороны не приходили.
Заключение договора аренды вызвано инициативой самого истца, который самостоятельно определял условия аренды, оплату которой за свой счет истец принял добровольно.
Законных оснований для переложения бремени расходов на аренду на застройщика не имеется, поскольку ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии достоверных доказательств необходимости коммерческого найма по вине ответчика, а именно причинно-следственной связи между расходами по коммерческому найму и просрочкой ответчика в передаче истцу квартиры, заявленные истцом расходы по оплате арендованной квартиры не являются убытками в силу ст. 15 ГК РФ, не направлены на восстановление прав истца по получению от ответчика конкретной квартиры по договору долевого участия, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по аренде жилого помещения в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден с учетом частичной оплаты в размере сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «МАК 8» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мехоношиной Ирины Николаевны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МАК 8» (ОГРН 1037739342486) в пользу Мехоношиной Ирины Николаевны (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/26/10(1)(АК) от 09.07.2023г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК 8» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МАК 8» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 июня 2024 года
УИД 77RS0005-02-2024-005145-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3252/2024 по иску Мехоношиной Ирины Николаевны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мехоношиной Ирины Николаевны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК 8» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МАК 8» (ОГРН 1037739342486) в пользу Мехоношиной Ирины Николаевны (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/26/10(1)(АК) от 09.07.2023г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАК 8» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МАК 8» госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья