Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2024-005072-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3248/2024

по иску Лобанова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Акватория» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, уточнив исковые требования просит взыскать денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г в размере сумма, неустойку за нарушение срока соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г. за период просрочки 17.01.2024 по 21.03.2024 (64 дня просрочки) в размере сумма, денежные средства в счет возврата части цены по договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г. в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы в размере сумма на оказание юридических услуг, в размере сумма за оплату услуг по экспертному заключению, на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, нотариальные услуги по удостоверению доверенности в размере сумма. Исковые требования мотивированы тем, что 06.01.2024 между Участником и Застройщиком был подписан двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра в квартире обнаружены многочисленные строительные недостатки и дефекты. Объект долевого строительства приобретался участником для личных нужд. По инициативе участника долевого строительства, специалистом фио была проведена строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалиста по результатам обследования квартиры, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил составляет сумма По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и недостатков составляет сумма адрес Квартиры 82 кв.м, оказалась меньше площади квартиры, предусмотренной Договором (81,78 кв.м. по результатам судебной экспертизы) на 3,32 кв.м. В соответствии с п. 8.4 Договора в случае уменьшения общей площади Квартиры Застройщик обязан осуществить возврат соответствующей суммы сумма (стоимость 1 кв.м, по Договору) * 3,32 = сумма в течение 10 (Десяти) рабочих дней по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении. Данную обязанность Ответчик не исполнил.

Представитель истца фио по доверенности Смирнов Е.Г. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности фио, также представляющий интересы по доверенности третьего лица ООО «Альфа Строй» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, дополнения к ним, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Акватория» и Лобанов И.А. заключили договор AQT-07/2023-0835-В3/719 участия в долевом строительстве от 04.07.2023.

В соответствии с условиями договора № AQT-07/2023-0835-В3/719 застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства – квартиру с условным номером 719, расположенную в корпусе В3, этаж 7, общей площадью 82,95 кв.м., и передать его участнику долевого строительства в срок не позднее 30.10.2023 года, а участник долевого строительства – оплатить цену договора № AQT-07/2023-0835-В3/719 в размере сумма

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства.

Квартира передана истцу 06.01.2024, составлен акт приема-передачи объекта.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, в ходе осмотра в квартире обнаружены многочисленные строительные недостатки и дефекты. Для определения наличия недостатков качества отделочных и монтажных работ, стоимости их устранения, истец обратился к ИП фио, которым была проведена строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалиста по результатам обследования квартиры, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил составляет сумма Кроме того, фактическая общая площадь квартиры, оказалась меньше площади квартиры, предусмотренной договором.

12.01.2024 истом в адрес ответчика направлена претензия, ответчик оставил требования без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против доводов истцов, указывая на то, что представленное истцом заключение имеет существенные недостатки, не отвечает критерию достоверности и обоснованности, в связи с чем определением суда по делу назначена комплексная строительно-техническая, товароведческая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебных экспертов Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-правовой центр «М-ЭКСПЕРТ» установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), в отношении объекта долевого Строительства по договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835- ВЗ/719 от 04 июля 2023 г., в том числе указанные в заключении эксперта №0112320/2024 от 06.01.2024 г., подготовленного ИП фио, в объеме, приведенном в Таблице 1 (Дефектная ведомость). Недостатки (дефекты) в отношении объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г., имелись в период составления Акта от 06.01.2024 в полном объеме. Перечень недостатков приведен в Дефектной ведомости от 06.01.2024. Характер указанных недостатков является производственным (строительным). Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма адрес квартиры по завершении строительства Многоквартирного жилого дома на основании обмеров, проведенных кадастровым инженером в момент оформления Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, до выполнения на Объекте отделочных работ – 85,1 кв.м. адрес на дату передачи квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 06 января 2024 г. - 85,1 кв.м. адрес на дату проведения экспертизы - 81,78 кв.адрес передачи указанной квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 06 января 2024 г., не производилось ремонтных работ в квартире, в результате которых площадь квартиры уменьшилась. При проведении натурного осмотра каких-либо не исправностей внутреннего настенного блока кондиционирования, не выявлено. Система кондиционирования воздуха квартиры находится в технически исправном состоянии. Ввиду того, что система кондиционирования воздуха квартиры находится в технически исправном состоянии, экспертами не производился расчет стоимости устранения каких-либо неисправностей.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ и положений ст. ст. ,  на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. , а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. . Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом передана приобретенная квартира с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами экспертиз, в том числе судебной, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцу стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма

Иного размера ущерба в материалы дела не представлено.

Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ сроки устранения, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, выявленных до начала гарантийного периода не установлены.

Требование об устранении недостатков предъявлено истцом 12.01.2024.

Ответчик не оспаривал факт направления претензии.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика за просрочку сроков устранения недостатков подлежит взысканию неустойка за период с 17.01.2024 по 21.03.2024, в связи с чем размер неустойки составляет 505 305,76*64*1%= сумма

Ответчиком в суд направлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Суд с учетом того обстоятельства, что строительство объекта недвижимости является сложным технологическим процессом, производилось в период сложной экономической ситуации, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке за период с 01.07.2023г. по 02.08.2023г., определив размер неустойки каждому из истцов в размере сумма Указанный размер неустойки является соразмерным нарушению прав каждого из истцов.

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ (505 305,76+150000+10000/2)

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств в счет возврата части цены по договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г. в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку согласно Приложению № 1 к Договору, адрес Объекта долевого строительства без учета площади лоджий/балконов/террас: 82,95 кв.м; адрес лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента): 0,00 кв.м; адрес (сумма пунктов (1.5) и (1.6)): 82,95 кв.м;

В соответствии с пунктом 3.4 Приложения № 1 к Договору, фактическая адрес строительства, а также другие технические характеристики уточняются по данным обмеров Кадастрового инженера и фиксируются Сторонами в Передаточном акте.

В пункте 1.13 Договора дано определение адрес объекта, которая означает общую адрес строительства, которая определяется по завершении строительства Многоквартирного жилого дома на основании обмеров, проведенных Кадастровым инженером в момент оформления Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, до выполнения на Объекте отделочных работ.

Цена Договора по соглашению с Участником долевого строительства составляет сумма Цена Договора НДС не облагается и включает в себя все налоги, предусмотренные действующим Законодательством. Для целей взаиморасчетов между Сторонами в порядке, установленном в пункте 8.3 настоящего Договора, стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет сумма Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером общая приведенная адрес строительства (указанная по данным обмеров Кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной Проектной адрес строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, более чем на 2 % (п.п. 8.1, 8.2)

В результате окончания строительства и производства обмеров Квартиры окончательная общая площадь Квартиры (без учета лоджий/балконов) была определена как 85,1 кв. м, что подтверждается Техническим планом и Экспликацией кадастрового инженера, выпиской из ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной ответчика доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика, стороной истца суду не представлено.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (, , , ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Технический план, Экспликация выполнены кадастровым инженером (уполномоченным лицом) в соответствии с требованиями действующего законодательства, до производства отделочных работ в Квартире.

Обмеры квартиры были произведены до отделки помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, что обосновывается следующим.

Объект недвижимости, как вещь - объект гражданского права, участвующий в гражданском обороте, не подразумевает под собой производство внутренних отделочных работ, участвует в гражданском обороте независимо от выполнения внутренней отделки.

Площадь объекта подтверждается, в том числе сведениями Росреестра.

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров помещений невозможен, что подтверждается нормами ГрК РФ, которыми определен порядок ввода объекта (дома) в эксплуатацию и обязательное предоставление технического плана (обмеров площадей помещений).

Тем самым, законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Судом также установлено, что отделочные работы в квартире, которые включают в себя: отделку стен, потолка, пола и др. выполнялись по желанию истца, согласованы с ним. От производства отделочных работ истец не отказался.

06 января 2024 г. сторонами подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № AQT-07/2023-0835-B3/719 от 04 июля 2023 г., согласного которого застройщик передал, а Участник долевого строительства осмотрел и принял в собственность Объект долевого строительства (далее Квартира) с полностью выполненными отделочными работами, созданный Застройщиком в соответствии с условиями Договора, имеющий следующие характеристики: номер квартиры 719, этаж 7, общая площадь 85,1 кв.адрес долевого строительства после осмотра Квартиры, оборудования и коммуникаций, произведенного перед подписанием настоящего Акта, не имеет претензий к Застройщику по состоянию и качеству Квартиры и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, качеству выполненных в Квартире работ и установленного оборудования, результатам обмеров Квартиры, а также по срокам передачи Квартиры Застройщиком. Передаваемая Квартира соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При наличии недостатков, выявленных при осмотре Квартиры, Стороны составляют и подписывают дефектную ведомость, являющуюся с момента подписания приложением к настоящему Акту.

Уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади и уменьшения цены договора. адрес жилого помещения уменьшилась за счет внутренней отделки помещений, отделка была согласована сторонами, выполнена в соответствии с договором, претензий к ней истец не имел. Указанное уменьшение площади после отделки не может являться основанием для изменения цены договора. Законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Площадь Квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями Договора.

Согласно п. 5.4 Договора, участники долевого строительства уведомлены и согласны с тем, что определение Фактической адрес строительства будет осуществляться Кадастровым инженером на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до наступления срока передачи согласно пункту 5.1 Договора; расхождение между адрес и Проектной адрес строительства в пределах 2 % (двух процентов) в большую или меньшую сторону, является допустимым и не может рассматриваться в качестве нарушения условия о характеристиках и качестве Объекта долевого строительства, а также в качестве основания для пересмотра Цены Договора.

В пункте 8.4 Договора стороны согласовали, что если адрес меньше чем адрес, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по формуле.

По условиям данных пунктов Договора, возврат или доплата производятся только в случае, если по окончанию строительства и производству обмеров будет установлено, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства изменилась в большую или меньшую сторону более чем на 2% по сравнению с общей проектной площадью (по данным кадастрового паспорта).

В соответствии с п. 1.6, 1.7, 1.8 Приложения № 1 к Договору и Жилищного Кодекса Российской Федерации, общая площадь объекта долевого строительства не включает в себя площадь лоджий/балконов/террас.

Таким образом, взаиморасчеты между сторонами производятся только при изменении общей площади квартиры. А так как по окончанию строительства общая площадь квартиры составила 85,1 кв. м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, то обязанности по доплате или возврату денежных средств у сторон не возникло.

В расчетах площади истец берет за основу площадь квартиры после выполнения на Объекте отделочных работ и сравнивает ее с площадью после выполнения на Объекте отделочных работ, что не соответствует условиям Договора.

При таких обстоятельствах, оценив доводы истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не было представлено доказательств, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи квартиры истцу не соответствовала фактической площади квартиры, а изменение площади квартиры после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика. Обмер квартиры был произведен кадастровым инженером, на основании которого квартира была поставлена на кадастровый учет, при этом площадь квартиры соответствует договору. Сведения о результатах обмера были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, достоверность сведений не оспорена и из ЕГРН сведения не исключены.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителей (статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на заключение в размере сумма, что подтверждается материалами дела.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Следовательно, поскольку истцом уточнены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на заключение специалиста сумма, т.е. в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оформление доверенности в размере сумма, а также почтовые расходы на сумму сумма

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, а также почтовые расходы также могут быть признаны судебными издержками, если такие расходы произведены в связи с рассмотрением настоящего дела.

Факт оформления доверенности в связи с рассмотрением настоящего дела подтвержден материалами дела, факт несения почтовых расходов подтверждён материалами дела, в связи с чем требование истцов о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова Игоря Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Акватория» в пользу Лобанова Игоря Александровича стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, стоимость расходов на заключение специалиста в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Акватория» госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года