Мотивированное решение
Дело № 02-3204/2024 | Головинский районный суд
УИД 77RS0005-02-2024-004908-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (адиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3204/2024 по иску Болдыревой Светланы Викторовны, Болдырева Андрея Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Болдырев А.В., Болдырева С.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Горизонт» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что 05.06.2023 между истцами и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-2/2/6(2)(АК). В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, 1 этап, корп. 1,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого строительства, определенный договором, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Цена объекта недвижимости по условиям договора составила сумма В соответствии с п. 2.5 договора квартира должна была быть передана ответчиком истцам в срок не позднее 30.09.2023. Вместе с тем, обязательство по передаче квартиры было исполнено только 23.12.2023.
Истцы Болдырев А.В., Болдырева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, 05.06.2023 между истцами и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский14-1.4(кв)-2/2/6(2)(АК).
В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, 1 этап, корп. 1,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого строительства, определенный договором, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства предметом договора.
Цена объекта недвижимости, по условиям п. 2.1 Договора, составила сумма
Надлежащее исполнение обязательства по оплате цены квартиры сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 2.5 договора квартира должна была быть передана ответчиком, принята истцами в срок не позднее 30.09.2023.
Вместе с тем обязательство ответчика по передаче квартиры исполнено только 23.12.2023, что подтверждается передаточным актом.
Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.
Сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры). Истцы заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.10.2023 по 12.12.2023, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 составляет сумма, из расчета: 21 117 675,20 × 84 × 2 × 1/300 × 7,5%. Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 30.06.2023, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма в пользу каждого истца.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((800 000 + 20 000) /2).
С учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма в пользу каждого.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдыревой Светланы Викторовны, Болдырева Андрея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Болдыревой Светланы Викторовны (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Болдырева Андрея Викторовича (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение по делу изготовлено 17 июня 2024 года
УИД 77RS0005-02-2024-004908-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2024 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (адиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3204/2024 по иску Болдыревой Светланы Викторовны, Болдырева Андрея Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Болдыревой Светланы Викторовны, Болдырева Андрея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Болдыревой Светланы Викторовны (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН 1037722022843) в пользу Болдырева Андрея Викторовича (паспортные данные) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья