Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года г. Москва

77RS0005-02-2024-005076-25

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2024 по иску фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском, и, уточнив исковые требования, просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в свою пользу равными долями неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.12.2023 г. по 15.01.2024 г. в размере сумма, стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за каждый день неисполнения требований потребителя в размере 1% от стоимости устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 г. и до фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате досудебной строительной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма

В обоснование требований указано, что между фио, фио и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключён Договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/151-1637И от 14 января 2022 г. В соответствии с Договором ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилой дом 23» и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 151, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже 15 с общей проектной площадью 53,53 кв. м. Истцы обязались уплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора составила сумма Истцы обязательства по уплате цены Договора исполнили в полном объеме.

Согласно Договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.11.2023 г.

Передаточный акт по Договору между истцами и ответчиком подписан был 15.01.2024 г., при этом истцами на осмотре 15.01.2024 г. были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства. Кроме того, был нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Для установления стоимости устранения выявленных дефектов истцы обратились в экспертную организацию. Заключением экспертизы установлена стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов, расположенной по адресу: адрес, - сумма

18.03.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, стоимости устранения выявленных недостатков. Претензия получена ответчиком, однако осталась без ответа.

Несвоевременная передача ответчиком объекта с большим количеством выявленных недостатков, устранение которых повлечет существенные не только денежные, но и временные затраты, уменьшение площади объекта причиняет истцам моральные и нравственные страдания, компенсацию которых они оценивают в сумма

В связи с изложенным, истцы обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поручили ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требование и о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, Также ходатайствовал о представлении отсрочки исполнения решения суда в части оплаты неустойки и штрафа и о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

Суд, изучив заявленные истцами требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между фио, фио и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключён Договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/151-1637И от 14 января 2022 г. В соответствии с Договором ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилой дом 23» и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 151, расположенное в секции/корпус/подъезд 1, на этаже 15 с общей проектной площадью 53,53 кв. м. Истцы обязались уплатить цену Договора и принять указанное помещение.

Цена Договора составила сумма Истцы обязательства по уплате цены Договора исполнили в полном объеме.

Согласно Договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.11.2023 г.

Квартира была передана только 15.01.2024 г. с нарушением установленного Договором срока с существенными недостатками и дефектами.

Для установления стоимости устранения выявленных дефектов в квартире истцы обратились в экспертную организацию. Заключением экспертизы установлена стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов, расположенной по адресу: адрес, и составила сумма

18.03.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, стоимости устранения выявленных недостатков. Претензия получена ответчиком, однако осталась без ответа.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.12.2023 г. по 15.01.2024 г. составляет сумма, из расчета: 11 048 792,74 × 46 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, а также п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, является арифметически верным, не оспорен и не опровергнут ответчиком, ввиду чего может быть положен в основу решения суда.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

При осмотре квартиры 15.01.2024 г. истцами обнаружены недостатки строительных и монтажных работ, о чем составлен акт первичного осмотра и устранения недостатков. Для установления стоимости устранения выявленных дефектов в квартире истец обратился в экспертную организацию.

Заключением от 15.01.2024 г., составленного экспертом ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», установлена стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов, расположенной по адресу: адрес, и составила сумма

18.03.2024 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о выплате денежных средств на устранение выявленных недостатков, неустойки. Ответчиком указанная претензия получена и оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика с заключением специалиста, представленным истцом, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «М-Эксперт».

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ООО «М-Эксперт», в квартире 151, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в том числе, указанные в заключении от 15.01.2024 г., составленном ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ».

В объекте долевого строительства выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого помещения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире 151, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию – отсутствуют.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков на будущие периоды с 01.01.2025 г. до момента полного исполнения решения суда, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку на момент рассмотрения дела не определен день фактического исполнения решения.

Взыскание неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков на будущее время в случае исполнения ответчиком обязательства в спорный период, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", запрещающего начисление процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно, существенно нарушит баланс интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Помимо указанного, положения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», хотя и предусматривают право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), не содержат безусловной обязанности суда взыскивать неустойку на будущие периоды.

При этом суд учитывает, что истцы не лишены права обратиться в суд с отдельным иском о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Судом установлено, что ранее 18.03.2024 г. истцы обращались к ответчику с претензией, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком исполнено не было.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При расчете суммы штрафа учитывается компенсация морального вреда. Исходя из вышеизложенного, расчет штрафа выглядит следующим образом: (571 799,91+218 000+30 000)х50% = сумма

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В связи с этим при определении размера штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, возможно применение статьи 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, суд считает, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию штраф до суммы сумма

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Истцами заявлено требование о взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовых расходов на направление претензии и иска в сумме сумма (255,14+264,сумма), расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, подтвержденных документально.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истцов, понесших их, в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований, с учетом требования неимущественного характера.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. -, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320, ОГРН 1165027057458) в пользу фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные...) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, расходы почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 7714434643, ОГРН 1187746919689) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 7714434643, ОГРН 1187746919689) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2024 года