Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2023-007088-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/24

по иску Максимова Сергея Викторовича к Симоненко Екатерине Михайловне о признании недействительным решений общего собрания собственников ,

УСТАНОВИЛ:

Максимов С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес,оформленные протоколом от 24 апреля 2023 года. Исковые треова6ния мотивированы тем, что истец является собственником и проживает в жилом помещении Nº70 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик является собственником помещения Nº7, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. 27 апреля 2023 года на сайте ГИС ЖКХ был размещен «Протокол Nºб/н общего собрания собственников помещений» от 24 апреля 2023 года. В соответствии с вышеназванным протоколом, в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период с 20 марта по 14 апреля 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Согласно Протокола Nºб/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 апреля 2023 года, инициатором и организатором собрания выступила Симоненко Е.М., собственник кв. Nº7. Однако, собственник помещения Nº7, с 02 марта 2021 года по настоящее время, имеет фамилию Вдовина, которую изменила в связи с вступлением в брак. В ходе личного общения с ответчиком установлено, что Вдовина (фио) Е. М.свою причастность к оспариваемому общему собрания полностью отрицает, так как инициатором общего собрания собственников помещений в МКД по адресу адрес, проведенного в период с 20 марта по 14 апреля 2023 года, не выступала, председателем общего собрания не была, протокол общего собрания и другие документы не составляла и не подписывала, в подсчете голосов собственников не участвовала, с секретарем общего собрания не знакома, в УО ООО «ПИК-Комфорт» по вопросу проведения общего собрания не обращалась. Ответчик с решениями общего собрания собственников, указанными в Протоколе Nºб/н от 24 апреля 2023 года, не согласна, считает исковые требования обоснованными, законными и заявляет о полном признании исковых требований. Сообщение о проведении указанного общего собрания на информационных стендах дома не размещалось, до собственников помещений не доводилось. Очная часть собрания 20 марта 2023 года в указанное время и в указанном месте не проводилась. Сообщение о результатах прошедшего общего собрания и принятых в ходе него решениях на информационных стендах дома не размещалось, до собственников не доводилось. Собственники помещений в МКД Nº48, участия в общем собрании, проведенном в период с 20.03 по 14.04.2023 года - не принимали, с утвержденным общим собранием Договором управления - не знакомились, не подписывали, свои данные в Реестр собственников, подписавших договор управления не вносили.

Истец Максимов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Симоненко Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие , в кото, исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьих лиц ГБУ « Жилищник Бирюлево-Восточное» и ООО « СКС Управляющая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ..., ..., ..., Пляшни Марина Магомедовна, ..., ..., ..., ..., ..., ..., Савченко Анастасию Валерьевна, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., Тищенко Валерий Александрович, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ......, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные пояснения по иску, в которых исковые требования поддержал, указав, что сообщение о проведении оспариваемого собрания на информационных стендах не размещалось, участия в собрании не принимали, письменное решение по вопросам повестки дня общего собрания не оформляли, подписи в решении и в реестре им не принадлежат, подали заявление в правоохранительные органы в целях привлечения к уголовной ответственности лиц, причастных к изготовлению и использованию поддельных документов.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям, 4.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)принято при отсутствии необходимого кворума;

3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения Nº70 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из

ЕГРП Nº77:05:0010004:20670-77/005/2019-4 от 19.11.2019 года.

Ответчик является собственником помещения Nº7 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН 77-77/002-77/002/262/2015-230/3 от 10.03.2015 года.

27 апреля 2023 года на сайте ГИС ЖКХ был размещен «Протокол Nºб/н общего собрания собственников помещений» от 24 апреля 2023 года. В соответствии с вышеназванным протоколом, в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период с 20 марта по 14 апреля 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Из текста протокола следует, что инициатором указанного собрания является ответчик Симоненко Е. М., собственник помещения Nº7.

В ходе собрания были рассмотрены следующие вопросы повестки собрания:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О расторжении действующего Договора управления многоквартирным домом.

О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации.

О выборе управляющей организации.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

7. Об утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

8. Об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Об определении места хранения копии протоколов общего собрания

По результатам рассмотрения вопросов повестки собрания были приняты

следующие решения:

Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания: Симоненко Екатерину Михайловну (собственник кв.Nº7), Секретарем собрания: фио.

Избрать членами счетной комиссии общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов: фио, Симоненко Екатерину Михайловну (собственник кв.Nº7).

Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН 5147746267928, ИНН 7724941541), а также иные договоры управления МКД (при наличии), заключенные собственниками в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ на момент окончания настоящего собрания с даты принятии настоящего решения.

4. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации для многоквартирного дома.

6.Утвердить новую форму договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес и его существенные условия между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190), в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, включая размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Определить срок действия договора - 1 (один) год, с последующей пролонгацией.

Определить размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2023 г. и последующие годы исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определить способ уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников путем размещения сообщения/уведомления на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД.

Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной

жилищной инспекции адрес, копия - в управляющей организации.

Исковые требования обусловлены тем, что истец считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в период с 20 марта по 14 апреля 2023 года, оформленные Протоколом Nºб/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 апреля 2023 года - ничтожными, незаконными и не подлежащими применению, так как Симоненко Е. М., собственник кв. Nº7, с 02 марта 2021 года по настоящее время имеет фамилию Вдовина, которую изменила в связи с вступлением в брак, не принимала участия в собрании и протокол собрания не подписывала.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела нашли свое подтверждение.

Так, из письменного заявления фио ( Вдовинй) Е.М. следует, что с 20 марта по 14 апреля 2023 года в период проведения собрания имела фамилию Вдовина, которую изменила 02 марта 2021 года в связи со вступлением в брак. Инициатором собрания не выступала, участия в проведении очной и заочной части общего собрания не принимала. Согласие на избрание в составе счетной комиссии общего собрания не давала, в сборе письменных решений и подсчете голосов собственников по вопросам повестки дня собрания не участвовала. Протокол общего собрания № б/н от 24 апреля 2023 года и другие документы, относящиеся к общему собранию не изготавливала и не подписывала, что подтверждается заялением о признании иска ( том 1 л.д.40-41).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями третьих лиц- собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному представителями третьих лиц ООО «ПИК-КМФОРТ» и ООО»СКС Управляющая компания», возражавших против удовлетворения исковых требований, не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено несоблюдение простой письменной формы оформления решения общего собрания, которое не подписано председателем собрания, принимая во внимание установленные нарушения процедуры принятия решений общим собранием, включая отсутствие уведомлений о проведении собрания, в силу с ст. 181.4. ГК РФ исковые требования о признании решений общего собрания как заявленные обосновано и основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,оформленные протоколом от 24 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2024г.