Мотивированное решение

УИД: 77RS0005-02-2024-004653-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3031/24

по иску фио фио и фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском после уточнения которого просят взыскать, в равных долях, с ООО «СЗ «Горизонт» неустойку за период с 01 октября 2023 года по 28 декабря 2023 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/22/1(3) (АК) от 20.12.2021 (квартиры) в размере сумма, неустойку за период с 01 октября 2023 года по 11 марта 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кл)-2/-1/54(0) (АК) от 30.12.2021 (кладовой) в размере сумма, неустойку за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/174(1) (АК) от 19.04.2022 (машиноместа) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2021 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/22/1(3) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру с условным номером №665, расположенную на 22 этаже в секции 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 81,00 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

30 декабря 2021 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кл)-2/-1/54(0) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность кладовую с условным №54 расположенную на -1 этаже, в секции 2 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 4,40 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истцы взяли на себя обязательство принять кладовую и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

19 апреля 2022 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/174(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность машиноместо с условным №174 расположенную на -1 этаже, в секции 2 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 14,30 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истцы взяли на себя обязательство принять машиноместо и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 01.01.2025 включительно.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 20 декабря 2021 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/22/1(3) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру с условным номером №665, расположенную на 22 этаже в секции 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 81,00 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

28 декабря 2023 между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры.

30 декабря 2021 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.4(кл)-2/-1/54(0) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – кладовую с условным №54 расположенную на -1 этаже, в секции 2 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 4,40 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

11 марта 2024 года между сторонами заключен акт приема-передачи кладовой.

19 апреля 2022 года между фио, фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/174(1) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо с условным №174 расположенную на -1 этаже, в секции 2 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 14,30 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнение своих обязательств по договору участники долевого строительства оплатили в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

В настоящее время машиноместо истцам не передано.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «СЗ «Горизонт» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, исходя из ставки согласно , Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть в размере 7,5% и составил:

по квартире за период с 01 октября 2023 года по 28 декабря 2023 года (за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кв)-2/22/1(3) (АК) от 20.12.2021) в размере сумма,

по кладовой за период с 01 октября 2023 года по 11 марта 2024 года (за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.4(кл)-2/-1/54(0) (АК) от 30.12.2021) в размере сумма,

по машиноместу за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года (за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/174(1) (АК) от 19.04.2022) в размере сумма

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 01 октября 2023 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с учетом Правительства РФ №326 от 18.03.2024 по квартире в размере сумма, по кладовой в размере сумма, по машиноместу в размере сумма

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма по всем договорам в пользу каждого из истцов, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, а также, что претензия была направлена 13 марта 2024 года, срок на добровольное исполнение требование истцов истец 29 марта 2024 года, учитывая особенности применения штрафа в соответствии с Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 оснований для применения штрафной санкции в виде штрафа судом не установлено и в заявленном требовании л взыскании штрафа следует отказать.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Истцами был заключен договор на оказание юридических услуг предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности и сложности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, заявление ответчика о предоставлении отсрочки подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 января 2025 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт » в пользу фио фио неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма , судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт » в пользу фио фио неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма , судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Решение в части взыскания неустойки подлежит исполнению с 01 января 2025 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2024г.