Мотивированное решение

УИД № 77RS0005-02-2024-004912-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Жаворонкову Юрию Михайловичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к Жаворонкову Ю.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-058594 от 03 июня 2022 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06 июля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере сумма. Иск мотивирован тем, что 03 июня 2022 года между Департаментом городского имущества адрес (Арендодатель) и Жаворонковым Ю.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-09-058594, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить в пользование на условиях аренды, а арендатор – принять в аренду земельный участок площадью 745 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004011:7283, имеющий адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 29/2. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору, однако Жаворонков Ю.М. свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио иск поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Жаворонков Ю.М. иск ДГИ адрес не признал, просил отказать в его удовлетворении по доводам и основаниям письменного отзыва на исковое заявление и дополнений к нему.

Представитель ответчика фио по доверенности фио иск также не признал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 03 июня 2022 года между Департаментом городского имущества адрес (Арендодатель) и Жаворонковым Ю.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-09-058594 сроком 11 месяцев 28 дней, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить в пользование на условиях аренды, а арендатор – принять в аренду земельный участок площадью 745 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004011:7283, имеющий адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 29/2.

На основании пункта 3 указанного Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. Арендная плата Арендатору начисляется с даты присвоения учетного номера по настоящему Договору в ДГИ адрес, носится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, но не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (пункт 3.2 Договора аренды земельного участка).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в пользование на условиях аренды, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 22 июня 2023 года (включительно) составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

29 июня 2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об урегулировании спора, оставленная Жаворонковым Ю.М. без ответа.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 8.8 Договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока уплаты арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № М-09-058594, ответчиком не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ДГИ адрес о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма задолженности арендной плате за период с 03 июня 2022 года по 31 марта 2023 года; сумма – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06 июля 2022 года по 31 марта 2023 года, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика фио, его представителя по доверенности фио о том, что взыскание задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-058594 является неправомерным, поскольку земельный участок площадью 745 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0004011:7283 был выделен из земельного участка площадью 3848 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004011:107, задолженности по взысканию арендных платежей за пользование которым у ответчика не имеется, суд признает несостоятельными, поскольку договор аренды земельного участка № М-09-058594 от 03 июня 2022 года является самостоятельным договором, недействительным не признавался.

Доводы ответчика, его представителя относительно задвоения начисляемых арендных платежей, надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков № М-09-029789 от 30 ноября 2005 года № М-09-058594 от 03 июня 2022 года в связи с тем, что платежи по договору № М-09-029789 включают платеж за спорный земельный участок, также признаются несостоятельными, как основанные на неверной оценке установленных судом обстоятельств и произвольном толковании законодательства, отличного от примененного судом в данном деле.

При этом суд учитывает, что впервые с заявлением о внесении изменений в договор аренды № М-09-029789 от 24 ноября 2005 года в части площади земельного участка с перерасчетом размера годовой арендной платы ответчик обратился лишь 15 июля 2024 года.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, его иск удовлетворен в полном объеме, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жаворонкова Юрия Михайловича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка № М-09-058594 от 03 июня 2022 года в сумме сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Жаворонкова Юрия Михайловича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2024г.