Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2024-004924-93

Дело №2-3203/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

с участием помощника судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3203/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к Минаеву Владимиру Викторовичу, Минаевой Екатерине Игоревне о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении состояния помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ: 

Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к Минаеву В.В., Минаевой Е.И. о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении состояния помещения в соответствии с технической документацией.

В обоснование иска Мосжилинспекция указала, что в Жилищную инспекцию поступило заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры №64, расположенной по адресу: адрес. Собственниками квартиры №64, расположенной по адресу: адрес являются Минаев В.В. (1/2 доли), Минаева Е.И. (1/2 доли). В результате рассмотрения заявления истцом было вынесено решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и перепланировки от 13.01.2022 С-0779-20/008. По итогам проверки составлены акты № РГ-О-С-07044-ПЖ от 18.08.2020, РГ-О-С-07045-ПЖ от 18.08.2020 по выявленным нарушениям, установлена самовольная перепланировка, а именно: разборка несущих перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство перегородок, в том числе с дверными проемами; устройство проема в несущей стене между газифицированной кухней 4 и жилой комнатой; заделка (полная, частичная); устройство дверных проемов в ненесущих перегородках; устройство совмещенного санузла на площади уборной, ванной комнаты и части коридора; демонтаж, перестановка и установка инженерного (сантехнического) оборудования; изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия Разрешительная и иная документация не предоставлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке. По итогам проверки Минаеву Владимиру Викторовичу, Минаевой Екатерине Игоревне были выданы предписания № PГ-О-С-07044-ПЖ/1 от 18.08.2020 и РГ-О-С-07045-ПЖ/1 18.08.2020 о приведении квартиры № 64 в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить габариты уборной, ванной комнаты с установкой сантехоборудования, восстановить дверные проемы в ненесущих перегородках между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором, выполнить демонтаж вновь возведенных перегородок, в том числе с дверным проемами; восстановить целостность несущей стены между кухней и жилой комнатой, восстановить конструкцию пола. Со сроком до 19.11.2020, на основании ходатайств фио срок продлен до 18.03.2021. 26 марта 2021 года составлен акт проверки исполнения предписаний №РГ-С-07042-ПЖ, №РГ-С-07041-ПЖ, в соответствии с которым предписанные мероприятия не исполнены в установленный срок. Также, в отношении ответчиков были составлены протоколы об административном правонарушении № С-363/21 от 26.03.2021 по ч.1 19.5 КоАП РФ.

Таким образом, истец просит суд обязать ответчиков исполнить мероприятия, указанные в предписании Мосжилинспекции, привести квартиру №64 по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно восстановить габариты уборной, ванной комнаты с установкой сантехоборудования, восстановить дверные проемы в ненесущих перегородках между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором, выполнить демонтаж вновь возведенных перегородок, в том числе с дверным проемами; восстановить целостность несущей стены между кухней и жилой комнатой, восстановить конструкцию пола

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Минаев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Минаева Е.И., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 16.1 статьи 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесены методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены правом непосредственного осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 20 ЖК РФ установлено, что к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи (далее - Закон № 294-ФЗ).

Жилищный надзор, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ - деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, руководствуясь п. 4 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ имеют право, в том числе, составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушением обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14 июля 2020 года в Государственную жилищную инспекцию поступило заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры №64, расположенной по адресу: адрес.

Собственниками квартиры №64, расположенной по адресу: адрес являются Минаев В.В. (1/2 доли), Минаева Е.И. (1/2 доли)., что подтверждается выписками из ЕГРН.

По итогам проверки составлены акты № РГ-О-С-07044-ПЖ от 18.08.2020, РГ-О-С-07045-ПЖ от 18.08.2020 по выявленным нарушениям, установлена самовольная перепланировка, а именно: разборка несущих перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство перегородок, в том числе с дверными проемами; устройство проема в несущей стене между газифицированной кухней 4 и жилой комнатой; заделка (полная, частичная); устройство дверных проемов в ненесущих перегородках; устройство совмещенного санузла на площади уборной, ванной комнаты и части коридора; демонтаж, перестановка и установка инженерного (сантехнического) оборудования; изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия Разрешительная и иная документация не предоставлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

Ответчикам были выданы предписания № PГ-О-С-07044-ПЖ/1 от 18.08.2020 и РГ-О-С-07045-ПЖ/1 18.08.2020 о приведении квартиры № 64 в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить габариты уборной, ванной комнаты с установкой сантехоборудования, восстановить дверные проемы в ненесущих перегородках между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором, выполнить демонтаж вновь возведенных перегородок, в том числе с дверным проемами; восстановить целостность несущей стены между кухней и жилой комнатой, восстановить конструкцию пола, со сроком до 19.11.2020, на основании ходатайств фио срок продлен до 18.03.2021.

26 марта 2021 года составлен акт проверки исполнения предписаний №РГ-С-07042-ПЖ, №РГ-С-07041-ПЖ, в соответствии с которым предписанные мероприятия не исполнены в установленный срок.

26.03.2021 в отношении ответчика Минаевой Е.И. составлен протокол об административном правонарушении № С-363/21 по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств приведения помещения в соответствии с технической документацией не приведено; разрешительная документация на переустройство помещения не представлена.

При таких обстоятельствах, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку работы по переустройству выполнены ответчиками без разработки проекта и получения разрешения на строительство, также произведенное переустройство нарушает требования действующего законодательства, предписания ответчиками не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в размере сумма в бюджет адрес за рассмотрение дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к Минаеву Владимиру Викторовичу, Минаевой Екатерине Игоревне о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении состояния помещения в соответствии с технической документацией- удовлетворить.

Обязать Минаева Владимира Викторовича, паспортные данные, СНИЛС 057-020-873-39, Минаеву Екатерину Игоревну, паспортные данные, СНИЛС 152-971-215-68, зарегистрированных по адресу: адрес, исполнить предписание, привести квартиру №64, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить габариты уборной, ванной комнаты с установкой сантехоборудования, восстановить дверные проемы в ненесущих перегородках между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором, выполнить демонтаж вновь возведенных перегородок, в том числе с дверным проемами; восстановить целостность несущей стены между кухней и жилой комнатой, восстановить конструкцию пола.

Взыскать с Минаева Владимира Викторовича, (СНИЛС 057-020-873-39), Минаевой Екатерины Игоревны (СНИЛС 152-971-215-68) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинского районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2024 года.